Plattform für Neubau, Renovierung, Restaurierung und Umgestaltung
In der Gildestraat in Heerhugowaard entwickelt und baut Van Wijnen ‘De Remise’. “In enger Zusammenarbeit mit Woonwaard realisieren wir 106 Sozialmietwohnungen”, erklärt Unternehmensleiter Remco IJzendoorn. “Von kleinen Studios bis hin zu 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, bei denen komfortables und erschwingliches Wohnen, ausreichendes soziales Miteinander, Gesundheit und Zukunftswert im Vordergrund stehen.”
Die Zusammenarbeit zwischen Van Wijnen und Woonwaard (früher: Woonstichting Langedijk) besteht seit etwa zehn Jahren. “Dadurch kennen wir die Wohnungsbaugesellschaft gut, sind schnell auf einer Wellenlänge und haben einen erfolgreichen Ansatz für die Realisierung schöner Gebäude und zufriedener Bewohner entwickelt”, sagt IJzendoorn. “Während der Ausschreibungsphase wurde Van Wijnen Bouw aufgefordert, einen Plan of Approach und eine Strategie für die Realisierung von mindestens einhundert Sozialwohnungen in der Gildestraat zu erstellen. Dabei haben wir eng mit unseren Kollegen von Van Wijnen Projectontwikkeling zusammengearbeitet. In einem Team mit Venster Architekten, Van Wijnen Engineering (Bau), Nieman Raadgevende Ingenieurs (Bauphysik), RRog stedenbouw & landschap (grünes Design) und MarkusBV (Bau/Bebauung) haben wir dann den Plan zu einer Architektur entwickelt, die funktioniert: ästhetisch stark, nachhaltig und mit einem guten Grundriss. Aber auch technisch und wirtschaftlich machbar. In einer späteren Phase wurde die HVC Group auch für den Anschluss an das Wärmenetz hinzugezogen.”
De Remise ist Teil des Ontwikkelplans Stationsgebied Heerhugowaard, innerhalb dessen Van Wijnen auch den Neubau des Wohngebiets Vaanpark (3 Gebäude/355 Wohnungen) betreut. “In unserem Entwurf für De Remise haben wir verschiedene Themen aus dem Entwicklungsplan aufgegriffen”, sagt IJzendoorn. “So wurde beispielsweise den Fußgängern und Radfahrern, aber auch der sozialen Interaktion und der Begrünung große Aufmerksamkeit geschenkt. Um den Bahnhofsbereich zu einem einladenden öffentlichen Raum zu machen, wurde ein lebendiger Sockel entworfen, der - neben den Haupt- und den einzelnen Wohnungseingängen von De Remise - gut sichtbare Fahrradabstellmöglichkeiten und einen Gemeinschaftsraum mit einem sozialen Stützpunkt aufweist. Zwischen dem Wohngebäude und den Bahngleisen wird ein Gemeinschaftsgarten mit verschiedenen Treffpunkten angelegt, und an der Vorderseite des neuen Gebäudes werden Giebelbänke aufgestellt, die die Atmosphäre eines ‘Delfter Bürgersteigs’ verstärken.”
Ein wichtiger Wunsch der Gemeinde war es auch, Hitzestress und Überschwemmungen zu reduzieren, sagt IJzendoorn. “Aus diesem Grund werden verschiedene klimaangepasste Maßnahmen ergriffen, wie z. B. die Pufferung von Wasser über Infiltrationskästen im Boden. Bei der Gestaltung des Außengeländes wurde auch die lokale Natur berücksichtigt, mit ausreichend Lebensraum für die ‘Big 6’ der einheimischen Arten wie Zwergfledermaus, Austernfischer, Stieglitz, Erdhummel, Frühblüher und Kohlweißling.”
Die Remise soll mit einem GPR-Wert von 8,5 entwickelt werden. “Um dies zu erreichen, wird sie sich besonders auf die Themen Energie (GPR: 9,0), Gesundheit (GPR: 8,5) und Zukunftswert (GPR: 8,1) konzentrieren”, so IJzendoorn. “Auf dem Dach von De Remise werden mehrere hundert Sonnenkollektoren installiert. In Kombination mit erhöhten Dämmwerten, hervorragender Luftdichtheit und einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung wird der Energieverbrauch der Bewohner in Grenzen gehalten.” Der Gesundheitsschutz bezieht sich insbesondere auf lärmmindernde Maßnahmen, sagt Roy Klaver-Speets, Projektleiter bei Van Wijnen. “So wurde beispielsweise ein Teil des Rohbaus schwerer gemacht, um die Lärmbelästigung durch die Bahn zu verringern. Außerdem wurden an der Unterseite der Balkone Akustikplatten angebracht, und an einigen Stellen werden Glasbrüstungen und Fassadenschirme eingesetzt.”
Die Bauarbeiten begannen im Dezember 2024. “Da sich De Remise in einer Reihe von Neubauprojekten und direkt gegenüber dem North Holland Eye Centre befindet, wurde der Baustelleneinrichtung große Aufmerksamkeit gewidmet”, erklärt Klaver-Speets. “Das Gleiche gilt für die richtige Trennung von Bau- und Zielverkehr.” Um den Betrieb des Augenzentrums nicht zu stören, wurde eine schwingungsarme Gründungsmethode mit in den Boden gebohrten Pfählen gewählt. “Am Fuß des Gebäudes befindet sich ein traditionelles Nassfundament mit den Rohrleitungen für die Versorgungseinrichtungen. Darauf befindet sich ein Erdgeschoss mit Hohlkernplatten und darüber eine Gebäudehülle mit hochgezogenen Kalksandsteinwänden, Breitwanddecken und einem Betondachboden mit EPDM-Flachdachpaket. Die Vorder- und Rückfassade besteht aus Kalksandstein in Kombination mit Kunststoff-Fensterrahmen. Durch die Lieferung dieser Rahmen einschließlich eines Tragwerksrahmens wird ein Optimum an physikalischer Belastung, Baugeschwindigkeit und Qualität erreicht. Das Gebäude ist sofort wind- und wasserdicht.”
Als Fassadenverkleidung wurde Mauerwerk gewählt. Hier sorgen unterschiedliche Farben, Tiefen und Verkleidungen für eine besondere ästhetische Qualität, so IJzendoorn. “Das Gleiche gilt für den Eingang, die Treppenhäuser und das Atrium, wo die Holzlamellenverkleidung und die hochwertige Beleuchtung sofort ins Auge fallen. Wer die De Remise später besucht, sieht nicht auf den ersten Blick, dass es sich um einen sozialen Wohnungsbau handelt.”
“Die Remise ist mehr als nur ein Gebäude”, schließen IJzendoorn und Klaver-Speets. “Die Tatsache, dass Van Wijnen von der ersten Planung bis zur Schlüsselübergabe beteiligt war, ermöglicht es uns, einen maximalen Mehrwert zu schaffen. Sowohl in Bezug auf Ästhetik, Funktionalität und Erschwinglichkeit, als auch für die Bewohner und die Nachbarschaft.”
