Ein innovatives und kompaktes Installationskonzept auf der Grundlage des menschlichen Körpers

Der Booking.com City Campus wurde kurz vor dem Sommer auf dem Amsterdamer Oosterdokseiland eröffnet. Mit 72.500 m2 nimmt der neue Hauptsitz etwa ein Drittel der Insel ein. Darüber hinaus handelt es sich um eines der größten innerstädtischen Projekte in Westeuropa. Für die Entwicklung dieses prestigeträchtigen Projekts wurde ein Team von Spezialisten zusammengestellt, das Techniplan Adviseurs für die technischen Anlagen und die Nachhaltigkeitsberatung hinzuzog.

"Unser Auftrag begann mit der Festlegung der Grundsätze für die Auswahl des Architekten", erklärt Dick van der Kooij, Ingenieur für Installationstechnik, nachhaltige Energie und Gebietsentwicklung bei Techniplan Adviseurs. "Zum Beispiel in Bezug auf die Installationstechnik und den technischen Einfallsreichtum. Booking.com ist das größte Tech-Unternehmen in unserem Land, und es wurde schnell klar, dass eine Menge intelligenter Gebäudetechnik eingesetzt werden musste, aber auf logische Weise. Das Gebäude sollte nicht zu einem Computer werden. Stattdessen strebte Booking.com ein funktionales, natürliches und 'sanftes' Gebäude für seine Mitarbeiter an, in dem Low-Tech gegenüber High-Tech-Lösungen die Oberhand gewinnt. In mehreren Workshops haben wir über diese Grundsätze beraten. Nach der Auswahl des Architekten wurden wir auch gebeten, den Entwurf für den neuen Hauptsitz mitzugestalten. Dabei konzentrierten wir uns auf den Nachhaltigkeitsanspruch, die Energieversorgung und die Haustechnik. Von Klimasystemen über Elektrotechnik und Aufzüge bis hin zur Fassadenreinigung.

Der menschliche Körper als Ausgangspunkt

"Für die Klimatechnologie haben wir ein einzigartiges Konzept gewählt, das auf der Funktionsweise des menschlichen Körpers basiert", erläutert Van der Kooij. "Im Durchschnitt fließen nur vier bis sechs Liter Blut durch den menschlichen Körper. Wenn dieses richtig gepumpt wird, können wir wirklich alles tun. Vom Laufen über Radfahren und Schwimmen bis hin zum Schachspielen - vorausgesetzt, wir wollen nicht alles auf einmal machen. Eine ähnliche Basis haben wir für den neuen Hauptsitz von Booking.com geschaffen. Herzstück ist ein kompakter Technikraum, der zusammen mit allen Leitungen, Kanälen und Energieverteilern für die Zirkulation sorgt. Die Gebäudeleittechnik ist das Gehirn, alle Sensoren sind wie unser Nervensystem. In Kombination sorgen alle diese Elemente dafür, dass das Raumklima im Gebäude auf einem perfekten Niveau gehalten wird, ohne dass ein Übermaß an Installationen erforderlich ist."

Besondere Innovationen

Ein auffälliges Element im Entwurf von Techniplan Advisors sind die Klimadecken, die aus Streckmetall gefertigt sind. "Die Decken sorgen sowohl für die Beheizung als auch für die Kühlung der Räume und haben eine fast doppelt so hohe Kühlleistung wie Standard-Klimadecken", sagt Van der Kooij. "Das Besondere ist auch, dass die Lüftungsluft vom Bodenplenum aus verteilt wird. Hier fungieren die Böden als Luftkanäle, während intelligente Gitter mit Servomotoren für eine hervorragende Luftverteilung sorgen. Auch dieses Konzept ist sehr innovativ und wurde bisher noch nicht eingesetzt." Im gesamten Gebäude sind Lebensräume in Form von Büroarbeitsplätzen, Konzentrationsräumen, Besprechungszimmern, Restaurants und Kaffeeecken eingerichtet, die sich in Zukunft leicht in andere Funktionen umwandeln lassen. Zum Beispiel, wenn neue Erkenntnisse oder Bedürfnisse dies erfordern. Das Gebäude ist leicht anpassbar, nachhaltig und zukunftsorientiert.

Multifunktionale Atrien und intelligentes Logistikdesign

Van der Kooij lobt auch die schönen Atrien, die ohne viele Installationen zum Leben erweckt wurden. "Durch kluge Entscheidungen haben wir auch verhindert, dass sich die Installationen gegenseitig stören oder sich gegenseitig beeinträchtigen. Der Hauptsitz wurde für etwa 6.500 Mitarbeiter entwickelt, von denen viele mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Oosterdokseiland kommen. "Alle diese Personen werden über Rolltreppen in den zweiten Stock geführt, von wo aus zwei große Aufzugsgruppen für die weitere Verteilung im Gebäude sorgen. Dadurch konnten wir auch - im Verhältnis zur Größe des Gebäudes - mit viel kompakteren Aufzugsgruppen auskommen und mehr Nutzfläche belassen."

"Sobald wir die Technik so weit durchdacht hatten und die Baugenehmigung vorlag, machten wir uns auf die Suche nach den richtigen Baupartnern, die wir in der Installationskombination ODE (ICO) fanden", sagt Van der Kooij. "Wir haben unseren Entwurf vertrauensvoll an diese Kombination übergeben und aus der Ferne den Finger am Puls der Zeit behalten - bis zur Inbetriebnahme. Darüber hinaus koordinierten wir die Prozesse für die BREEAM-Zertifizierung und sammelten die Nachweise, so dass das neue Gebäude mit der BREEAM-Zertifizierung 'Excellent' übergeben werden konnte."