Een innovatief en compact installatieconcept, gebaseerd op het menselijk lichaam

Op het Oosterdokseiland in Amsterdam is net voor de zomer de Booking.com City Campus geopend. Met een omvang van 72.500 m2 bezet het nieuwe hoofdkantoor ongeveer een derde van het eiland. Bovendien is het één van de grootste binnenstedelijke projecten van West-Europa. Voor de ontwikkeling van dit prestigieuze project werd een team van specialisten samengesteld, waarbij Techniplan Adviseurs werd betrokken voor de technische installaties en het duurzaamheidsadvies.​

“Onze opdracht begon met het definiëren van de uitgangspunten voor de architectenselectie”, vertelt Dick van der Kooij, ingenieur installatietechniek, duurzame energie en gebiedsontwikkeling bij Techniplan Adviseurs. “Bijvoorbeeld voor wat betreft installatietechniek en technisch vernuft. Booking.com is het grootste techbedrijf van ons land en al snel werd duidelijk dat veel smart building technologie toegepast moest worden, maar dan wel op een logische manier. Het gebouw mocht geen computer worden. In plaats daarvan ambieerde Booking.com een functioneel, natuurlijk en ‘smooth’ gebouw voor haar medewerkers, waarin lowtech het wint van hightech oplossingen. In een aantal workshops hebben wij advies gegeven over deze uitgangspunten. Na de architectenselectie zijn we bovendien gevraagd om het ontwerp voor het nieuwe hoofdkantoor mede vorm te geven. Hierbij hebben wij gefocust op de duurzaamheidsambitie, energievoorziening en gebouwgebonden technieken. Van klimaatinstallaties tot elektrotechniek, liften en gevelreiniging.”

Het menselijk lichaam als uitgangspunt

“Voor de klimaattechnieken hebben wij gekozen voor een uniek concept, dat gebaseerd is op de werking van het menselijk lichaam”, illustreert Van der Kooij. “Door het menselijk lichaam stroomt gemiddeld slechts vier tot zes liter bloed. Wanneer dit goed wordt rondgepompt, kunnen we echt álles doen. Van hardlopen tot fietsen, zwemmen en schaken, mits we niet alles tegelijk willen doen. Voor het nieuwe hoofdkantoor van Booking.com hebben we eenzelfde basis gecreëerd. Het hart van de installatie wordt gevormd door een compacte technische ruimte, die samen met alle leidingen, kanalen en energieverdelers in de bloedsomloop voorziet. Waar het gebouwbeheersysteem de hersenen vormen, zijn alle sensoren vergelijkbaar met ons zenuwstelsel. In combinatie zorgen al deze elementen dat het binnenklimaat in het pand perfect op niveau wordt gehouden, zonder dat een overdaad aan installaties nodig is.”

Bijzondere innovaties

Een opvallend element in het ontwerp van Techniplan Adviseurs zijn de klimaatplafonds, die gemaakt zijn van strekmetaal. “De plafonds voorzien zowel in de verwarming als de koeling van de ruimtes en hebben een koelcapaciteit die bijna twee keer zo hoog is als standaard klimaatplafonds”, vertelt Van der Kooij. “Bijzonder is bovendien dat de ventilatielucht wordt verdeeld vanuit het vloerplenum. De vloeren doen hierbij dienst als luchtkanalen, terwijl slimme roosters met servomotoren voor een excellente luchtverdeling zorgen. Ook dit concept is zeer innovatief en nog niet eerder toegepast.” Overal in het gebouw zijn habitats ingericht in de vorm van kantoorwerkplekken, concentratieruimtes, vergaderruimtes, restaurants en koffiecorners, die in de toekomst eenvoudig omgebouwd kunnen worden naar een andere functie. Bijvoorbeeld als voortschrijdende inzichten of behoeftes hierom vragen. Het gebouw is heel makkelijk aanpasbaar, duurzaam en toekomstgericht.

Multifunctionele atria en slim logistiek ontwerp

Van der Kooij roemt ook de prachtige atria, die zonder veel installaties tot leven zijn gebracht. “Door slimme keuzes te maken, voorkomen we bovendien dat installaties elkaar hinderen of tegenwerken.” Het hoofdkantoor is ontwikkeld voor circa 6.500 medewerkers, waarvan een groot deel met het openbaar vervoer naar het Oosterdokseiland komt. “Al deze mensen worden via roltrappen naar de tweede verdieping geleid, vanaf waar twee grote liftgroepen voor de verdere verdeling door het pand zorgen. Hierdoor konden we ook – in relatie tot de omvang van het gebouw – met veel compactere liftgroepen uit te voeten en bleef meer nuttig besteedbaar oppervlak over.”

“Zodra we de technieken zover hadden uitgedokterd en de bouwvergunning was verkregen, zijn we op zoek gegaan naar de juiste bouwpartners die wij vonden in de Installatie Combinatie ODE (ICO)”, vertelt Van der Kooij. “Wij hebben ons ontwerp in het volste vertrouwen aan deze combinatie overgedragen en op afstand – middels commissioning – onze vinger aan de pols gehouden. Bovendien hebben we de processen voor de BREEAM-certificering gecoördineerd en de bewijslast verzameld, waardoor de nieuwbouw met BREEAM ‘Excellent’ certificaat kon worden opgeleverd.”