Die Erhaltung und Verbesserung bestehender Immobilien ist eine Spezialarbeit".

Ein starker und zuverlässiger Partner für jeden integralen und nachhaltigen (Bau-)Prozess. Das ist Van der Sluis Technische Bedrijven. Im Laufe der Jahre hat das Familienunternehmen eine aktive Rolle beim Bau, der Renovierung und der Umgestaltung zahlreicher Häuser, (landwirtschaftlicher) Betriebe, Einrichtungen und Fabriken gespielt. Um diese Zielmärkte optimal bedienen zu können, wurden mehrere Geschäftsbereiche mit den Schwerpunkten Wohnungsbau, Nichtwohnungsbau, Renovierung sowie Verwaltung und Wartung eingerichtet. Alle Geschäftsbereiche haben ihre eigenen technischen Kenntnisse und Fähigkeiten, aber auch viele Gemeinsamkeiten. Sie alle bieten Zuverlässigkeit, Kompetenz und Qualität.

Seit der Gründung im Jahr 1934 ist Van der Sluis Technische Bedrijven stark in Neubau-, Renovierungs- und Umbauprojekten, von denen jedes seine eigene spezifische Vorgehensweise erfordert. "Bei einem Neubau sind die Pläne oft sehr detailliert", weiß Arend van der Kamp, Geschäftsleiter von Van der Sluis Constructie. "Unter anderem sind die baulichen Gegebenheiten detailliert berechnet und die Pläne einigermaßen korrekt, weil nach logischen Bauabläufen und ausgefeilten Entwürfen gearbeitet wird. Das ist bei Renovierungs- und Umbauprojekten anders. Hier fehlen oft Baupläne oder sind unvollständig, so dass Überraschungen bei der Ausführung eher die Regel als die Ausnahme sind. Auch die Qualität des Betons ist oft nicht eindeutig, während sie für die Befestigung neuer Stahlteile unerlässlich ist. Nicht umsonst empfehlen wir, vor Beginn der Abbrucharbeiten eine Wolkenmessung durchzuführen. Denn: Messen = Wissen. Theoretisches Messen reicht bei Sanierungs- und Umbauprojekten wirklich nicht aus. Außerdem: Je früher mit dem Aufmaß begonnen wird, desto eher können wir mit der Konstruktion und Fertigung unserer Stahlelemente beginnen."

Kreativität, Flexibilität und handwerkliches Geschick

Renovierungs- und Umbauprojekte finden oft in Innenräumen statt, wo besondere Anforderungen an Transport, Materiallagerung, Krankapazität und Verkehrssicherheit gestellt werden. "Und auch in den Gebäuden lauern Herausforderungen", sagt Van der Kamp. "Schließlich haben wir es mit bestehenden Wänden, Böden und Fassaden zu tun. Unsere Herausforderung besteht nicht nur darin, schwere Stahlelemente in das Gebäude zu bringen, sondern auch an der richtigen Stelle und in der richtigen Höhe. Das alles erfordert Kreativität, Flexibilität und handwerkliches Geschick. Aber auch eine intensive und transparente Zusammenarbeit zwischen Auftraggeber, Auftragnehmer und Nachunternehmer(n), bei der der Finger immer am Puls der Zeit ist. Van der Sluis Constructie kann dies in hervorragender Weise leisten.

Scheldeplatz 1-5

So ist Van der Sluis Constructie derzeit an der Renovierung des Scheldeplein 1-5 in Amsterdam beteiligt, die alle oben genannten Herausforderungen mit sich bringt. Das charakteristische Gebäude wurde 1931 eröffnet und hat eine reiche Geschichte mit einer Vielzahl von Funktionen. So wurde das Gebäude beispielsweise als Autowerkstatt konzipiert, diente aber auch als Lager für Kriegsmaterial (Zweiter Weltkrieg) und als Bankgebäude. Derzeit befinden sich im Scheldeplein 1-5 ein Albert Heijn-Supermarkt (Erdgeschoss), ein Parkhaus (1. Stock) und ein Bowlingcenter (2. Stock). Im Jahr 2012 ging das Gebäude in den Besitz der Caransa Groep B.V. über, die verschiedene Innenrenovierungen durchführte. Derzeit finden Sanierungsarbeiten statt, um das Gebäude für die Zukunft fit zu machen.

