Platform over nieuwbouw, renovatie, restauratie en transformatie
Next Level Development. Zo mogen we het nieuwe distributiecentrum voor Cornelissen Groep in Beuningen met een gerust hart omschrijven. “In dit project komen gebruikerswensen uitstekend samen met beleggings- en investeerdersperspectief”, vertelt René Geujen, Directeur Acquisitions & Leasing bij Next Level Development. “We hebben een landelijke speler met regionale roots voor het Land van Maas en Waal kunnen behouden. De configuratie is bovendien zodanig gekozen, dat het gebouw ook over twintig jaar nog relevant zal zijn én gewaardeerd zal worden. Ook door de volgende generatie.”
In een joint-venture met Van Schijndel Bouwgroep heeft Next Level Development ruim 30.276 m² bedrijfsruimte ontwikkeld en gerealiseerd voor Cornelissen Groep. Het nieuwe distributiecentrum telt maar liefst 26.065 m² magazijnruimte, 1.637 m² kantoren en een tussenverdieping van 2.574 m² en ligt strategisch aan de kruising van de A50 en A73. In combinatie met meer dan 48.000 palletlocaties én geavanceerde logistieke systemen kunnen goederen heel snel en efficiënt getransporteerd worden.
Next Level Development kreeg het ambitieuze project gegund na een tender. Hierbij viel met name haar slimme funderingsoplossing positief op, aldus Geujen. “De locatie kent een omvangrijke en complexe archeologie. Van Romeins tot Middeleeuws, waardoor een standaard fundering met mini-vibropalen niet mogelijk was.” Collega en Directeur Vastgoed Projecten Dave Heesakkers vult hem aan: “Om bodemverstoring te minimaliseren en toch voldoende ruimte te creëren voor de fundering en het leidingwerk, is het project ruim een meter opgehoogd. Vervolgens is in samenwerking met ons zusterbedrijf Van Berlo Vloeren & Funderingen een alternatieve fundatieoplossing uitgewerkt, die in de basis bestaat uit heipalen die op voldoende afstand van elkaar zijn aangebracht. De palen zijn gecombineerd met een verdichte vloer ter plaatse van de paalkoppen. Hiermee sloten we niet alleen aan bij de eisen van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE), maar creëerden we ook een vliegwiel om de kosten voor dit project in de hand te houden.”
“Het nieuwe distributiecentrum voor Cornelissen Groep heeft in basis een reguliere configuratie, maar wel met moderne uitgangspunten”, benadrukt Geujen. “Bijvoorbeeld met betrekking tot gebouwdiepte, gebouwbreedte en gebouwhoogte. Dankzij een vrije hoogte van 12,20 meter en zorgvuldig gekozen kolomafstanden wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Bovendien is voorzien in moderne verlichting, een modern klimaatsysteem en moderne betonvloeren met een hoge vloerbelasting, waarmee een uitstekende basis voor de toekomst is gelegd.”
Omdat de nieuwbouw het centrale hoofdkantoor is van Cornelissen Groep, is ook nadrukkelijk aandacht besteed aan het kantoorconcept. Zo is een vernieuwend en fris werkplekconcept gerealiseerd dat ook jongere medewerkers moet aantrekken. “Bovendien is flink geïnvesteerd in de elektrificatie van de logistieke vloot”, aldus Geujen. “Een mooi voorbeeld is het innovatieve laadplein voor elektrische vrachtwagens, die wordt gevoed met eigen opgewekte groene stroom. Ook zijn laadpunten voorzien voor auto’s en fietsen.”
Het project is ontwikkeld en gebouw volgens de BREEAM-certificeringscriteria. Basisambitie was een BREEAM Very Good certificaat, vertelt Heesakkers. “Op dit moment is Cornelissen Groep echter bezig met een zonnepanelenproject, waarmee de certificering kan worden opgewaardeerd naar BREEAM Excellent. Het project is voorzien van een uitgebreid beplantingsplan met inheemse planten en natuurlijk licht stroomt rijkelijk naar binnen. Ook in het magazijn, waardoor het welzijn van álle medewerkers wordt geborgd.” Door vrachtverkeer, autoverkeer en voetgangers strikt te scheiden, komen veilige verkeersbewegingen én een veilig laad- en losproces mooi samen.
Dankzij een flexibele gebouwopzet kunnen niet alleen Cornelissen Groep, maar ook eventuele toekomstige huurders hun operatie én kantoorfunctie optimaal vormgeven, besluiten beide heren. “Omdat we over een zware stroomaansluiting met transportvermogen beschikken, kunnen we in de toekomst zelfs gekoelde opslag faciliteren. Daarmee heeft duurzaamheid betrekking op zowel de bouwkundige laag, de inpassing in de omgeving áls de bedrijfsvoering en zijn alle vinkjes gezet die je van modern vastgoed mag verwachten.”
