Leiden bekommt mit The Fizz einen Campus in Miniatur

Leiden erhält fast 400 Studentenwohnungen

In der Nähe des Leidener Hauptbahnhofs und am Rande des historischen Stadtzentrums von Leiden wird der Studentenkomplex The Fizz Leiden fertiggestellt. Der Komplex umfasst 394 unabhängige Wohneinheiten, Studios und Wohnungen, die zwischen 24 und 48 Quadratmetern groß sind. Ein Campus im Kleinen, mit Einrichtungen wie Studienräumen, Wasch- und Fitnessräumen, Treffpunkten, einem Gemeinschaftsgarten im Innenhof und Gemeinschaftsfahrrädern.

Das Fizz entsteht an einem Standort mit einigen Herausforderungen, sagt Entwicklungsleiter Robert Gras von Niersman Projectontwikkeling. "Es handelt sich um den alten Standort des Baumarkts Big Boss, am Kopf des Schipholwegs, an einer viel befahrenen Kreuzung, in der Nähe der lärmenden Eisenbahn und entlang des Haarlemmertrekvaart-Kanals. Wir sind seit 2005 Eigentümer dieses Grundstücks, aber dann kam die Baukrise. Im Jahr 2015 haben wir alle Möglichkeiten geprüft und sind schließlich bei Studentenwohnungen gelandet. Dafür gibt es in der Studentenstadt Leiden immer noch eine große Nachfrage, zumal sich die Stadt Leiden verpflichtet hat, das Stadtzentrum zu entrümpeln und dort wieder Wohnraum für Familien zur Verfügung zu stellen."

Verfahren

In Zusammenarbeit mit Kokon Architecture & Urbanism wurde der Plan weiterentwickelt. "Das hat uns viel Zeit gekostet", sagt Gras. "Die Verfahren für den Flächennutzungsplan und die Einsprüche dauern in den Niederlanden sehr lange, was hierzulande ein ziemliches Problem ist. Auch die Gemeinde hatte ihre Nüsse zu knacken. Welstand wollte eine Sichtachse vom Schipholweg zur Haarlemmertrekvaart. Also wurde das Gebäude in zwei Teile geteilt, die durch eine transparente Luftbrücke verbunden sind. Der Gebäudeteil auf der Seite des Wohngebiets ist etwas niedriger, mit maximal 4 Schichten, während der Gebäudeteil entlang der stark befahrenen Straße eine maximale Höhe von 6 Schichten hat. Aufgrund der Lage wurden zusätzliche Schallschutzmaßnahmen an den Fassaden getroffen, die über die Anforderungen der Bauverordnung hinausgehen."

Blockkasten

Der ausgeklügelte Plan wurde von Niersman zum Verkauf angeboten und an International Campus (IC) verkauft. Dieser wird den Komplex nun nach einigen Änderungen als The Fizz Leiden betreiben, ein Unterkunftskonzept, das in mehreren Studentenstädten eingeführt wird. Gras: "IC wollte so schnell wie möglich bauen, deshalb haben wir uns für ein vorgefertigtes System entschieden. Wir haben das Gebäude wie eine Blockbox zusammengesetzt. Der gesamte Rohbau aus Betonfertigteilen wurde in 18 Wochen fertiggestellt, und die Fertigbäder aus Belgien wurden durch die Fassadenöffnungen eingeschoben. Die HSB-Fassadenelemente wurden komplett in Kapelle gefertigt und mit Kunststoff-Fensterrahmen, Glas, Strom und Steinstreifen in verschiedenen Mauerwerksausführungen und -stärken versehen, was den Vorteil hatte, dass das Gebäude sehr schnell wind- und wasserdicht war und wir pro Woche ein Stockwerk fertigstellen konnten." Im Hinblick auf die Nachhaltigkeit wurden mehrere Maßnahmen ergriffen. So verfügt das Projekt über ein Sedum-Dach, Sonnenkollektoren, eine Regenwassernutzungsanlage und ein kollektives Wärmepumpensystem mit offenem Boden. Zu diesem Zweck wurde in den Studios und Wohnungen eine Fußbodenheizung installiert. In Zusammenarbeit mit IC wird sogar eines der höchsten LEED-Labels angestrebt.

"Wir können es kaum erwarten, unsere Studenten in Leiden mit offenen Armen zu empfangen und sind besonders stolz auf unser neues Flaggschiff in den Niederlanden", sagte Kristian Aipassa, Geschäftsführer von IC NL. Laut Gras ist der Bau von The Fizz ein wichtiger Schritt, um die große Wohnungsknappheit unter den Studenten in Leiden zu verringern. Er trägt auch zum nationalen Aktionsplan für Studentenwohnungen bei, der den Bau von 60.000 Studentenwohnungen bis 2030 vorsieht. "Wir haben es geschafft, die ersten 400 Häuser an einem schwierigen Standort fertigzustellen", sagte er.