STACK: blikvanger op de Rotterdamse pier

‘Een mooi visitekaartje’

VORM Bouw realiseerde op de Rotterdamse Müllerpier en in opdracht van Blauwhoed en AM het markante appartementen­complex STACK. Het gebouw is het sluitstuk van de herontwikkeling van dit gebied en heeft een bijzonder ontwerp met een speelse stapeling van volumes.

Het project omvat 85 woningen, waarvan 77 appartementen van verschillende afmetingen, twee luxe penthouses en zes grondgebonden woningen van twee verdiepingen. De woningen zijn verdeeld in vier bouwblokken die verspringen. De parkeergarage bestaat uit vier lagen, begint in de kelder en loopt tot en met de derde verdieping van het gebouw. Deze parkeergarage is te bereiken met twee autoliften. Op deze parkeerlagen bevinden zich ook de bergingen van de bewoners. Daarnaast beschikt STACK over een gezamenlijke fietsenstalling met plek voor ruim 100 fietsen. 

Projectleider Guido Udema van VORM Bouw: “Dit gebouw staat op een unieke plek met uitzicht op de Maas. We zijn net als opdrachtgevers Blauwhoed en AM erg trots op deze eyecatcher aan het water.” De woningen variëren in oppervlakte, met de grootste penthouses van 200 m² en appartementen tussen de 50 en 150 m². Elk appartement heeft een eigen balkon of buitenruimte en de penthouses beschikken over ruime terrassen met de mogelijkheid om een jacuzzi te plaatsen. “Een aantal bewoners heeft al een jacuzzi laten installeren, iets waar we bij de bouw al rekening mee hebben gehouden.”

Hoge isolatiewaarde en mooie uitstraling

Duurzaamheid speelde een belangrijke rol in het ontwerp en de uitvoering van STACK. Het gebouw is gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Voor de koeling worden geboorde bronnen gebruikt. De gevels zijn opgebouwd uit houtskeletbouwelementen met minerale steenstrips die visueel aantrekkelijk zijn en hierbij bovendien de esthetische waarde behouden. “We hebben gekozen voor een isolatiesysteem met steenstrips van minerale materialen die veel flexibeler en lichter zijn dan gezaagde stenen. Dit systeem wordt op de spouwbladen aangebracht. Ieder blok heeft een ander verband en daarmee een unieke uitstraling.” Het gebouw is daarnaast voorzien van groendaken en zonnepanelen. Deze combinatie draagt niet alleen bij aan de duurzaamheid van het gebouw, maar zorgt ook voor een mooie afwerking van het plintdak. 

Het bouwen op een pier bracht de nodige logistieke uitdagingen met zich mee. De beperkte ruimte rondom de bouwplaats vroeg om een strakke planning en goede afspraken met zowel onderaannemers als omwonenden. “Het was soms echt een puzzel om alles soepel te laten verlopen”, aldus Udema. “We hadden een ticketsysteem voor onderaannemers om het terrein te betreden en een bufferzone waar transporten konden wachten om te voorkomen dat het openbaar gebied vastliep. De pier is zo ingedeeld, dat je er volledig omheen kunt rijden. Als je één kant zou afsluiten, blokkeer je alles. Dus maakten we afspraken met de gemeente en omwonenden om de overlast tot een minimum te beperken. Gelukkig hebben we dit allemaal zonder grote problemen kunnen realiseren.”

Dynamisch ontwerp

STACK is gebouwd met een betonconstructie, die met tunnelbouw in het werk werd gestort. De verschillende blokken hebben speelse uitkragingen, wat zorgt voor een dynamisch ontwerp. De prefab balkons worden ondersteund door een itens voorspansysteem van Normteq en werden met spankabels aan het gebouw bevestigd. “Het gebruik van dit systeem was een mooie uitdaging”, zegt Udema. “Door de bijzondere belastingen op de verbindingen van de balkons konden we niet met traditionele systemen werken. Dankzij deze innovatieve techniek is het toch gelukt om alles stabiel en duurzaam te bouwen.”

De samenwerking met alle onderaannemers verliep soepel. De bouw is in goede harmonie verlopen. Met de oplevering van STACK is de herontwikkeling van de Müllerpier afgerond. “Dit is zonder twijfel de mooiste bouwlocatie waar ik heb mogen werken. Vanuit de bouwkeet hadden we uitzicht op de SS Rotterdam aan de ene kant en de Euromast aan de andere kant en zagen we regelmatig enorme cruiseschepen ons project voorbij varen. STACK is een prachtig visite­kaartje voor opdrachtgevers Blauwhoed en AM en wij zijn trots dat VORM dit project heeft mogen realiseren. Het draagt bij aan de herontwikkeling van de Müllerpier.”