Duurzaam bouwen in het hart van de Lichtstad

Als onderdeel van een grootschalige gebiedsontwikkeling net ten zuiden van station Eindhoven Centraal verrijst EDGE Eindhoven. Het mixed-use project van in totaal 42.500 m2 brengt wonen, werken en recreëren samen. VOF Lichthoven (een samenwerking tussen Van de Ven Tilburg en Jongen Bouwpartners) realiseert het ambitieuze project, met logistieke uitdagingen en hoge duurzaamheidsnormen.

Het project beslaat twee onderdelen: een slim en duurzaam kantoorgebouw van tien verdiepingen en een zeventig meter hoge woontoren met 175 huurappartementen. Deze twee gebouwen komen op een parkeergarage te staan die plaats biedt aan meer dan 250 autoparkeerplaatsen en 750 fietsen. Het kantoorgebouw wordt met een openbaar toegankelijk atrium een echte eyecatcher voor het gebied. In het gebouw zorgt EDGE voor gedeelde ruimtes, zoals een groot atrium en restaurant. Hier kunnen bezoekers, gasten en huurders elkaar ontmoeten, korte werksessies volgen of bijpraten met collega’s en gasten.

Innovatief en duurzaam ontwerp

Imardo de Blok, Development Manager bij opdrachtgever EDGE Technologies, benadrukt de bijzondere mix van functies: “EDGE specialiseert zich in kantoorgebouwen, maar vanwege de woningvraag in Eindhoven hebben we samen met de gemeente gezocht naar een geïntegreerde oplossing. Het resultaat is een project waarin werken en wonen perfect in balans zijn.”

De beide torens worden verbonden door een groene publieke ruimte. Dit ‘pocketpark’, ontworpen door landschapsarchitect ZUS, fungeert als een groene corridor tussen het station en de Dommel en biedt een aangename verblijfsplek voor bewoners, werknemers en bezoekers. Dankzij het gevelontwerp krijgen alle ruimtes veel natuurlijk daglicht. In het atrium komt ook nog een lichtkunstwerk die past bij de stad, om nog meer lichtinval te creëren.

Duurzaamheid in de hoofdrol

EDGE Eindhoven streeft naar BREEAM ‘Excellent’ en WELL Core en Shell Gold certificeringen. Dit betekent dat er strenge eisen gelden op het gebied van energie-efficiëntie, circulair materiaalgebruik, waterbesparing en gezondheid. “Voor ons als bouwers was het even schakelen”, erkent Simons. “Je moet veel documenteren en processen nauwkeurig volgen om aan de certificeringsvereisten te voldoen.” Voor de opdrachtgever zijn de certificaten inmiddels een standaard, stelt De Blok: “Investeerders eisen het ook en uiteindelijk profiteren gebruikers van een gezondere en comfortabelere omgeving.”

Logistieke puzzel

Vanwege de schaal en complexiteit van EDGE Eindhoven sloegen Jongen en Van de Ven Tilburg de handen ineen in VOF Lichthoven. Met de beperkte toegankelijkheid van de bouwlocatie en gelijktijdige bouwprojecten in de omgeving was een uitgekiende logistieke aanpak essentieel. “We kunnen slechts vanaf één zijde werken, dus we hebben twee toegangshekken en een slim transportsysteem opgezet”, vertelt Don Simons, projectleider bij Bouwcombinatie Lichthoven (samenwerking tussen bouwbedrijven Jongen en Van de Ven). “We werken met een bouwhub, waardoor we leveringen efficiënt bundelen en het aantal transportbewegingen minimaliseren. Dit vermindert ook overlast voor de omgeving.”

Strakke planning en slimme oplossingen

Het project verloopt volgens een strak tijdschema. De parkeergarage in de kelder, bestaande uit twee lagen van 100 bij 50 meter, is al voltooid en de eerste verdiepingen worden nu geplaatst. “In de zomer van volgend jaar zijn de kantoren gereed en in het najaar volgt de woontoren”, zegt Simons vol vertrouwen. De bouw loopt, indien nodig, ook tijdens de bouwvak door om deze planning te halen. “Bouwen gaat altijd anders dan je vooraf bedenkt”, merkt De Blok op. “Het is een complex project middenin de binnenstad, naast een ecologische zone en een treinstation. Er komt zoveel samen op een klein stuk terrein, maar de creativiteit waarmee het team de complexe puzzel steeds weer opnieuw weet te leggen, is bewonderenswaardig.”