Skalierung der integralen Gebietsentwicklung ist unerlässlich".

Der Bauträger BPD hat seit 1946 mehr als 385.000 Wohnungen fertiggestellt. Als Anbieter von bezahlbarem Wohnraum in den Niederlanden zeigt das Unternehmen ein Herz für die ganzheitliche Entwicklung von Wohngebieten. "Bei der Entwicklung von Wohngebieten geht es nicht nur um die Realisierung von Wohnungen, sondern auch um die Schaffung eines angenehmen Wohnumfelds mit ausreichend Grünflächen und Annehmlichkeiten", sagt CEO Harm Janssen. "Die Dringlichkeit, sich zu vergrößern, ist im Moment groß."

Einst als Bouwspaarkas Drentsche Gemeenten gestartet, ist BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling (BPD) fest im Baubedarf für bezahlbaren Wohnraum verankert. "Mit der Rabobank als solidem Anteilseigner sind wir es gewohnt, auf angenehme Weise mit Entwicklungs- und Baupartnern zusammenzuarbeiten, um Projekte zu ermöglichen. Größenordnung bleibt notwendig, um effizient zu bauen und die Wohnungsnachfrage zu decken. Ich plädiere nachdrücklich für einen schnelleren Durchlauf der Prozesse. Manchmal dauert es 15-20 Jahre von Anfang bis Ende, wenn es um die Entwicklung von Gebieten geht; jetzt dauert es oft viel zu lange, weil die Anwohner Einspruch erheben und die Gemeinden während des Prozesses zusätzliche Anforderungen stellen."

Utrecht

Utrecht, wo Janssen bis 2010 Stadtrat und stellvertretender Bürgermeister war und die Umgestaltung des Stationsgebieds zu seinem Aufgabenbereich gehörte, ist ein gutes Beispiel für die Vielfalt der Projekte, an denen BPD beteiligt ist. "Wir entwickeln gemeinsam das Merwedekwartier, eine der größten innerstädtischen Umgestaltungen in den Niederlanden. Das Teilprojekt New Defence an der Spitze des Merwede-Viertels stammt von BPD. Gemeinsam mit der Wohnungsbaugesellschaft Woonin nehmen wir einen Teil von Overvecht in Angriff, ersetzen veraltete Sozialmietwohnungen und schaffen neue, nachhaltige Wohnungen für mittlere Mieten und weitere Sozialmietwohnungen in unseren Projekten De Nieuwe Defensie und Oudenoord, wo das Bürogebäude Concordia in Wohngebäude umgewandelt wird."

BPD-Untersuchungen zeigen, dass ein nachhaltiges, angenehmes Wohnumfeld eine entscheidende Rolle für die empfundene Lebensqualität spielt. "Wir gehen oft über die Anforderungen der Nachhaltigkeit hinaus, wenn es um Klima, Natur und die Verwendung von Materialien geht, und verwenden viel Zeit auf die Gestaltung des gesamten Bereichs. Damit haben wir ausreichend Einfluss auf die Schaffung eines angenehmen Wohnumfeldes. Die Entwicklung von Gebieten ist komplex. Es ist physisch unmöglich und nicht wünschenswert, alles im Haus zu machen. Schon allein deshalb, weil nicht jeder in der Stadt leben will. Das wird in der Diskussion oft aus den Augen verloren. Wir müssen praktisch sein, viel zusammenarbeiten und maßgeschneiderte Lösungen anwenden."

Öffentlicher Wohnungsbau

Neubauten an den Rändern der bebauten Gebiete und in ländlichen Gegenden werden weiterhin notwendig sein, argumentiert Janssen. "Wenn alle Pläne für die 1 Million zusätzlichen Wohnungen umgesetzt werden, wird der Anteil der bebauten Fläche in den Niederlanden um 1% zunehmen." Der BPD-CEO (seit Ende 2023 und davor als Generaldirektor der BPD Niederlande) hat das Spektrum in den letzten Jahren aus vielen Blickwinkeln betrachtet und auch verschiedene zyklische Schwankungen auf dem Wohnungsmarkt erlebt. "Aber die allgemeine Linie bleibt die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum; es ist von allen Zeiten. Es ist gut, dass das Wohnungsbauministerium wieder eingesetzt wurde; jetzt kann man zum Beispiel sehen, wie ein Expansionsstandort wie Gnephoek in der Nähe von Alphen aan den Rijn durch die aktive Beteiligung eines Ministers wieder in Schwung kommt."

Das Gleiche gilt für die Glättung der Wohnbebauung in Rijnenburg bei Utrecht. "Wir können auf eine rahmensetzende Zentralregierung nicht verzichten. Auch die Abschaffung der Vermieterabgabe ist eine wünschenswerte Entwicklung, da sie den Investitionsspielraum der Unternehmen vergrößert. Wir brauchen dringend die Zusammenarbeit mit den Entwicklungspartnern und den ausführenden Parteien, denn die Entwicklung der Gebiete geschieht nicht von allein. Wir machen dann das, was wir gut können, nämlich solche komplexen Prozesse zu koordinieren. Damit die Bewohner am Ende sagen können: 'Wie schön, dass ich hier wohne'."