Platform over nieuwbouw, renovatie, restauratie en transformatie
Een complete nieuwbouwwijk bouwen komt niet vaak voor. Een complete wijk met woningen, appartementen, een basisschool én een kerk al helemaal niet. Voor JG Timmer is het project in Kesteren extra bijzonder. “Dit is echt een thuiswedstrijd.” Als medeontwikkelaar én bouwer realiseert het bedrijf een veelzijdige woonwijk waarin wonen, leren, ontmoeten en voorzieningen samenkomen.
In totaal verrijzen 92 grondgebonden woningen, 261 appartementen verdeeld over vijf gebouwen, een basisschool en een kerk. “Die kerk vormt letterlijk én figuurlijk het middelpunt van de nieuwe wijk”, zegt Rijndert Wassink, uitvoerder bij JG Timmer. Opvallend, want nieuwe kerkgebouwen van deze omvang zijn tegenwoordig zeldzaam.
De kerk werd als eerste gerealiseerd en is inmiddels in gebruik. Nu groeit de wijk er stap voor stap omheen. “Eigenlijk zoals vroeger, toen een dorp ontstond rondom de kerk”, vertelt Wassink. “Het gebouw is bovendien niet alleen bedoeld voor de directe omgeving, maar vervult ook een functie voor omliggende dorpen en streekgemeenten.” De kerk is traditioneel opgebouwd, maar bevat tegelijkertijd moderne bouwtechnieken. “De wanden van de kerkzaal bestaan uit houtskeletbouwelementen gecombineerd met een staalconstructie en een gemetselde buitenschil.” De houtskeletbouw komt volledig uit de eigen fabriek van JG Timmer en ook in de woningen wordt veel gebruik gemaakt van prefab houtbouw, onder meer voor de daken en de binnenwanden van de zolders.
Wat de wijk onderscheidt, is de grote variatie aan woningtypen. “Van vrijstaande woningen en tweekappers tot rijwoningen en appartementen: verschillende doelgroepen vinden hier straks een plek”, zegt Thomas Stuurbrink, uitvoerder bij JG Timmer. “Twee appartementengebouwen zijn bestemd voor sociale huur, de overige drie voor koopwoningen. Ondanks die diversiteit vormt het geheel één herkenbare wijk. Alle woongebouwen zijn ontworpen door dezelfde architect en delen een consistente uitstraling met vergelijkbare gevelstenen en kleurstellingen.”
Ook in de uitvoering is volgens beide heren goed nagedacht over de fasering. “In plaats van eerst het hele gebied bouwrijp te maken, is het project opgeknipt in verschillende bouwfasen. Daardoor kunnen bewoners al hun intrek nemen terwijl elders nog wordt gebouwd.”
Het project werd in 2021 ontwikkeld in samenwerking met AH Projectontwikkeling. “De bouw startte in oktober 2024 met de kerk en het bouwrijp maken van het gebied. Een jaar later gingen de eerste funderingspalen voor de woningen de grond in”, blikt Wassink terug. De woningbouw wordt uitgevoerd in vier fasen. Eind oktober 2026 staan de eerste 31 woningen gepland voor oplevering. “De belangstelling is groot: de eerste dertig woningen zijn al verkocht en ook de appartementen in het eerste gebouw hebben inmiddels kopers gevonden.”
Behalve woningen en appartementen bouwt JG Timmer ook een nieuwe basisschool voor 300 tot 350 leerlingen. “Hoewel de bouw door aanvullende eisen rond waterberging enige vertraging heeft opgelopen, verwachten we de school gewoon volgens planning volgend jaar zomer op te leveren”, zegt Wassink. De volledige wijk moet eind 2028 gereed zijn. Dankzij de combinatie van ontwikkeling, engineering en realisatie in eigen hand kan JG Timmer snel schakelen. “Alle onderdelen zijn bovendien volledig uitgewerkt in een integraal 3D-model, waarin bouwkundige en installatietechnische aspecten samenkomen voor een optimale afstemming”, voegt Stuurbrink nog toe. Al met al een bijzonder visitekaartje dichtbij huis voor JG Timmer.
