High Tech Campus 91 in Eindhoven

Succesvolle realisatie met de juiste specialismen in huis

Op de High Tech Campus in Eindhoven is begin oktober een nieuw en multi-tenant kantoorgebouw opgeleverd. Lucis One is duurzaam en smart en ontwikkeld volgens de BREEAM en WELL-Gold certificeringscriteria. Het gebouw op de High Tech Campus 91 is tien verdiepingen hoog, uitstekend zichtbaar en bereikbaar vanaf de snelweg en gerealiseerd door Bouwbedrijf van de Ven. “Van de ruwbouwconstructie tot en met de houtskeletbouwwanden is gebruik gemaakt van eigen materieel én eigen mensen”, vertelt Projectleider Niek Schuijers.

Om de sterke groei van de High Tech industrie in de regio Eindhoven te faciliteren, heeft de High Tech Campus in Eindhoven (HTCE) de ambitie om de komende jaren minimaal 100.000 m2 aan hoogwaardige R&D-gebouwen te realiseren aan de zuidzijde van het terrein. Hiermee legt de campus meteen een nieuwe ambitie neer: van high tech naar high end. Lucis One is de eerste in de reeks van nieuwe ontwikkelingen en betreft een kantoorgebouw van tien verdiepingen en circa 12.600 m2 BVO. Per verdieping kunnen een of meerdere huurders gehuisvest worden.

Hybride ruwbouwconstructie

De opdracht voor Bouwbedrijf van de Ven omvatte zowel de bouwkundige als installatietechnische werkzaamheden, vertelt Schuijers. “Voor deze nieuwbouw hebben wij een fundatie opgebouwd op boorpalen. Hier bovenop is het betonnen casco gerealiseerd. Aanvankelijk was het idee om de nieuwbouw volledig in prefab beton uit te voeren, maar op ons advies is gekozen voor een hybride systeem. Dit bleek zowel financieel als planningstechnisch namelijk veel interessanter. Door hybride te bouwen, konden we doorengineeren tot de daadwerkelijke betonstort. De sparingen van bijvoorbeeld de installateurs hoefden bovendien pas een korte tijd voor de betonstort definitief te zijn.”

De wanden, kolommen en balken zijn volledig in het werk gestort door de eigen specialisten van Bouwbedrijf van de Ven. “Waar de wanden op de verdiepingen in situ zijn gestort, zijn de balken en kolommen op maaiveldniveau geproduceerd, op een prefab straat die op de bouwplaats is gerealiseerd”, vertelt Schuijers. “Vervolgens zijn zij met eigen mensen en materieel naar de juiste verdiepingen gebracht en gemonteerd.”

Snel wind- en waterdicht

De toren is grotendeels uitgevoerd met vliesgevels. Voor de verdiepingen daaronder is gekozen voor houtskeletbouwelementen, die in de eigen timmerfabriek van Bouwbedrijf van de Ven zijn geproduceerd en voorzien van aluminium kozijnen. “Vervolgens zijn alle elementen just-in-time en als complete pakketten naar de bouw vervoerd, waar zij direct op de verdiepingen zijn gemonteerd”, vertelt Schuijers. “Hierdoor waren de verdiepingen in een mum van tijd wind- en waterdicht en kon zo snel mogelijk met de afbouw worden gestart. Op de onderste verdiepingen waren we al aan het afbouwen, terwijl daarboven nog beton werd gestort.”

De meeste verdiepingen hebben een nette basisafwerking gekregen, met een grote kantoortuin en inclusief plafonds en vloerbedekkingen. “Vier complete verdiepingen (1, 5, 6 en 7) zijn al verhuurd”, aldus Schuijers. “Hier hebben we in opdracht van de High Tech Campus en in overleg met de huurders ook het inbouwpakket voorzien.”

Comfortabel en groen

Installaties zoals verwarming, koeling en verlichting kunnen vraaggestuurd geregeld worden en de twee lage daken zijn ingericht als intensieve daktuin. “Bovendien zijn diverse groene gevels gemaakt, waardoor een fijn werkklimaat ontstaat.”