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In Delft wird das Bürogebäude Torenhove - der dritthöchste Turm in Delft - in ein Wohngebäude umgewandelt. Der Turm wurde zunächst von innen und außen entkernt. An seiner Stelle entsteht nun ein luxuriöses Wohnhaus mit einem atemberaubenden Blick über die Prinsenstad.
Die Umgestaltung des Delfter Bürogebäudes Torenhoven findet in zwei Phasen statt. Die erste Phase - Etagen 1 bis 9 - ist jetzt abgeschlossen. Die zweite Phase - die Etagen 10 bis 22 - findet jetzt statt. Danach wird der Komplex unter dem Namen "Delft Hoog" weiterlaufen und das in die Jahre gekommene Bürogebäude wird 106 Luxuswohnungen Platz gemacht haben.
Phase 2 findet im bewohnten Zustand statt, und das erfordert vom Bauunternehmen The New Standard besondere Sorgfalt. Es muss die Wege der Bauarbeiter und der Bewohner der unteren neun Stockwerke trennen. Mit den richtigen Maßnahmen sollten sich beide Parteien sicher in und um das Gebäude bewegen können. Darüber hinaus muss das Leben erträglich bleiben. Deshalb werden die Abriss- und Bohrarbeiten nicht in den frühen Morgenstunden stattfinden. "Sie verstehen, dass dies eine sorgfältige logistische Planung erfordert", sagt Marco Reidel, technischer Leiter von The New Standard.
Um das Wohnhaus herum ist der Platz begrenzt. Es gibt zwar Platz für einen Turmdrehkran, aber es fehlt an Platz für die Einrichtung einer Baustelle oder eines Lagers. Für The New Standard ist dies keine außergewöhnliche Situation, denn das Unternehmen ist auf innerstädtische Bauprojekte spezialisiert. Reidel: "So haben wir bereits für viele Situationen eine Lösung gefunden. Zum Beispiel ist der Kran extra gesichert und die Drehbewegung ist begrenzt. Die Anlieferung der Materialien erfolgt ausschließlich just-in-time."
Während Baustellen normalerweise durch Zäune und schreiende Werbung gekennzeichnet sind, wird die Baustelle von Delft Hoog von einer freundlichen Hedera-Hecke begrenzt. "Das war ein Wunsch des Bauherrn", gesteht Reidel reumütig. "Aber wir lassen sie drin. Sie gibt dem Projekt ein eigenes Gesicht und wir bekommen viele Komplimente dafür!"
Als knifflige Aufgabe erwies sich die Verbindung des 100 Meter hohen Turmdrehkrans mit dem Gebäude, um es zu stabilisieren. "Dazu haben wir im 13. Stockwerk über 30 Tonnen Stahl um den Kern des Gebäudes gelegt", erklärt Reidel. Stock", erklärt Reidel. "Das Arbeiten in dieser großen Höhe erfordert übrigens immer große Vorsicht, es ist riskant. Vorgefertigte HSB-Elemente und Glasscheiben fangen viel Wind ein. Außerdem wollen wir, dass die Wohnungen so schnell wie möglich wieder wind- und wasserdicht sind. Der Austausch von alten und neuen Fensterrahmen wird daher an einem einzigen Tag durchgeführt. An diesen Tagen werden Lotsen im Erdgeschoss eingesetzt und der Kran wird mit zusätzlichen Hebevorrichtungen ausgestattet."
Um Anwohner und Geschäftsinhaber über den Fortgang der Arbeiten zu informieren, hat The New Standard eine Projektionsfläche in der Aufzugshalle installiert. Auf dieser kann jeder verfolgen, wann und mit welchen Unannehmlichkeiten er zu rechnen hat. "Das funktioniert sehr gut. In der zentralen Halle veranstalten wir auch regelmäßige Treffen mit Getränken und Snacks, um die wichtigsten Baufragen auszutauschen. Bislang scheinen alle damit leben zu können."
