De toekomst voor vastgoedrenovatie en duurzame gebouwen

Drones en infrarood: innovatieve oplossingen voor vastgoedrenovatie in de energietransitie

De energietransitie is een cruciale stap in het verduurzamen van onze samenleving. “Een belangrijk aspect hierbij is het renoveren van bestaand vastgoed naar de huidige maatstaven”, meent Sybren van Loon, projectmanager en mede-oprichter van XS-4D drone inspecties. “Warmtelekken in gebouwen zijn een grote bron van energieverspilling. Zo zorgen slecht geïsoleerde muren, daken, ramen en deuren ervoor dat warmte verloren gaat, wat leidt tot hogere energiekosten en een grotere ecologische voetafdruk. Voor vastgoedbezitters zoals vastgoedbedrijven en woningcorporaties is het essentieel om deze lekken op te sporen én aan te pakken. Bijvoorbeeld om de energie-efficiëntie van hun panden te verbeteren.”

“Traditionele methoden om warmtelekken op te sporen zijn vaak tijdrovend en geven geen goed overzicht van het complete pand aan de buitenzijde”, vertelt Van Loon. “Inspecteurs moeten fysiek de gebouwen betreden en gebruik maken van handmatige warmtebeeldcamera’s, wat niet altijd praktisch is. Vooral bij grotere gebouwen, gevaarlijke daken/gevels of moeilijk bereikbare plekken. Ook geeft een handheld camera op een groot oppervlakte maar een beperkt beeld. Hier bieden drones een snelle en nauwkeurige oplossing voor.”

Thermografische inspecties met drones

“Infraroodtechnologie maakt het mogelijk om temperatuurverschillen in een gebouw visueel in kaart te brengen”, benadrukt Van Loon. “Drones, uitgerust met geavanceerde thermografische infraroodcamera’s, kunnen vanuit de lucht gedetailleerde warmtebeelden maken van complete gebouwen. Deze beelden tonen duidelijk waar warmte ontsnapt of waar wellicht andere problemen zijn. De ingewonnen data wordt bekeken en gerapporteerd door een bouwkundig thermograaf. Vervolgens worden de bevindingen samen met de gemaakte visuele inspectiebeelden toegevoegd aan een rapportage. De gevonden aandachtspunten zijn essentieel voor het plannen van renovaties en verbeteringen aan vastgoed.”

Het soort objecten dat XS-4D vaak inspecteert, zijn sportcomplexen, evenementenlocaties, kantoren en wooncomplexen. “De uitvoering vindt plaats als het buiten koud genoeg is, zodat er een groot temperatuurverschil is tussen binnen en buiten. Hierdoor wordt namelijk een maximaal resultaat behaald.” Naast warmtelekkages kan XS-4D in de zomer ook vochtproblemen, koudelekkages en de juiste werking van zonnepanelen in kaart brengen.

De voordelen van gebouwinventarisatie met drones:

Efficiëntie en snelheid: Drones kunnen in korte tijd grote oppervlakken inspecteren, van een enkele woning tot een compleet appartementencomplex. Dit maakt het mogelijk om snel data te verzamelen over de staat van isolatie van meerdere gebouwen tegelijk.

Nauwkeurigheid: Infraroodcamera’s op drones kunnen temperatuurverschillen detecteren met een hoge precisie, waardoor zelfs kleine warmtelekken worden opgespoord. Dit geeft een duidelijk beeld van waar renovaties nodig zijn.

Veiligheid: Drones kunnen met minder risico inspecties uitvoeren op moeilijk bereikbare plekken zoals daken en hoge gevels. Dit vermindert de noodzaak voor ladders, steigers of andere kostbare en risicovolle middelen. Dit maakt drones een ideale oplossing voor inspecties in drukke stedelijke omgevingen. Met een team van 2 tot 3 mensen voert XS-4D in een zeer korte tijd haar werkzaamheden uit, zodat hinder voor de omgeving tot een minimum wordt beperkt.

Gedetailleerde 3D-data voor renovatie

“Eén van de grootste voordelen van drones is echter de grote hoeveelheid gedetailleerde data die zij kunnen verzamelen”, aldus Van Loon. “Naast warmteverliezen detecteren, kunnen we ook nauwkeurige 3D-modellen (Pointclouds) van vastgoed maken. Deze data is bijvoorbeeld te gebruiken voor NEN2767 inspecties, 3D digitale meerjaren onderhoudsplanningen, als basis voor BIM-modellen of voor het beter plannen van werkzaamheden. Met andere woorden: drones maken een renovatieproces efficiënter én bieden waardevolle informatie voor de langetermijnplanning, het beheer van kosten en de duurzaamheid van vastgoed.”

XS-4D biedt met haar drones een krachtige oplossing voor het opsporen van warmtelekken en het inwinnen van 3D-data voor het verduurzamen van vastgoed. Ze maakt inspecties sneller, nauwkeuriger en kosteneffectiever en speelt daarmee een cruciale rol in de energietransitie.