Monumentales Schulgebäude wird in ein Wohnprojekt mit 37 Wohnungen umgewandelt

Das ehemalige Schulgebäude am Garenmarkt 1a in Leiden erfährt eine wahre Metamorphose. Van Leeuwen Bouwbedrijf wurde vom Bauträger Fairtree Capital beauftragt, in dem monumentalen Gebäude 37 vom Architekturbüro Van Manen entworfene Wohneinheiten zu realisieren. Die Abriss- und Bauarbeiten auf dem Gelände begannen im Mai 2021, und die neuen Wohnungen werden im zweiten Quartal 2022 fertiggestellt. Die größte Herausforderung bei diesem Projekt besteht darin, dass während des Bauprozesses noch Anpassungen an den ursprünglichen Plänen vorgenommen werden und die Auftragnehmer bestimmte Mängel erst während der tatsächlichen Ausführung der Arbeiten feststellen.

Die ältere Generation in Leiden und Umgebung kennt das stattliche Gebäude am Garenmarkt 1a vor allem als das Luzac College. Tatsächlich aber wurde das Gebäude Anfang der 1980er Jahre von dem Leidener Stadtarchitekten J.W. Schaap als Oberstufenschule für Mädchen entworfen. Seit Oktober 2000 ist auch dieses Gebäude als nationales Denkmal ausgewiesen. "Der Entwickler Fairtree Capital kaufte das schöne Gebäude, um es von einem Schulgebäude in ein Wohnprojekt mit 37 Einheiten umzuwandeln. Er stellte das Architekturbüro Van Manen vor die herausfordernde Aufgabe, die monumentalen Kernwerte mit dem gewünschten Komfort der Wohnungen bestmöglich in Einklang zu bringen. Die hohen Klassenzimmer von früher eignen sich perfekt für Entresols, wodurch einzigartige Wohnungen entstehen", sagt Albert Bargeman, Projektleiter bei Van Leeuwen Bouwbedrijf. "Da wir bereits mehrere Projekte für den südafrikanischen Auftraggeber erfolgreich abgeschlossen haben, wurden wir auch für dieses Gebäude ausgewählt, um die Bauarbeiten innerhalb des Bauteams auszuführen und auch die Überwachung und Koordination der anderen Baupartner, einschließlich der Installationsfirmen, zu übernehmen."

Flexibilität und Fachwissen wichtig

Es ist gar nicht so naheliegend, ein veraltetes Schulgebäude, das zudem unter Denkmalschutz steht, zu renovieren und in einen Wohnkomplex umzuwandeln. Die ehemaligen Klassenzimmer und andere Räume des Gebäudes werden völlig neu gestaltet. Wände werden abgerissen und neu aufgebaut, alle Böden werden ausgetauscht. Neue Fensterrahmen werden in die Fassade integriert. "Bei dieser Renovierung mussten wir natürlich den historischen Wert des Gebäudes berücksichtigen. Unter anderem haben wir die monumentalen Türrahmen demontiert und neu angebracht. Alle Wohnungen, einschließlich Küche, Bad und Toiletten, werden komplett fertiggestellt übergeben. Wir werden einen Großteil der Arbeiten selbst ausführen, aber für Installationen, Bodenbeläge und Malerarbeiten werden Spezialisten auf ihrem Gebiet hinzugezogen. Wir werden weiterhin für die Überwachung aller Subunternehmer und die Koordinierung der Arbeiten verantwortlich sein", so Bargeman weiter. "Als Bauunternehmen haben wir bereits eine Vielzahl von Projekten realisiert, aber ein monumentales Gebäude bringt andere Herausforderungen mit sich. Bei alten Gebäuden stößt man oft auf Mängel, die vorher nicht bekannt sind, aber bei Abbruch- oder Bauarbeiten plötzlich sichtbar werden. Als Bauteam kommt es darauf an, solche Probleme flexibel und kompetent zu antizipieren. So stellten wir zum Beispiel fest, dass die Ausbesserungen des Verputzes an mehreren Stellen der Fassade in der Vergangenheit nicht korrekt ausgeführt worden waren, so dass viele Ausbesserungen nun erneut durchgeführt werden mussten. Außerdem wurden während des Bauprozesses Änderungen an den ursprünglichen Plänen vorgenommen, und für die Wiederherstellung alter Elemente war eine gründliche Untersuchung der Farbgeschichte erforderlich. Schließlich musste dieses Projekt innerhalb eines engen Zeitplans durchgeführt werden, da die Arbeiten im Mai 2021 begannen und die Wohnungen im zweiten Quartal 2022 übergeben werden sollen. Kurzum: ein anspruchsvolles Projekt, das Van Leeuwen in jeder Hinsicht entgegenkommt.