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Bei „De Limes“ in Oegstgeest besteht die Herausforderung nicht nur darin, 285 Studentenwohnungen und 26 Gemeinschaftswohnräume zu bauen, sondern vor allem darin, wie das Projekt zustande kommt. Entscheidungen werden manchmal bewusst erst spät getroffen, während die Bauarbeiten bereits laufen. Das erfordert einen Bauunternehmer, der flexibel reagieren und den Prozess weiterhin steuern kann.
„De Limes“ besteht aus 285 eigenständigen Wohnungen, die sich auf 27 Wohngruppen verteilen. Jeder Bewohner verfügt über ein eigenes Studio, und jeder Flur hat ein gemeinschaftlich genutztes Wohnzimmer. Im Erdgeschoss entsteht ein 125 Quadratmeter großer Gemeinschaftsraum, der unter anderem einen Wasch- und Arbeitsraum umfasst. Außerdem erhält „De Limes“ einen hauseigenen Fahrradabstellraum und einen begrünten Außenbereich.
Waal und DUWO haben bereits zuvor bei Studentenwohnanlagen zusammengearbeitet, erklärt Projektleiter Marco Heikoop. “Die Aufteilung ist in jedem Flur ähnlich. Aufgrund der Form des Gebäudes findet man in jedem Flügel denselben Grundriss.” Als Tunnelbauer passt die Arbeitsweise von Waal gut zum Grundriss mit vielen symmetrischen Studentenzimmern. Bereits in der Vorphase hat der Bauunternehmer aktiv mit dem Architekten und dem Auftraggeber mitgedacht. “Von der Instandhaltung bis zur Nachhaltigkeit: Was wird für diese Wohnungen benötigt? Es geht immer um die Erschwinglichkeit, aber dabei spielen auch Nachhaltigkeit und Instandhaltung eine Rolle.”
Was dieses Projekt so besonders macht, ist die Art der Zusammenarbeit. DUWO möchte gerne ausreichend Zeit haben, um Entscheidungen zu treffen. “Sie kann erst spät entscheiden, wie die Wohnungen fertiggestellt werden und wie die Gemeinschaftsräume aussehen sollen. Das stellt hohe Anforderungen an uns als Bauunternehmen, aber damit rechnen wir.” Dennoch erfordert dies klare Vereinbarungen, sagt Heikoop. Dabei ist die Einhaltung von Fristen entscheidend. “Wir setzen die Fristen nicht zu früh fest. Aber wenn es eine Frist gibt, muss man auch wirklich eine Entscheidung treffen.” Während der Arbeiten von Waal ist möglicherweise auch der Ausbauer von DUWO an dem Projekt beteiligt. “Das verlangt von uns, dass wir die Interessen des Auftraggebers mit einbeziehen. Aber meiner Meinung nach ist dies wirklich eine optimale Art der Zusammenarbeit.”
Während der Bauphase ergab sich eine grundlegende Änderung. Die Anlagen auf dem Dach durften nicht sichtbar sein. “Das war die bisher größte Herausforderung”, erzählt Heikoop. Die Lösung erforderte einen neuen Entwurf, einschließlich eines massiven Dachaufbaus. “Wir mussten alles neu berechnen, bis hin zu den Pfahlgründungsarbeiten. Im Grunde genommen ging es darum, ein zusätzliches Stockwerk zu konstruieren.”
Die Änderung hatte Auswirkungen auf Planung, Sicherheit und Technik. “Das wirkt sich sogar auf den BENG-Wert aus. Man denke zum Beispiel daran, wie viele Solarmodule man noch unterbringen kann.” Aber, so Heikoop, dafür sei Waal genau der richtige Partner. “Man könnte sagen: Ich höre auf und warte, bis wir erfahren, was wir tun sollen. Aber so sind wir nicht. Wir verstehen das Problem und lösen es einfach.” Die gute Zusammenarbeit mit DUWO hilft dabei. Dieselben Parteien arbeiten erneut zusammen, oft sogar mit denselben Leuten. “Wenn man sich kennt und vertraut, kann man auch konstruktive Diskussionen führen.”
Die Fertigstellung von „De Limes“ ist selbst mit dem zusätzlichen Dachaufbau weiterhin für das erste Quartal 2027 geplant.
