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Sozialwohnungen mit einer einladenden, exklusiven Ausstrahlung. Mit diesem Ziel startete das Projekt „Spoordok I-II-III“, die erste Phase im neuen Hanzepark in Lelystad. Ein festes Team aus Bauherr, Bauträger und Architekt arbeitet dort an 107 erschwinglichen Wohnungen auf einem komplexen Grundstück.
Die Grundstücksform weist eine markante Spitze auf. Das erforderte ein Gebäude, das sich dieser Form anpasst und mehr Flure und Ecken aufweist als ein Standardblock. Dennis van Eerden, Immobilienentwickler bei Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn, war für die Entwicklung im Auftrag der Wohnungsbaugesellschaft Centrada verantwortlich. “Die Form folgt dem Grundstück. Das ist nicht einfach, führt aber zu einem ansprechenden und interessanten Gebäude.” Dabei suchten Architekt, Entwickler und Auftraggeber stets nach einem Gleichgewicht zwischen hochwertiger Architektur, Bauprogramm und Finanzen. “Gerade der großzügige Flur, über den ich intern am meisten diskutiert habe, fühlte sich letztendlich am besten an”, sagt Van Eerden.
Der Architekt Niels de Vries von “zaakvannn” stellte die Struktur in den Dienst der Architektur. “Manchmal ist es besser, in zusätzliche Aufzüge und kompaktere Flure zu investieren als in komplette Galerien”, sagt er. „Dann passt so ein Entwurf einfach, und man schafft leichter eine gute Architektur mit mehr Licht und Erlebniswert.“
Auf Wunsch der Gemeinde arbeiteten zwei Architekturbüros an der Fassadengestaltung. Neben dem Büro “Zaakvannn” entwarf HevoFame einen weiteren Teil. „Man erkennt eine Interpretation des Stils von Dudok, aber die Fassaden weisen doch eine ganz andere Handschrift auf“, sagt De Vries dazu. Genau diese Vielfalt hatten sich die Gemeinde und Centrada vorgestellt. zaakvannn übernahm anschließend die gesamte technische Ausarbeitung, sodass ein einheitlicher Prozess in Richtung Ter Steege verlief.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Materialauswahl und das Mauerwerk gelegt. Die rohen Steine werden stossfugenlos gemauert, was zu klaren Linien führt. De Vries: “In Kombination mit schönen Betonbändern ergibt dies eine kraftvolle, horizontale Geste. Zusammen mit den eher vertikalen Fensterfronten wird alles im Geiste von Dudok in eine besonders ausgewogene Komposition umgesetzt, wobei jedes Gebäude seine eigene Sprache spricht.”
Der städtebauliche Plan sieht ein verkehrsberuhigtes Gebiet vor. “Er lässt nur in begrenztem Umfang Autos im öffentlichen Raum zu”, erklärt Entwicklungsmanager Dirk Overwijk von Centrada. Das stellte eine Herausforderung hinsichtlich der Parkplatzsituation dar. “Die Lösung kam aus zwei Richtungen. Ein Teil der Autos wird künftig in den überschüssigen Parkplätzen eines nahegelegenen Centrada-Komplexes hinter einer Schranke untergebracht. Der Rest wird auf dem Grundstück auf Bodenhöhe abgestellt, darüber entsteht eine ansprechende Dachkonstruktion mit einem Dachgarten. So bleiben die Autos außer Sichtweite und der Innenhof gewinnt an Attraktivität. Die Gemeinde hat hierfür Fördermittel bereitgestellt.”
Eine zusätzliche Herausforderung: Aufgrund von Problemen beim Aufbau der Stromversorgung verfügt das Gelände vorerst noch nicht über einen Stromanschluss. Ter Steege hat dieses Problem für die Bauphase mit einem innovativen Batteriesystem, dem BATTBOY, gelöst, das eine sauberere und leisere Alternative zu einem Dieselaggregat darstellt. Das System ist modular aufgebaut, lässt sich je nach Bauphase skalieren und wird anschließend zum nächsten Standort verlegt. Im Hanzepark stehen drei dieser Einheiten.
