Platform over nieuwbouw, renovatie, restauratie en transformatie
Het voormalige kantoorpand Aurora aan de Amsterdamse Stadhouderskade en Overtoom ondergaat een grootschalige transformatie en renovatie. De monumentale waarde blijft behouden en het gebouw wordt aan de achterzijde uitgebreid. Van Wijnen Amsterdam is als bouwkundig aannemer vanaf de start betrokken.
Volgens projectleider Renovatie & Transformatie Sander Kokmeijer begon de samenwerking vroeg. “We zijn meteen aangehaakt bij het ontwerp. Dat gaf ruimte om bouwkundige en constructieve keuzes samen te maken.”
Dat het een monumentaal gebouw werd, had directe gevolgen voor de renovatie. Oorspronkelijk was het plan om alle gevelkozijnen aan te pakken, maar die kregen de beschermde status. “We mochten de kozijnen vervangen, maar het grid en de betonnen uitstraling moesten blijven zoals ze waren”, zegt Kokmeijer. Ook het hoofdtrappenhuis is monumentaal. Dat vraagt specifieke aandacht tijdens de klus. “De natuurstenen trap, leuningen en balustrades: we moesten het trappenhuis volledig beschermen.”
De grootste uitdaging zit in de constructie. Het gebouw bestaat uit twee delen uit verschillende bouwperiodes. Van één deel ontbreken zelfs archiefstukken. “De constructeur moest rekenen zonder heldere uitgangspunten. Sparingen boren in vloeren, wanden of kolommen is dan bijna niet mogelijk, maar soms moet het toch. Dat was een grote uitdaging.” Daar komt bij dat aan de achterzijde een derde bouwdeel wordt toegevoegd. Nieuwe constructies komen op bestaande constructies waarvan niet alle gegevens bekend zijn. Ook de bouwplaats zelf is krap. Tramkabels zitten letterlijk aan het pand bevestigd en de aan- en afvoer is dus strak geregisseerd.
Om risico’s te beperken, is het pand meerdere keren in 3D ingescand. “Direct bij de start en tijdens de sloop nog een keer. Onze engineer Jacco Boer werkte alle onderdelen uit in een model. Hij stopte daar heel veel tijd in, en met resultaat: alles past op de paar millimeter. Zo voorkom je problemen in de uitvoering.”
De aanpak werpt zijn vruchten af. Drie uitvoerders en drie werkvoorbereiders werken dagelijks met het model. “Ze halen er gegevens uit en zien direct wat er gebeurt. Dat helpt enorm in de uitvoering.” In dit project is zo’n 60 tot 70 procent van het werk 3D-gemodelleerd. “Je ziet dat de knelpunten ook zitten in dingen die we niet gemodelleerd hebben, in dit geval de installaties. Dat wil je in de toekomst ook mee gaan nemen.” Volgens Kokmeijer ligt hier ook de belangrijkste les voor andere binnenstedelijke renovaties. “Bij nieuwbouw werken we altijd met 3D- en BIM-modellen. Ook bij dit soort grootschalige, complexe renovatiewerken heb je daar veel baat bij. De intensieve voorbereiding betaalt zich terug op de bouwplaats.”
