Platform over nieuwbouw, renovatie, restauratie en transformatie
In Rotterdam verrijst op dit moment een wijk die stad en natuur verbindt: Nieuw Kralingen. Ontwikkelaars ERA Contour en Heijmans werken hiervoor samen in de Ontwikkelcombinatie Nieuw Kralingen. Eerder realiseerden ze samen Nieuw Crooswijk.
Het eerste idee voor de woonwijk Nieuw Kralingen stamt al uit 2007. Door de onrust op de huizenmarkt en de financiële crisis startte de ontwikkeling echter pas in 2019. De eerste paal ging in 2022 de grond in. Projectontwikkelaar Roland Guikema van ERA Contour: “Het plan omvat achthonderd woningen, die worden gebouwd in twee fases. Fase 1 telt 450 woningen, waarvan er inmiddels 275 zijn opgeleverd. In de tweede fase komen 350 woningen en dat worden vooral ruim opgezette grondgebonden woningen, aangevuld met appartementen voor de sociale en middenhuur. Ook komt er een basisschool. Volgens de huidige planning verwachten we de laatste woning in 2034 op te leveren.” In de loop van de tijd wordt er steeds CO2-armer gebouwd. Onder andere door te werken met een prefab skelet, groen beton, het toepassen van PV-panelen en water/water-warmtepompen met een individuele bodemlus.
De woningen zijn ruim opgezet en omringd door groen. Nieuw Kralingen is straks rechtstreeks verbonden met het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Hiervoor moet wel de Bosdreef worden omgelegd. Op een deel van de vrijgekomen ruimte komen woningen. Bestaande bomen en het groen in de middenberm worden zo veel mogelijk behouden. “We trekken daarnaast op diverse plekken het groen de wijk in. Onder meer met een groene avenue, bossages, gras en een waterpartij. Ook hanteren we een lage parkeernorm van één parkeerplaats per woning. In de wijk komen deelauto’s voor gemeenschappelijke gebruik. Door deze aanpak is er minder blik op straat en meer ruimte voor groen. Zo krijgen bewoners ruime tuinen, wat ook helpt tegen hittestress en wateroverlast. En, waar ik erg trots op ben: hemelwateropvang gebeurt op het eigen terrein en wordt vervolgens geïnfiltreerd in de bodem. Hier kozen we zes jaar geleden voor en daarmee waren we onze tijd ver vooruit.”
Het landschapsontwerp komt van West 8. Door de hele wijk heen wordt rekening gehouden met flora en fauna. Onder meer door nestkasten te plaatsen en doordat de bomen en het openbare groen inheemse soorten zijn. “Zo wordt de koppeling naar Kralingse Bos en flora en fauna versterkt.
Bijzonder aan dit project is met name de locatie binnen de ring, waar nog ruimte is om op deze schaal grondgebonden woningen te realiseren. Daarbij gaat het om rijk gedetailleerde, hoogwaardige woningen. Bij het ontwerp hiervan zijn zes architecten betrokken, waardoor er veel diversiteit in de woningen is. “Zes ontwerpteams met één gezamenlijk doel: een samenhangend straatbeeld vol karakter en detail”, aldus Guikema. Voor het ontwerp van de woningen lieten de architecten zich inspireren door het huidige Kralingen. Dat zie je onder meer terug in de kapvormen, overstekdetails en metselverbanden. Ook voor de inrichting van de openbare ruimte werd gekozen voor kwaliteit. “We zijn trots op het deel van de wijk dat inmiddels is opgeleverd. Het is nog mooier geworden dan de impressies. En doordat de eerste woningen er staan, kunnen geïnteresseerden precies zien wat ze kunnen verwachten: wonen bij stad, bos en plas.”
