Platform over nieuwbouw, renovatie, restauratie en transformatie
INDRUKWEKKEND SLUITSTUK VAN HET BAANKWARTIER
RED Bouw is een multidisciplinair bouwbedrijf met een decennialang trackrecord van innovatieve en toonaangevende projecten. The BaanTower in Rotterdam past uitstekend in dit rijtje. De opvallende 159 meter hoge woontoren wordt een van de meest duurzame appartementengebouwen van Rotterdam. Bijzonder is bovendien de samenwerkingsconstructie, waarbij RED Bouw rechtstreeks als partner van Construction Company en onder ontwikkelaar RED Company werkt.
RED Bouw werd in eerste instantie betrokken als aannemer voor de complete ruwbouw, vertelt Otto Janssen, COO bij RED Bouw. “Inmiddels is deze opdracht echter flink uitgebreid. The BaanTower is ontwikkeld door RED Company en ontworpen door Powerhouse Company. Onderdeel van RED Company is bovendien Construction Company, dat zich bezighoudt met toekomstbestendige vastgoedrealisatie. Speciaal voor The BaanTower heeft Construction Company een VOF opgericht waarin RED Bouw 50% verantwoordelijk is. Dit betekent dat wij naast aannemer voor de complete ruwbouw ook coördinerend aannemer zijn voor alle overige werkzaamheden. Hierbij werken wij rechtstreeks als partner van Construction Company, onder RED Company en naast alle overige partners. Hierdoor kan veel sneller en directer geschakeld worden.”
“We zijn in november 2023 gestart met de sloop van de kantoorpanden op de hoek van de Baan, Hoornbrekersstraat en Blekersstraat”, vertelt Janssen. “In oktober 2024 volgde de fundatie van de woontoren. De fundatie betreft een betonnen poer van 2,4 meter dik, waarboven het betonnen skelet wordt opgebouwd.” De kelder dient hoofdzakelijk als installatieruimte, terwijl de ‘Rotterdamse plint’ van de eerste t/m zevende verdieping ruimte biedt aan horeca, fietsenstallingen en het Consulaat van Kaapverdië. “Op de zesde verdieping komt bovendien een bioscoop, terwijl op de zevende verdieping een gym en zwembad gerealiseerd worden. Hierboven bevinden zich alle woningen, waarbij van onder naar boven resp. tien, zes en vier woningen per verdieping worden voorzien.”
De gevels zijn van onder tot boven opgebouwd uit aluminium puien en een gepolijste natuurstenen gevelbekleding, in de vorm van horizontale en verticale banden, vertelt hij “Op de bovenste etage wordt bovendien een ‘kroon’ gerealiseerd. Een soort ‘doos’ waarachter de installaties zullen worden ingepast.”
Meest indrukwekkend volgens Janssen is echter de boogconstructie, die de Hoornbeekstraat als visuele én constructieve blikvanger overspant. “De boogconstructie bestaat uit vijf imposante kolombogen van achttien meter hoog, die boog voor boog in één keer zijn gestort, vertelt hij. “Een unicum. Omdat de bogen zichtbaar blijven, was maximale precisie vereist in betonkwaliteit, maatvoering en oppervlak.”
De complete hoofddraagconstructie voor The BaanTower wordt in het werk gestort, met uitzondering van de liftwanden, trappenhuiswanden en trappen in de kern. “Tijdens de bouw maken wij gebruik van een klimbekisting, waarbij de realisatie van de kern drie tot vier verdiepingen voorloopt op de vloervelden”, vertelt Janssen. “Onze ambitie is om vanaf de twaalfde verdieping in een cyclus van steeds vijf dagen te werken. Dit betekent dat wij in slechts vijf dagen de vloervelden bekisten, installaties en wapening instorten en gevels sluiten, waarna de gevelschermen één verdieping hydraulisch omhoog klimmen.”
De gevelsteiger omvat vijf verdiepingen, waarbij op de bovenste verdieping steeds de ruwbouwwerkzaamheden worden uitgevoerd terwijl op de onderste verdieping het natuursteen wordt aangebracht. In de zomer van 2026 moet de klimbekisting volledig op hoogte zijn, waarna het complete project in oktober 2026 zal worden opgeleverd. “We werken dagelijks met een veertigtal bouwplaatsmedewerkers van RED Bouw en tien man aansturend personeel (uitvoerders, werkvoorbereiders en projectleider) om deze deadline te halen.”
