Gesamtanlage für denkmalgeschütztes Gebäude mit Pflegefunktion

Wir haben das neue Werk von Grund auf neu gebaut".

Van der Sluis Utiliteit und Boer en Van Veen sind gemeinsam für die komplette E- und W-Installation in dem umgebauten Gebäude der HBS in Kampen verantwortlich. "Es ist immer schön, als Gesamtinstallateur an einem so schönen Projekt mitzuarbeiten", sagt Boer.

Die Unternehmen, die beide zu Van der Sluis Technische Bedrijven gehören, haben sich vor etwa drei Jahren an dem Projekt beteiligt. Pascal Kemerink, Leiter des Ausführungsteams bei Van der Sluis Utiliteit: "Zunächst ging es darum, die Machbarkeit der Sache zu prüfen, was die Kosten und Möglichkeiten angeht. Das geschah dann in einer Art Konstruktionsteam und mit diesen Unternehmen haben wir die Ausführung fortgesetzt."

Die Entkernung des Gebäudes begann im Dezember 2022. In der Zwischenzeit sind die Rohbauarbeiten abgeschlossen und ein Großteil der Installationen ist bereits installiert. Ferdi Korterink, Projektleiter bei Boer und Van Veen: "Vor allem die Vorbereitungen, wie die Erneuerung des Abwassersystems im Gebäude, haben viel Zeit in Anspruch genommen. Wir begannen mit der Verlegung aller Verteilungsrohre. Da sind viele Meter Rohr und Kupfer drin".

Abgesacktes Fundament

Da die Immobilie ursprünglich als Schulgebäude gebaut wurde, verfügte sie auch über architektonische und technische Einrichtungen mit schulischer Funktion. Es gab einige sanitäre Anlagen, Heizkörper und einen Heizungsraum. Kemerink: "Um die Anforderungen an eine Seniorenwohnung zu erfüllen, begannen wir mit dem Bau der neuen Anlage von Grund auf. Der Abrissunternehmer verbrachte zunächst zwei Monate damit, das Gebäude zu entkernen. Dann stellte sich heraus, dass sich das Fundament des Gebäudes an einer Ecke um 34 Zentimeter gesenkt hatte, weil früher ein Wassergraben entlang des Gebäudes verlief. Der Hauptauftragnehmer Salverda sorgte für Abhilfe, indem er zusätzliche Rohrpfähle einbrachte und das Fundament stabilisierte. Anschließend begannen wir mit der Verlegung der Rohre und Leitungen für das Gießen des Bodens. Alle Rohre sind in den Böden und unter den Decken verborgen. In der abschließenden Bauphase können wir so die Einrichtungen in jeder Wohnung fertigstellen. Dazu gehören Kühlung, Heizung, Leitungswasser, Strom, Lüftung, Kanalisation und ein Daten- und Brandmeldesystem.

Das Gebäude wird bald vollständig für die neuen Bewohner ausgestattet sein, sagt Korterink. "Wir installieren ein KNX Hausautomationssystem. Über mehrere physische Sonden können verschiedene Dinge gesteuert werden, wie Beleuchtung, Temperatur, Lüftung, Vorhänge und Fenster. Es wird auch eine Verbindung zu einem Pflegeheim-Automatisierungssystem hergestellt, so dass die Steuerungen auch auf einem Tablet verfügbar sind und in Zukunft pflegebezogene Elemente je nach den Bedürfnissen des Bewohners einfach hinzugefügt werden können.

Herausforderungen aufgrund des Denkmalschutzes

Der Denkmalschutz macht das Projekt zu etwas Besonderem, aber auch zu einer Herausforderung. So wurde in den Fundamenten ein monumentaler Tunnel gefunden, so dass die Trasse der Rohre neu verlegt werden musste. Kemerink: "Außerdem wird das Gebäude mit Erdwärme betrieben. Zu diesem Zweck werden in der Nähe des Gebäudes zehn etwa 300 Meter tiefe doppelte Erdschleifen verlegt. Wir sind jetzt mit der Planung beschäftigt. Es handelt sich um ein archäologisch bedeutendes Gebiet, was die Sache erschwert. Da alle Rohre und Kabel verdeckt verlegt werden, müssen wir alles sehr sorgfältig überprüfen. Boer und Van Veen hat beispielsweise alle Abwassersysteme mit einer Nebelmaschine gefüllt, um eventuelle Lecks aufzuspüren. Auch die Wasser- und Zentralheizungssysteme wurden mit Luftdruck geprüft.

Während des Umgestaltungsprozesses wurden einige Pläne angepasst. Ursprünglich sollte das Gebäude nicht völlig gasfrei sein, aber das ist es jetzt. Auf dem Dach befinden sich 112 PV-Paneele, und der erzeugte Strom wird unter anderem zum Betrieb des großen E-Kessels und der Wasser-Wasser-Wärmepumpe verwendet.

Ein vollständiges und umfangreiches Projekt für die Schwesterunternehmen. Die Zusammenarbeit mit anderen Parteien ist ausgezeichnet. Kemerink: "Wir haben kurze Kommunikationswege und arbeiten gut zusammen, um den Zeitplan einzuhalten, auch wenn wir auf unerwartete Probleme stoßen. Für Van der Sluis Technische Bedrijven ist es wieder ein großes Vergnügen, ein so schönes Projekt komplett zu installieren. Das ist auch unsere Stärke: Gesamtlösungen vom Entwurf bis zur Realisierung und Wartung anzubieten."

Das Gebäude wird im Februar 2025 fertiggestellt sein. Van der Sluis will seine Arbeiten Anfang November 2024 abschließen und mit der Einstellung und Kontrolle aller Anlagen im Gebäude beginnen.