Platform over nieuwbouw, renovatie, restauratie en transformatie
Een nieuw gemeentehuis bouwen binnen één jaar. Het klinkt als een bijna onmogelijke opgave. Desondanks ging Bouwbedrijf Osnabrugge die uitdaging aan bij de bouw van het nieuwe onderkomen van de gemeente Buren. Een prestatie van formaat, gezien het atypische casco, een aanloopperiode die langer duurde dan gepland en 15 centimeter sneeuw op het dak na het kerstreces. Het geheim? Omdenken.
De basis van het nieuwe gemeentehuis, ontworpen door cepezed, bestaat uit 91 heipalen, betonbalken en een combinatie van hout- en staalconstructies. “Ongeveer 80 procent van de draagconstructie is uitgevoerd in hout, passend bij de duurzame ambities van de gemeente”, vertelt Marcel Jansen, uitvoerder bij Bouwbedrijf Osnabrugge. “De stalen kern zorgt daarbij voor de noodzakelijke stabiliteitsschijf van het gebouw.”
Bijzonder is de manier waarop de gevelconstructie is ontworpen. “Het complete gevelsysteem hangt als het ware buiten de betonnen randbalk”, zegt Jansen. “Hierdoor kon een hoogwaardige isolatieschil gerealiseerd worden zonder ingewikkelde maatwerkconstructies.” Rondom de betonnen funderingsrand werd een stalen draagconstructie aangebracht waarop de houtskeletbouw geveldelen rusten. Een technisch uitdagende oplossing die tegelijkertijd efficiënt uitvoerbaar bleek.
De grootste uitdaging zat echter niet in de techniek, maar in de planning. “Het casco moest vóór de kerst in 2025 overeind staan”, zegt Jansen. “Daarom is afgeweken van de traditionele bouwvolgorde. Normaal gesproken wordt een gebouw eerst volledig wind- en waterdicht gemaakt voordat de afbouw start. Hier gebeurde dat deels gelijktijdig. Bovendien hebben we aan het begin van het project in sneltreinvaart de staalconstructie, houten draagstructuur, vloeren en het dak gerealiseerd in samenwerking met Van Walsem houtmontage BV.”
Het casco, zonder de gevelelementen, werd net voor het kerstreces afgedekt met een ‘nooddakbedekking’ die het gebouw beschermde tegen winterse omstandigheden. “Die aanpak pakte goed uit, want direct na de kerst viel er een flink pak sneeuw”, vertelt André Renes, projectleider bij Bouwbedrijf Osnabrugge. “De ‘nooddakbedekking’ was dusdanig gekozen dat deze nu onder de definitieve bitumineuze dakbedekking fungeert als dampremmer. Een kwestie van omdenken.”
Na het kerstreces werden de gevels gedicht, terwijl de installateurs – Gebr. Janssen en Nikkelen elektrotechniek – binnen al bezig waren met leidingen, bekabeling en afbouwwerkzaamheden. “Ook hier is absoluut sprake van omdenken, want alle installaties worden ondergebracht onder een verhoogde vloer van circa zestig centimeter hoog. Daardoor blijven de plafonds vrij van installaties en ontstaat maximale flexibiliteit voor toekomstige aanpassingen”, volgens Jansen. Kabelgoten, ventilatiekanalen, elektra en data-infrastructuur zijn eenvoudig bereikbaar en aanpasbaar. Dat sluit aan bij de circulaire visie achter het ontwerp: het gebouw moet zich kunnen aanpassen aan toekomstige behoeften.
De manier waarop het gemeentehuis wordt gebouwd, vraagt om een uitzonderlijk hoge mate van samenwerking. “Leveringsproblemen, afhankelijkheden tussen verschillende disciplines en de krappe planning maken het project tot een dagelijkse puzzel”, zegt Renes. “Toch slagen we er als bouwteam in om steeds weer oplossingen te vinden. Door vooruit te denken, risico’s te accepteren en processen slim om te draaien en met dank ook aan de proactieve houding van Dirk Miltenburg, die in opdracht van de gemeente de bouwbegeleiding verzorgt. Kozijnen en systeemwanden werden bijvoorbeeld al besteld voordat ze definitief konden worden ingemeten. Een spannende aanpak, maar noodzakelijk om tijd te winnen, waarbij wij als bouwbedrijf de volledige verantwoording nemen voor de maatvoering.”
Nu het gebouw wind- en waterdicht is, ligt de focus volledig op de afbouw. Als alles volgens planning verloopt, kan de gemeente Buren deze zomer haar intrek nemen in het duurzaam en architectonisch indrukwekkend onderkomen.
