Zirkularität ist das Zauberwort in der Transformation Sandcastle 

Am Bijlmerplein in Amsterdam-Zuidoost hat Van Wijnen Anfang März mit Phase 2 der Sandburgenumgestaltung begonnen. Im Auftrag der Stadt Amsterdam werden drei Türme des ehemaligen ING-Büros und städtischen Denkmals aus dem Jahr 1986 in ein Schulgebäude für die Amsterdam International Community School South East umgewandelt. Besonderes Augenmerk wird dabei auf Nachhaltigkeit und Kreislaufwirtschaft gelegt. Außerdem wird die "Seele" des Gebäudes erhalten.

Die Gemeinden stehen vor großen und komplexen Aufgaben. "Der große Wohnungsmangel erfordert intelligente, schnelle und kreative Lösungen", sagt Frank Alberts, Manager Renovation & Transformation bei Van Wijnen. "Gleichzeitig stellen wir fest, dass die Baukosten in die Höhe schnellen. Aber auch, dass eine relativ große Anzahl von Quadratmetern in städtischen Umgebungen leer steht oder veraltet genutzt wird. Die Umwandlung bietet eine wirksame Lösung für all diese Probleme, mit positiven Auswirkungen für die Nutzer/Bewohner, die Umgebung und die Umwelt. Die Umwandlung von Sandcastle macht dies deutlich sichtbar." Nach dem Ausstieg von ING im Jahr 2019 wurde Zandkasteel an Wonam/Zadelhoff und die Stadt Amsterdam verkauft. Während Wonam/Zadelhoff sieben Türme in Wohnungen umwandelt, adressiert die Gemeinde mit den drei Türmen A, B und C die Nachfrage nach internationaler Bildung in der Region Amsterdam. "Darüber hinaus tragen beide Entwicklungen zur Lebensqualität des Gebiets bei", so die Stadtverwaltung.

Die Umgestaltung umfasst das komplette Einbaupaket. Von den Innenwänden bis zu den Decken, Bodenbelägen und Verlegetechniken.

Weiche Bedingungen

Damit die Umgestaltung ein Erfolg wird, greift die Stadt Amsterdam aktiv auf Marktkenntnisse und Fachwissen zurück. "Anstelle einer traditionellen Ausschreibung wurde ein Auswahlverfahren gewählt, bei dem drei Parteien anhand 'weicher' Bedingungen wie Team, Nachhaltigkeitsambitionen und der Art und Weise, wie die Kontrolle über den Bauprozess aufrechterhalten wird, bewertet wurden", sagt Remi van der Pol, Manager Customer and Market Renovation & Transformation bei Van Wijnen. "Während des Entwurfsprozesses haben wir als Partner des Bauteams unser Wissen über Materialien, Techniken, Baumethoden, Nachhaltigkeit und Kreislaufwirtschaft eingebracht. Im Sommer 2021 haben wir dann mit der Umsetzung begonnen."

Stufenweiser Ansatz

Die Gemeinde unterteilte das Projekt in zwei Phasen. In der ersten Phase reinigte und reparierte Van Wijnen das Äußere der drei Türme. "Wir ersetzten alle Verglasungen, revitalisierten die Fensterrahmen und Oberlichter und erneuerten die Dacheindeckung und die Isolierung der Flachdächer", sagt Van der Pol. "Wir haben das Gebäude auch im Inneren auf die Umgestaltung vorbereitet. Wir führten verschiedene Abbrucharbeiten durch und bereiteten die Installationen vor, woraufhin der Umbau am 1. März begann." Der Umbau umfasst das komplette Einbaupaket. Von den Innenwänden bis zu den Decken, Bodenbelägen und Installationstechniken und ganz im Einklang mit den aktuellen Standards und Wünschen der Amsterdam International Community School. "Nach der Fertigstellung Mitte 2023 muss die Schule nur noch die Möbel unterbringen und die Digiboards aufhängen, dann kann der Unterricht beginnen."

"Damit die Türme tatsächlich als Schulen genutzt werden können, bauen wir unter anderem ein komplett neues Treppenhaus ein", sagt Van der Pol. "Wir bauen auch einen größeren Eingang an der Vorderseite von Turm A ein und machen die gesamte Anlage fernwärmetauglich. Außerdem werden die Belüftung und die Beleuchtung erneuert, so dass die Schule bald alle Standards der Fresh Schools Klasse B erfüllen wird.

Zirkuläre (Wieder-)Verwendung

Das Ziel der Stadt Amsterdam ist es, dieses Projekt so nachhaltig und kreislauforientiert wie möglich durchzuführen. Van Wijnen erfüllt dieses Ziel, indem es eine breite Palette an schönen und hochwertigen Materialien für die Kreislaufwirtschaft sammelt", sagt Alberts. "Verschiedene bildbestimmende Elemente wie Teppichfliesen, Lüftungsgitter und Deckenplatten wurden sorgfältig demontiert und für die Wiederverwendung in Sandcastle gereinigt. Dasselbe gilt für die Beleuchtungskörper, die auf LED umgerüstet werden". Van der Pol. "Die Innenwände aus Glas, die Holzdecken und die (maßgefertigten) Möbel haben eine nachhaltige neue Verwendung gefunden. Materialien, die in ihrer jetzigen Form nicht wiederverwendet werden können, werden ebenfalls recycelt und als Rohstoffe in der Kette wiederverwendet. Das beste Beispiel für die Kreislaufwirtschaft ist jedoch, dass die bestehenden Türme erhalten bleiben, was auch für die 'Seele' des Gebäudes gilt. Ein gutes Beispiel in diesem Zusammenhang ist die 'interne Straße' im Erdgeschoss. "Dieses horizontale Rückgrat verbindet alle Türme von Sandcastle und ist von großem ästhetischen Wert. Unter anderem werden die vorhandenen Böden, Decken und Treppenhäuser in und entlang dieser Straße mit großem Respekt behandelt und wo immer möglich erhalten. Das Gleiche gilt für die besonderen Farbmuster. Wo es nötig ist, versehen wir die Treppenhäuser mit angepassten Handläufen, um Sturzgefahr zu vermeiden, und zwar so, dass Ästhetik und Sicherheit perfekt zusammenpassen."