Van der Valk Exclusief Hotel Woerden: Hotel voor de volgende generatie

De eerste plannen voor een Van der Valk Exclusief Hotel in Woerden dateren al van 2018. Vijf jaar van voorbereiden, plannen, procedures doorlopen en vergaderen later werd eindelijk overeenstemming bereikt met de gemeente om vrijwel aan de A12 een nieuwe vestiging van het horecaconcern te bouwen. Uiteraard een prachtige zichtlocatie, daar heeft de familie patent op. In oktober 2023 ging de eerste paal de drassige grond in en in het voorjaar van 2026 kunnen de eerste gasten hun opwachting maken in het hotel dat zeven, nee acht, of op termijn misschien zelfs tien bouwlagen telt.

Van der Valk Woerden bestaat uit een brede tweelaagse onderbouw waar de lobby, een wellness met fitness en een zwembad, groot restaurant en congrescentrum een plek krijgen. Daarop staat een toren met de hotelkamers. “De eerste insteek was 125 kamers met de mogelijkheid om dit later nog te kunnen uitbreiden”, vertelt Rik van der Valk, die samen met zijn zus Nikki het managementteam vormt. “Corona zorgde voor sterke prijsstijgingen en daarmee voor een andere businesscase. Om de extra investering terug te kunnen verdienen, is met de gemeente en bedrijven in de buurt overlegd over eventuele extra verdiepingen. Tijdens de bouw kwam de vergunning binnen voor een extra laag, waarmee we op 144 kamers uitkomen. Wellicht dat op termijn de toren er nog twee lagen bijkrijgt, de constructie is daar op voorbereid.”

Ronde vormen

Het hotel wijkt af van de meeste andere vestigingen van Van der Valk. “Het lijkt op Deventer (opgeleverd in 2021; red.) maar dan met ronde hoeken”, vervolgt Van der Valk. “Het is ontworpen door onze huisarchitect Teunissen en ik vind het resultaat erg geslaagd. De ronde vormen komen ook binnen terug, bijvoorbeeld in het zwembad. Qua routing en gastbeleving zit ook alle ervaring van de andere hotels erin verwerkt. De laatste is elke keer de beste. We bouwen voor de volgende generatie gasten met hun moderne wensen, zodat het hotel tientallen jaren mee kan en straks kan overgaan naar de volgende generatie. En ik leer enorm veel van het hele bouwproces. Zelf begeleid ik vooral de ruwbouw, Nikki en mijn schoonzus Amber doen het interieur en als klankbord kan ik altijd een beroep doen op mijn ouders.”

Flexibiliteit behouden

Nu is Van der Valk geen doorsnee opdrachtgever, weten werkvoorbereider Arnoud van Broekhoven en uitvoerder Maarten Bolle. Beiden zijn werkzaam bij aannemer Van Omme & De Groot en hebben al heel wat Toekan-hotels op hun naam staan. “Dan leer je snel dat er wel eens wat kan veranderen onderweg”, begint Van Broekhoven. “Onze meerwaarde ligt mede in de grote flexibiliteit die wij kunnen bieden. Daar tegenover staat dat wij betrekkelijk veel vrijheid hebben in het uitwerken en optimaliseren van de ontwerpen.”

Stevige basis

Voor de fundering zijn heipalen van 12,5 tot 18 meter geslagen. Hierop zijn de poeren, balken, liftputten en het zwembad aangebracht en uiteindelijk de keldervloer. Het casco is een combinatie van in het werk gestort en prefab beton. De fundering, keldervloer, wanden en kolommen zijn in het werk gestort. De trappen, bordessen, liftschachtwanden, balkonplaten en borstweringen zijn geprefabriceerd, terwijl de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd met breedplaatvloeren. Om een kolomvrije congreszaal te krijgen, zijn 40 cm dikke kanaalplaten van 14,70 m lang toegepast met een druklaag van 8 cm.

Borstweringen

Ter plaatse van de begane grond, 1e en 2e verdieping worden prefab borstweringen met verticale steenstrips toegepast. Deze worden met zware hoeklijnen bevestigd aan de vloerranden. Van Broekhoven: “Op de 3e en 8e verdieping zijn prefab balkonplaten, inclusief borstwering, met isokorven aan de vloer gestort. In de fabriek zijn de borstweringen van tevoren geproduceerd en vervolgens op z’n kop in de mal van de balkonplaten gezet. Na de stort van de balkonplaten zijn deze 180° gedraaid, zodat we ze op de bouw direct vanaf de vrachtwagen op hun plek konden leggen. Als er op termijn één of twee extra verdiepingen bij komen, dan kunnen de prefab dakplaten met aangestorte borstwering ter plekke van de isokorven afgezaagd worden, waarna ze mee kunnen verhuizen naar de bovenste verdieping. Alleen zal er dan een staalconstructie gemaakt moeten worden waarop deze aangebracht kunnen worden.”

Waterbuffertanks

Tijdens de ruwbouwfase kwam ook installateur Linthorst met een ingenieus idee: plaats een paar waterbuffertanks bij het gebouw, die je op momenten van elektriciteitsoverschot of goedkope energie vult met warm water en op piekmomenten met geringe bijverwarming kunt gebruiken, vertelt Van Broekhoven. “Op ons advies is de loze ruimte onder het terras hiervoor benut. Door de funderingsbalken onder het terras wat te verlagen en de keldervloer door te storten, ontstond een perfecte ruimte voor de tanks.”

Staande onder de indrukwekkende staalconstructie van de hoofdentree kijken Bolle en Van Broekhoven met veel vertrouwen uit naar de verdere afronding van dit project. “Als je gewend bent om te werken voor Van der Valk, laat je je niet snel meer verrassen en ga je de vrijheid in werken juist waarderen. Doe ons nog maar zo’n opdrachtgever.”