Neues Gebäude NVM, Utrecht: Nachhaltig in all seinen Facetten

NVM, die niederländische Genossenschaft der Immobilienmakler und -gutachter, realisiert in Zusammenarbeit mit Heembouw eine neue Hauptgeschäftsstelle in Papendorp, Utrecht. Das neue Gebäude wird eine Fläche von ca. 5.200 m² haben, die sich auf vier Etagen verteilt, und Arbeitsplätze für das NVM-Büro, die Holding und verschiedene Mitarbeiter bieten. Darüber hinaus wird das neue Büro Schulungsmöglichkeiten für die Mitglieder bieten. Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und ein gesundes und angenehmes Raumklima stehen sowohl bei der Planung als auch beim Bau im Mittelpunkt. Die Installationstechniken von Lomans Amersfoort B.V. leisten dazu einen wichtigen Beitrag.

Als Subunternehmer von Heembouw Kantoren liefert der Gesamtinstallateur aus Amersfoort alle elektrischen, mechanischen und sanitären Installationen im neuen Gebäude. Vom Entwurf über die Ausführung bis zur Inbetriebnahme. "Nach der Fertigstellung wird das gesamte Gebäude ohne Gas funktionieren", sagt John van der Mispel, Customer Team Manager bei Lomans Amersfoort B.V. "Auf dem Dach werden zwei Luft/Wasser-Wärmepumpen zum Heizen und Kühlen der verschiedenen Räume installiert. Als Versorgungssystem wurden Vier-Rohr-Klimadecken in Kombination mit einer (Basis-)Lüftung gewählt. CO₂Sensoren installiert, die eine bedarfsgesteuerte Lüftung ermöglichen. Zwei Raumlufttechnische Geräte versorgen alle Räume mit genau der richtigen Menge an Frischluft, wobei Wärmeräder für eine effiziente Wärmerückgewinnung sorgen."

Klimatisierung des Atriums

Auf der mechanischen Seite ist vor allem die Klimatisierung des zentralen Atriums eine große Herausforderung, sagt Van der Mispel. "Das Atrium hat ein großes Glasdach, was bedeutet, dass eine unerwünschte Erwärmung lauert. Um auch in den heißen Sommermonaten ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten, haben wir ein System mit zusätzlicher Kühlung auf den umliegenden, offenen Balkonen ausgearbeitet. Die gekühlte Luft strömt von den Etagen in das Atrium, wo sie sich mit der vorhandenen Raumluft vermischt. Die warme Luft wird im oberen Bereich des Atriums effizient abgesaugt, gemäß dem natürlichen Prinzip, dass warme Luft aufsteigt."

Gemeinsam unterstützt

Lomans Amersfoort B.V. und Heembouw Kantoren sind vertraute Baupartner und passen daher sehr gut zusammen, betont Van der Mispel. "Auch bei diesem Projekt bietet das große Vorteile. Schließlich ist das Bautempo hoch. Die Fundamente wurden am 25. Februar gegossen und der höchste Punkt wurde bereits am 12. Juli erreicht. Um alle Prozesse auf Kurs zu halten, finden wöchentliche Baubesprechungen statt. Außerdem haben wir seit der Entwurfs- und Konstruktionsphase in die Teamentwicklung und Teambildung investiert. Alle drei Wochen veranstalten wir eine Sitzung mit verschiedenen Akteuren von Heembouw und Lomans. So stellen wir sicher, dass die Arbeitszufriedenheit und der Teamgeist gestärkt werden, dass sich alle engagieren und dass das Projekt gemeinsam getragen wird." Vertrauen ist hier der rote Faden, sagt er. "Das neue Gebäude wird auf der Grundlage eines UAV-GC-Vertrags gebaut. Das erfordert ein Stück Vertrauen vom Bauherrn, das wir als Bauteam nicht missbrauchen wollen."

Repräsentativ und transparent

"Bei diesem Projekt haben wir nicht nur das Vertrauen gewonnen, wir werden ihm auch gerecht", sagt Van der Mispel. "Die Rückmeldungen, die wir von Heembouw Kantoren und der NVM erhalten, sind sehr positiv. Sowohl das Projekt als auch der Bauprozess verlaufen reibungslos. Das Ergebnis ist ein repräsentatives und transparentes Gebäude, in dem die Nachhaltigkeit in all ihren Facetten zum Tragen kommt." 

Im Anschluss an die mechanischen Techniken geht er etwas näher auf die Sanitär- und Elektroinstallationen ein: "Im gesamten Gebäude werden wassersparende Sanitärarmaturen verwendet und auf dem Dach werden Solarzellen installiert. Darüber hinaus installieren wir überall DALI-LED-Beleuchtung. Ein Lichtsensor in den Leuchten registriert kontinuierlich die Lichtmenge in einem Raum und passt das Lichtniveau automatisch an. Das sorgt für eine gleichbleibende Lichtintensität, und Komfort und Energieeffizienz gehen perfekt Hand in Hand." Das neue Gebäude soll im Frühjahr 2022 fertiggestellt werden. Danach wird Lomans Amersfoort B.V. noch mindestens zwei Jahre lang für die Feinabstimmung und regelmäßige Wartung zusammen mit der NVM zuständig sein.