Integraal ontwikkelmanagement met stakeholders

Het ontwikkelproces van SPOT Amsterdam is begeleid door projectmanagementbureau Drees & Sommer Netherlands. “Wij hebben het projectmanagement uitgevoerd voor SPOT X, Y en Z, in een driehoek met ontwikkelpartijen DUQER en COD”, vertelt ontwikkelmanager Prakash Sewlal. “De belangrijkste uitdaging hier was om de privaatrechtelijke eisen en ambities te vertalen naar het ontwerp in relatie tot de omvang van het ontwikkelprogramma.”

De realisatie van de gebiedstransformatie in Amsterdam-Zuidoost (sloop en volledig nieuwbouw) kende een langdurig ontwikkeltraject met een sterke rol van de gemeente. De Gemeente Amsterdam heeft stevige ambities met de transformatie van bedrijventerrein Amstel III, onder meer in het kader van beeldkwaliteit en milieu en daarmee de toekomstige leefbaarheid. “Dan gaat het onder andere om onderwerpen als klimaatadaptie, energieprestatie en het microklimaat. Het was zeer bevorderlijk dat de gemeente structureel met een volledig team aan tafel zat in de maandelijkse overleggen. Zo konden wij zaken op het juiste moment met elkaar agenderen, afspreken en afkaarten”, aldus Sewlal.

‘Zonnekroon’

De strengere EPC-eis voor het plangebied veroorzaakte bijvoorbeeld een extra behoefte aan zonnedaken, waartoe uiteindelijk een ‘zonnekroon’ is bedacht voor de hoogbouwdelen van SPOT Amsterdam. “Dit moest vervolgens afgestemd worden op de maximaal toegestane bouwhoogte.”

Een gebiedsontwikkeling van deze omvang brengt ook maatschappelijke verwachtingen en plichten met zich mee. “Zo is er door de ontwikkelaars en tijdens de coronaperiode – terwijl het project op volle snelheid doorstoomde – een gebaar gemaakt richting de lokale detailhandel om ze te steunen.”

Drees & Sommer begeleidde naast het ontwikkeltraject onder andere ook de gehele aansturing van partijen om de kavels bouwrijp te maken, evenals de selectie en contractering van de uitvoerende partijen. “Daarna is het project overgedragen aan hoofdaannemer Pleijsier Bouw voor de realisatie van SPOT X en Y en Van Roey voor de realisatie van SPOT Z. Alle fasen zijn inmiddels in uitvoering”, besluit Sewlal.