Platform over nieuwbouw, renovatie, restauratie en transformatie
De Deense retail winkelketen JYSK bouwt een nieuw en state-of-the-art distributiecentrum, vlak naast het IJsselmeer in Lelystad. Willy Naessens Nederland en Vrolijk hebben hun krachten gebundeld voor de realisatie van het nieuwe pand, dat op 20 juli 2026 wordt opgeleverd. Het nieuwe distributiecentrum van 147.000 m2 krijgt twee hoogbouwmagazijnen (high bays) met in totaal 166.000 palletlocaties en 21 kranen, waardoor het centrum straks tot wel 8.000 containers per jaar kan verwerken. Ook worden er 32 inkomende en 105 uitgaande laaddocks gerealiseerd voor het laden en lossen en wordt er een nieuw hoofdkantoor ingericht.
Willy Naessens Nederland en Vrolijk brengen samen wat dit project vraagt: twee gelijkwaardige partners die elkaar versterken. Door kennis en krachten te combineren, wordt de weg vrijgemaakt voor een soepele realisatie, innovatieve toekomstgerichte bouwmogelijkheden én volledige projectontzorging op het allerhoogste niveau.
Willy Naessens Nederland kreeg dit project in 2024 gegund na een aanbesteding, waarin met name de hoge kwaliteit, plan van aanpak, familiale bedrijfsstructuur en prijsaanbieding doorslaggevend waren. “Bovendien was JYSK zeer gecharmeerd van het feit dat wij over twaalf betonfabrieken in België beschikken”, vertelt Karim Weiss, algemeen directeur van Willy Naessens Nederland. “Doordat wij zélf het beton produceren, hebben wij maximale invloed op het proces. Een essentiële kwaliteit in een project waarin beton overheerst. Direct na de projectgunning hebben wij Vrolijk betrokken, alle demarcaties en afspraken vastgelegd in een scopesplit en het ontwerp uitgewerkt van definitief ontwerp naar uitvoeringsontwerp. Vervolgens zijn we in augustus 2024 voortvarend met de uitvoering gestart.”
Vrolijk realiseerde de complete fundering, infrawerkzaamheden en betonvloeren van de nieuwbouw en is verantwoordelijk voor de afbouw en installaties. “Voor de fundatie van het nieuwe distributiecentrum hebben wij circa 13.000 heipalen in de grond geslagen”, vertelt Bart Vissers, projectleider bij Vrolijk. “Vervolgens hebben wij in het werk de betonnen funderingsbalken gestort. Willy Naessens Nederland heeft daar haar prefab beton- en staalconstructie bovenop gezet.” In totaal omvat deze constructie 52 miljoen kilo prefab beton, vertelt Weiss, die enkele indrukwekkende cijfers noemt. “In totaal verwerkten wij 7.782 prefab betonelementen, 3.494 betonwanden en 785 betonkolommen. De zwaarste balk woog maar liefst 60.000 kilo en zwaarste kolom 40.000 kilo!” Vissers: “Zodra gereed, hebben wij de constructieve werkzaamheden afgerond met de betonvloeren, gevels en dakbedekking.” In totaal realiseerde Vrolijk circa 140.000 m2 in het werk gestorte begane grondvloeren en bijna 40.000 m2 kanaalplaat verdiepingsvloeren.
De nieuwbouw wordt door Willy Naessens Nederland voorzien van geïsoleerde en ongeïsoleerde prefab betonwanden. En ook de gevel wordt afgewerkt met geïsoleerde prefab betonwanden, in combinatie met isolerende (steenwol) sandwichpanelen en aluminiumcomposiet.
Ambitie voor dit project was een Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) Gold certificering, dat op gezamenlijk initiatief van de betrokken partijen is opgewaardeerd naar de allerhoogste duurzaamheidsprestatie: LEED Platinum. “Om te voldoen aan de LEED Platinum criteria wordt de nieuwbouw zo energiezuinig mogelijk uitgevoerd, met zoveel mogelijk duurzame materialen”, vertellen Vissers en Weiss. Als voorbeeld noemen zij de steenwolisolatie in gevels en dak, evenals het beton. Bovendien heeft duurzaamheid betrekking op de duurzame inzetbaarheid, gezondheid en het welzijn van medewerkers. “We meten continu de luchtkwaliteit in het gebouw en in navolging van de kantoorruimtes worden ook de logistieke ruimtes geventileerd”, vertelt Vissers. “Het gebouw functioneert straks all-electric. Zo worden de verwarming en koeling geregeld met elektrische warmtepompen. Het dak wordt voorzien van zonnepanelen, die 1 megawattpiek opwekken en het terrein krijgt groenvoorzieningen en open water voor regenwateropvang. Een groene daktuin op het kantoor en groene daken op de lagere gebouwdelen maken het geheel compleet.”
In de logistieke ruimte worden drie subkantoren ingericht, vertelt Vissers. “Bovendien wordt aan de voorzijde van het pand een centraal kantoor gerealiseerd, waarvoor wij de complete afwerking verzorgen. Van metalstud binnenwanden en glaswanden tot en met de eikenhouten wandafwerking, trappen en vloerdelen Ook realiseren wij alle vloerbedekkingen en worden een professionele grootkeuken en fitness ingericht.” Een uitdaging betreft vooral de automatisering van het warehouse, vertelt hij. Van loopbanden tot transportsystemen, hoogbouwstellingen en kranen. “Voor de automatisering van het warehouse werken wij samen met drie nevenaannemers van JYSK, waarvoor wij de coördinatie verzorgen. Dit begon al aan de ontwerptafel en loopt door tot na de bouwkundige oplevering. Om te zorgen dat het gebouw perfecte logistieke processen faciliteert, wordt nadrukkelijk aandacht besteed aan de sparingsposities, de vlakheid van de vloeren én de bereikbaarheid van alle gebouwdelen. Bijvoorbeeld om een hoge omloopsnelheid van alle pallets te garanderen.”
Zowel Vissers als Weiss zijn erg tevreden over de samenwerking in dit project. Zowel met elkaar als met opdrachtgever JYSK en alle andere relevante stakeholders. “We trekken echt samen op in dit project”, vertelt Weiss. “Zo vindt maandelijks een constructie-overleg plaats die wordt afgesloten met een gezamenlijke maaltijd en waarin alle designissues open worden besproken. De volgende dag hebben we dan een monthly meeting, waarin alle projectissues met elkaar worden besproken en waarin direct relevante beslissingen genomen worden. Dit zorgt voor begrip en draagt bij aan het behalen van de projectdoelen. We zetten echt gezamenlijk onze schouders onder dit project!”
In september neemt JYSK de voorzijde van het gebouw in gebruik. De automatisering moet in maart 2027 volledig operationeel zijn.
Neem dan rechtstreeks contact op met Willy Naessens Nederland.
Contact opnemen
Uw partner in unieke bedrijfshuisvesting! Willy Naessens Nederland, onderdeel van de Willy Naessens Group, is specialist in het bouwen van bedrijfspanden middels een uniek bouwconcept in prefab beton. Met dit bouwconcept zijn al duizenden bedrijfspanden gerealiseerd, van kantoren tot distributiecentra, van opslag tot koelhuizen en van bioscopen tot stadions. Willy Naessens kenmerkt zich door zijn […]
Bekijk Bedrijfsprofiel
