Platform over nieuwbouw, renovatie, restauratie en transformatie
Midden in Eindhoven, tussen bestaande bebouwing en drukke functies, krijgt Nieuw Bergen vorm. Het plan combineert een hoge dichtheid met opvallend veel licht en ruimte. Volgens ontwikkelingsmanager Mark Janssens van SDK Vastgoed zit de kracht in het vasthouden aan het oorspronkelijke idee: “We hebben het ontwerp waargemaakt waarmee we destijds de tender hebben gewonnen.”
Nieuw Bergen ontstond uit een tender die in 2016 door de gemeente Eindhoven is uitgeschreven. Na fase 1 van deze tender, waarin zeventien ontwikkelaars een ontwerp maakten, bleven uiteindelijk drie partijen over. SDK Vastgoed kwam als winnaar uit de bus, mede door de manier waarop het team de buurt vanaf het begin betrok.
“Buurtparticipatie was een belangrijk onderdeel van de tender”, vertelt Janssens. “De gemeente zette hier hoog op in en daarnaast had de buurt ook een adviserende rol bij de beoordeling. We hebben veel tijd gestoken in buurtparticipatie en dat werd gewaardeerd.” Daarnaast gaf het totaalconcept de doorslag. Het ontwerp van MVRDV sluit aan op het profiel van Eindhoven als stad van techniek, design en kennis. “Het is een bijzondere mix van gebouwen om te zien, vooral met die schuine daken. Maar er zijn ook veel technische innovaties opgenomen in het plan.”
SDK Vastgoed is een werkmaatschappij van bouwconcern VolkerWessels en richt zich op grote gebiedsontwikkelingen in Zuid-Nederland. Janssens: “Aangezien projecten als deze lange tijd in beslag nemen, is een goede samenwerking essentieel. We werken altijd vanuit de relatie met gemeenten en andere stakeholders. Dat doen we open en transparant: we lopen niet weg voor moeilijke issues en zorgen dat alles bespreekbaar is. Zo houden we samen vast aan dezelfde stip op de horizon. We trekken daarbij als partners op, tijdens het ontwikkel- én bouwtraject.”
Bij Nieuw Bergen betekende dat onder meer in samenspraak met de gemeente een nieuw bestemmingsplan opstellen, het doorlopen van de verschillende procedures en het begeleiden van het project tot en met de bouw. Die startte in 2023, samen met zusterbedrijf Stam + De Koning. Inmiddels is het project na circa 10 jaar bijna afgerond.
Al die 10 jaar was Janssens betrokken als ontwikkelingsmanager. Hij blikt terug: “De locatie midden in de stad bracht flinke uitdagingen met zich mee. Er was nauwelijks ruimte voor een bouwplaats en het project ligt direct naast een school, brandweerkazerne, begraafplaats, diverse woonblokken en belangrijke verkeersaders. Veiligheid stond altijd voorop, maar dat maakt het logistiek en technisch ingewikkeld.” Ook het ontwerp zelf vroeg veel van de uitvoering. Zowel de transformatie van de bestaande gebouwen, waarin historie en modern wonen samenkomen alsook de schuine gevels en daken van de nieuwbouw, met hoge eisen aan onder meer waterdichting en bouwfysica. “Het is op alle fronten een complex project geweest, van techniek tot uitvoering.”
Wat het project voor SDK Vastgoed bijzonder maakt, is dat het oorspronkelijke ontwerp overeind bleef. “Daar ben ik het meest trots op. We hebben geen concessies gedaan ten opzichte van het tenderontwerp. Dat zie je niet vaak bij dit soort projecten.”
Na bijna 10 jaar werken komt Nieuw Bergen nu tot voltooiing. Een compleet nieuw leefgebied in de stad, waar bijna 237 huishoudens hun nieuwe thuis hebben gevonden. Voor Janssens is dat het moment waarop alle inspanningen samenkomen. “Je werkt er zo lang aan dat het bijna gewoon wordt. Maar als je dan ziet wat er staat, besef je toch dat het een bijzonder project is.”
