Plattform für Neubau, Renovierung, Restaurierung und Umgestaltung
Projektübergreifendes Arbeiten
In der Columbuslaan in Utrecht werden an zwei Vorbauwohnungen mit insgesamt 96 Wohnungen umfangreiche Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Die Wohnungsbaugesellschaft Bo-Ex macht dabei keine halben Sachen. Die Wohnungen werden von einem durchschnittlichen Energielabel G auf ein durchschnittliches Label A aufgerüstet, erhalten ein neues, modernes Aussehen und werden mit allen möglichen Annehmlichkeiten ausgestattet. Hemubo nimmt mehrere Projektphasen in Angriff, was Vorteile bietet.
Die umfassende Instandhaltung der Columbuslaan II und III ist Teil eines großen Instandhaltungsplans im Utrechter Stadtteil Kanaleneiland-Zuid. Gemeinsam mit Hemubo nimmt die Wohnungsbaugesellschaft Bo-Ex hier zehn Vorbauwohnungen in Angriff. Dazu gehören eine bessere Isolierung, eine Hybridwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, Sonnenkollektoren, neue Fensterrahmen und ein moderner Eingang. Hemubo Bouw hat vor kurzem die Columbuslaan II fertiggestellt; Columbus III befindet sich im Bau. Während der Bauarbeiten wohnen die Bewohner in einem Gästehaus.
Auch bei der Instandhaltung der Wohnung haben die Bewohner ein Mitspracherecht. Sogar die Erweiterung von Küche und Bad gehört zu den Möglichkeiten, indem der angrenzende Balkon auf der Rückseite des Wohnhauses mit einbezogen wird. "In diesem Fall muss sich jedoch der gesamte Strang für diese Option entscheiden", erklärt Rutger van Helbergen, kaufmännischer Direktor von Hemubo Bouw. "Andernfalls gibt es Probleme mit der Regenwasserableitung, dem Brandschutz und der Wärmehülle. Das macht die Umsetzung für uns ein bisschen spannender. Bei den Häusern mit Küchenanbau arbeiten wir länger und müssen uns in der Planung umstellen."
Die Projektvorbereitung erfordert einen gut durchdachten Logistikplan. Van Helbergen erklärt. "Columbus II und III liegen an einer stark befahrenen Straße in einem lebhaften Viertel. Die beiden Komplexe liegen zwischen zwei Schulen, gegenüber einem Einkaufszentrum und an einer Straße mit starkem Busverkehr und mehreren Bushaltestellen. Wenn wir hier auch noch Container aufstellen, würden sie die Sicht beim sicheren Überqueren behindern. Dafür haben wir mit provisorischen Zebrastreifen vorgesorgt. Zwei Anwohnerkoordinatoren, einer von Bo-Ex und einer von Hemubo, vermitteln den Anwohnern solche Angelegenheiten.
Und zum Gesamtkonzept: "Wir realisieren ein Mehrfamilienhaus nach dem anderen. So sammeln wir immer wieder Erkenntnisse, die wir sofort auf das nächste Wohnhaus anwenden können. Das merkt man an allem. Die Aufgaben und Arbeiten laufen immer reibungsloser ab. Die Kommunikation verbessert sich in allen Bereichen und die Aufträge werden früher erteilt. Auch im Bereich der Beziehungen profitieren wir davon. Unsere Fachleute setzen sich füreinander ein, weil sie wissen, dass sie sich beim nächsten Projekt wiedersehen werden. Vielleicht sollte ich es als 'projektübergreifendes Arbeiten' zusammenfassen. Das bringt so viele Vorteile mit sich. Die Zahl der Fertigstellungspunkte lässt sich an einer Hand abzählen, Effizienz und Qualität steigen weiter und die Arbeitszufriedenheit ist so hoch wie nie zuvor. Darauf sind wir sehr stolz."
"Auch die anderen Beteiligten - Bauherr, Bauunternehmer, Architekt und die Stadt Utrecht - sind betroffen. Jeder kennt seine Aufgabe. Wenn nicht, kann ein anderer Partner sie übernehmen. Besprechungen dauern immer noch ein Drittel der Zeit und langwierige Genehmigungsverfahren fühlen sich an wie 'nur eine Unterschrift holen'. Wir müssen nur die gesetzlichen Fristen für die Öffentlichkeitsbeteiligung einhalten.
