Erschwinglicher Wohnraum für alle

Glückliche Bewohner und starke Nachbarschaften. Das ist seit mehr als einem halben Jahrhundert das Ziel von ERA Contour. "Gemeinsam mit unseren Auftraggebern entwickeln und gestalten wir Quartiere und Stadtteile, in denen Menschen glücklich und sicher leben können. Unabhängig von der Zielgruppe und vom Neubau bis zur Sanierung und Umgestaltung", sagt die Vorstandsvorsitzende Bianca Seekles.

ERA Contour entstand 1964 aus einem Konzept, um schnell und effektiv auf den quantitativen Wohnungsmangel der Nachkriegszeit zu reagieren, sagt Seekles. "ERA steht für Van Eesteren Rationale Approach, ein revolutionäres industrielles Bauverfahren, das es uns ermöglichte, großen Gruppen von Menschen in kürzester Zeit zu bezahlbarem Wohnraum zu verhelfen. Zwischen 1964 und 1973 haben wir über sechzig ERA-Wohnungen gebaut, vor allem in der Randstad, insgesamt etwa 11.000 Wohnungen. Die meisten Projekte wurden in Zusammenarbeit mit Wohnungsbaugesellschaften realisiert, die ihren Bestand an Sozialwohnungen aufstocken wollten. Aber auch gemeinsam mit den zukünftigen Bewohnern, die dank des großen Baufensters von 7,80 Metern unzählige Gestaltungsmöglichkeiten hatten. Fünfzig Jahre später ist die Schaffung glücklicher Bewohner und starker Nachbarschaften immer noch in unseren Köpfen und Herzen."

RESIDENT ALS KOPRODUZENT

"Unsere Organisation ist in der bestehenden Stadt tätig", betont Seekles. "Hier sind wir nicht nur mit begrenzten Flächen, Berufsverkehr, weitreichenden Sicherheitsmaßnahmen und Lärmbeschränkungen konfrontiert, sondern auch mit den Anwohnern. Um genügend Unterstützung für unsere Projekte zu bekommen und zu erhalten, ist ein gutes Nachbarschaftsmanagement unerlässlich. Unsere Umweltmanager beziehen die Anwohner aktiv in die Planentwicklung ein und sind erste Ansprechpartner für Fragen. Sie sind auch offen für die Ideen der Anwohner. Zum Beispiel, wenn es um Sicherheit, Zugänglichkeit und Lebensqualität geht. Was die Projekte selbst betrifft, so arbeiten wir seit Jahren mit den Anwohnern als Koproduzenten zusammen. Wir lassen die Anwohner von Anfang an ihre Ideen zu ihren Häusern und ihrem Lebensumfeld einbringen, so dass das Projekt wirklich ihnen gehört."

Je nach Art des Projekts, des Standorts und der Zielgruppe organisiert ERA Contour regelmäßig Kundenpanels/Bewohnersitzungen. "Das beginnt schon auf der städtebaulichen Ebene", sagt Seekles. "Denn wie möchten Sie Ihren Nachbarn am liebsten begegnen? Bevorzugen Sie einen großen Platz, kleine Straßen oder brauchen Sie vielleicht gar keine soziale Interaktion? Auch dem Aussehen und dem Grundriss des Hauses selbst widmen wir große Aufmerksamkeit. Für beide Aspekte skizzieren wir einen klaren Kontext. Der Einfluss bestimmter Entscheidungen auf den Preis wird für jeden sichtbar gemacht. Das ist sehr klar. Außerdem können wir so gemeinsam mit den Bewohnern und im Rahmen ihrer Möglichkeiten wirklich ein optimales Wohnumfeld schaffen."

Kleines C

Ein schönes Beispiel für die Mitgestaltung, bei der die Umgebung eng einbezogen wird, ist Little C. "Am Coolhaven in Rotterdam gab es jahrelang ein trostloses Stück Niemandsland, wo einst ein Parkhaus und eine Fußgängerzone das Straßenbild prägten. Wir haben diesem Ort neues Leben eingehaucht", sagt Seekles. "Wir haben uns sehr genau überlegt, wie wir hier einen Wohn- und Lebensraum schaffen können, in dem sich die Menschen wohl und sicher fühlen. Ursprünglich dachten wir, dass extravertierte Stadtbewohner (der rote Lebensstil) besonders angezogen werden würden, aber Kundenpanels zeigten auch ein deutliches Interesse des blauen Lebensstils. Wir haben Teile des Stadtdesigns und der Architektur daran angepasst. Das Endergebnis ist ein Grundriss mit kleinteiligen Wohnblöcken, engen Straßen und verschiedenen Plätzen, der einen intimen, für die Niederlande einzigartigen Stadtcharakter schafft."

Soziale Verantwortung

"Wir sehen es als unsere soziale Verantwortung an, guten Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Auch für Menschen mit kleinerem Geldbeutel", betont Seekles. "Die heutige 'ERA-Wohnung' trägt dem in bester Weise Rechnung. Wir haben unser ursprüngliches Konzept entstaubt und an die heutige Zeit angepasst, so dass wir wieder schnellen und guten bezahlbaren Wohnraum bauen können, mit ausreichend Platz und 100% zukunftssicher. Kurz vor dem Sommer haben wir außerdem 'Pay it forward' ins Leben gerufen, ein Konzept in Zusammenarbeit mit Stadkwadraat, bei dem wir nicht nur gute Wohnungen zu einem erschwinglichen Preis bauen, sondern auch dafür sorgen wollen, dass die Wohnungen erschwinglich bleiben. Sind Sie neugierig, wie wir das machen? Dann besuchen Sie www.payitforward.nu."

Die Purmerhoek

Auch die ERA-Wohnungen von damals stehen noch unter der Aufmerksamkeit von ERA Contour. Seit 2017 werden diese Wohnungen so vernünftig renoviert, wie sie damals gebaut wurden. Kürzlich wurde zum Beispiel die Renovierung der Purmerhoek abgeschlossen, einer großen Wohnung mit 504 Wohnungen in Capelle aan den IJssel. Im Auftrag der Wohnungsbaugesellschaft Havensteder und des Teams ERAflats (eine Zusammenarbeit mit Smits Vastgoedzorg) führte ERA Contour umfangreiche Instandsetzungsarbeiten durch. "Die Wohnung hat eine schöne Metamorphose durchgemacht, indem bewohnte Kopfwände, Wände und Abstellräume isoliert, Heizungsanlagen für die Fernwärme vorbereitet und viele Malerarbeiten durchgeführt wurden", sagt Seekles. "Die meisten Wohnungen haben auch neue Küchen, Bäder und Toiletten erhalten. Um die Unannehmlichkeiten so gering wie möglich zu halten, haben wir die Baustellen und die Straßen der Bewohner so weit wie möglich voneinander getrennt. Außerdem haben wir ein spezielles Badehaus mit Toiletten und Duschen sowie ein Ruhehaus eingerichtet. Alle Maßnahmen wurden in enger Absprache mit den Anwohnern festgelegt. Daher wurde dieses Projekt auch von den Anwohnern sehr stark unterstützt."