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Mitten in Eindhoven, zwischen bestehender Bebauung und belebten Einrichtungen, nimmt “Nieuw Bergen” Gestalt an. Der Plan verbindet eine hohe Bebauungsdichte mit auffallend viel Licht und Raum. Laut Entwicklungsmanager Mark Janssens von SDK Vastgoed liegt die Stärke darin, an der ursprünglichen Idee festzuhalten: „Wir haben den Entwurf umgesetzt, mit dem wir damals die Ausschreibung gewonnen haben.“
Nieuw Bergen entstand aus einer Ausschreibung, die 2016 von der Stadt Eindhoven veröffentlicht wurde. Nach Phase 1 dieser Ausschreibung, in der siebzehn Bauträger Entwürfe vorlegten, blieben schließlich drei Bewerber übrig. SDK Vastgoed ging als Sieger hervor, unter anderem aufgrund der Art und Weise, wie das Team die Nachbarschaft von Anfang an einbezog.
“Die Beteiligung der Anwohner war ein wichtiger Bestandteil der Ausschreibung”, erzählt Janssens. “Die Stadt legte großen Wert darauf, und darüber hinaus hatte die Nachbarschaft auch eine beratende Rolle bei der Bewertung. Wir haben viel Zeit in die Beteiligung der Anwohner investiert, und das wurde gewürdigt.” Außerdem gab das Gesamtkonzept den Ausschlag. Der Entwurf von MVRDV passt zum Profil von Eindhoven als Stadt der Technik, des Designs und des Wissens. “Es ist eine besondere Mischung aus Gebäuden, die man sich unbedingt ansehen sollte, vor allem wegen der schrägen Dächer. Aber auch viele technische Innovationen sind in den Plan eingeflossen.”
SDK Vastgoed ist eine Tochtergesellschaft des Baukonzerns VolkerWessels und konzentriert sich auf große Gebietsentwicklungen im Süden der Niederlande. Janssens: “Da Projekte wie diese viel Zeit in Anspruch nehmen, ist eine gute Zusammenarbeit unerlässlich. Wir arbeiten stets auf der Grundlage der Beziehungen zu den Kommunen und anderen Interessengruppen. Dabei gehen wir offen und transparent vor: Wir scheuen uns nicht vor schwierigen Themen und sorgen dafür, dass alles besprochen werden kann. So halten wir gemeinsam am gleichen Ziel fest. Dabei agieren wir als Partner, sowohl während der Entwicklungs- als auch während der Bauphase.”
Im Fall von Nieuw Bergen bedeutete dies unter anderem, in Absprache mit der Gemeinde einen neuen Bebauungsplan zu erstellen, die verschiedenen Verfahren zu durchlaufen und das Projekt bis einschließlich der Bauphase zu begleiten. Diese begann im Jahr 2023 gemeinsam mit dem Schwesterunternehmen Stam + De Koning. Mittlerweile ist das Projekt nach rund 10 Jahren fast abgeschlossen.
Janssens war während dieser gesamten 10 Jahre als Entwicklungsmanager tätig. Er blickt zurück: “Die Lage mitten in der Stadt brachte erhebliche Herausforderungen mit sich. Es gab kaum Platz für eine Baustelle, und das Projekt liegt direkt neben einer Schule, einer Feuerwache, einem Friedhof, verschiedenen Wohnblöcken und wichtigen Verkehrsadern. Sicherheit stand immer an erster Stelle, aber das machte die Sache logistisch und technisch kompliziert.” Auch der Entwurf selbst stellte hohe Anforderungen an die Umsetzung. Sowohl der Umbau der bestehenden Gebäude, in denen Geschichte und modernes Wohnen zusammenkommen, als auch die schrägen Fassaden und Dächer des Neubaus stellten hohe Anforderungen unter anderem an die Abdichtung und die Bauphysik. “Es war in jeder Hinsicht ein komplexes Projekt, von der Technik bis zur Ausführung.”
Was das Projekt für SDK Vastgoed so besonders macht, ist, dass der ursprüngliche Entwurf beibehalten wurde. “Darauf bin ich am meisten stolz. Wir haben keine Abstriche gegenüber dem Ausschreibungsentwurf gemacht. Das sieht man bei solchen Projekten nicht oft.”
Nach fast 10 Jahren Bauzeit steht “Nieuw Bergen” nun kurz vor der Fertigstellung. Ein völlig neuer Lebensraum in der Stadt, in dem fast 237 Haushalte ihr neues Zuhause gefunden haben. Für Janssens ist dies der Moment, in dem sich alle Anstrengungen zusammenfügen. „Man arbeitet so lange daran, dass es fast schon zur Gewohnheit wird. Aber wenn man dann sieht, was dabei herausgekommen ist, wird einem doch bewusst, dass es ein ganz besonderes Projekt ist.“