305 Tonnen Stahl

Im Auftrag des Bauunternehmens Kondor Wessels Amsterdam produziert, liefert und montiert Van der Sluis Constructie alle Stahlteile für den Eingang und den Anbau des Gebäudes. Insgesamt handelt es sich um 305 Tonnen Stahl, sagt Van der Kamp. "Für dieses Projekt wurden alte Baupläne ausgegraben, die als Grundlage für den weiteren Entwurf dienten. Doch die Praxis sah anders aus. Dies führte zu Beginn des Projekts zu einigen Herausforderungen, was auch für das Fundament gilt. Wie die meisten Gebäude in Amsterdam wurde auch der Scheldeplein 1-5 auf Holzpfählen errichtet. Das Fundament erwies sich als unzureichend, um das geplante zusätzliche Stockwerk zu tragen. Daher verstärkte das Bauunternehmen die bestehende Struktur mit einer innovativen Technik, die auf Wasserglasinjektion basiert. Um einen sicheren Betrieb zu gewährleisten, haben wir verschiedene strukturelle Arbeiten unter dem bestehenden Boden durchgeführt. Außerdem schufen wir eine völlig neue Treppe vom Untergeschoss zum neuen Dach. Der Glockenturm wurde mit zwei Zwischengeschossen aufgestockt und mit einer Stahltreppe versehen, so dass die Wartung der Glocke jederzeit möglich ist."

Um sicherzustellen, dass die Kräfte des zusätzlichen Stockwerks ordnungsgemäß auf das Fundament übertragen werden, hat Van der Sluis Constructie im gesamten Gebäude Versteifungen angebracht. Auch unter dem bestehenden Dach wurden schwere Stahlträger montiert. Diese Arbeiten mussten unter anderem in einem sehr kurzen Zeitrahmen durchgeführt werden, um das Bowlingcenter so schnell wie möglich schließen zu können. Inzwischen sind alle Ausfachungsarbeiten abgeschlossen. "Derzeit laufen die Arbeiten an der Aufstockung, die Platz für neun stilvolle Wohnungen zwischen 90 und 150 Quadratmetern bieten soll. Zur Abstützung der Aufstockung wurden Stahlstützen durch das bestehende Dach eingebaut. Darüber hinaus realisieren wir einen 140-Tonnen-Tisch mit HE700A-, HE700B- und HE450M-Trägern, auf dem die neuen Wohnungen gebaut werden sollen. Wir können auch bald die Konstruktion für diese Wohnungen liefern.

Schwingungsdämpfer

Um die Übertragung von Schwingungen vom bestehenden Gebäude (Bowlingcenter und Parkplatz) auf die Wohnungen zu verhindern, wird der gesamte Tisch auf Schwingungsdämpfern ruhen. "Aufgrund des Gewichts und der Größe der Träger und weil das Gebäude während des Aufbaus der Tischkonstruktion tagsüber in Betrieb bleiben wird, erfolgt die Montage dieser Träger hauptsächlich nachts. Das pneumatische Anziehen der Schrauben und Muttern erfolgt tagsüber, so dass Sicherheit und Begrenzung der (Lärm-)Belästigung perfekt zusammenpassen", fasst Van der Kamp zusammen. "Bis Mitte 2022 soll das Projekt abgeschlossen sein. Dann werden wir nach dem Beispiel des Pillows Hotel an der Mauritskade und verschiedener Gebäude an der Wibautstraat wieder einen Beitrag zur Erhaltung und Verbesserung wertvoller Bestandsimmobilien geleistet haben."