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Auf dem Foppingadreef in Amsterdam-Zuidoost findet ein einzigartiger Umbau statt. Das ABN AMRO-Büro wird renoviert, erweitert und kreisförmig umgestaltet, um einen modernen und Paris-tauglichen Ort zum Arbeiten und Treffen zu schaffen. Ab Sommer 2027 können sich Mitarbeiter und Besucher in einem äußerst nachhaltigen Gebäude niederlassen, das die höchsten Anforderungen des Labels erfüllt. Dank intelligenter Designentscheidungen wird das Gebäude beispielsweise doppelt so nachhaltig sein, wie es das Pariser Klimaabkommen vorschreibt, und der Energieverbrauch wird sich im Vergleich zur alten Situation fast halbieren. Darüber hinaus wird der verbleibende Energiebedarf so nachhaltig wie möglich erzeugt, so dass das ABN AMRO-Büro auch die BENG-Standards erfüllen und sich für die BREEAM Outstanding-Zertifizierung qualifizieren wird.
Die Entwicklung liegt in den Händen von Edge. BAM Bouw en Techniek kümmert sich um den Bau, während BBC (Bosman BAM Combinatie) für alle Installationstechniken verantwortlich ist.
Die Sanierung beginnt offiziell im September 2023, aber die ersten Pläne wurden schon lange vorher geschmiedet. “Wir sind seit 2019 an diesem Projekt beteiligt, um die Gestaltungsprinzipien, das räumliche Erscheinungsbild, die Gebäudeprogrammierung und die erforderlichen architektonischen und anlagentechnischen Änderungen mit den hohen Projektambitionen von ABN AMRO und uns in Einklang zu bringen”, sagt Mayada Shaaban, Director Projects bei Edge. “ABN AMRO hilft seinen Kunden, nachhaltiger zu werden, und geht selbst mit gutem Beispiel voran. So wird beispielsweise das Foppingadreef bei seiner Eröffnung im Jahr 2027 vollständig Paris Proof sein, und ABN AMRO entscheidet sich für eine Sanierung und den bewussten Einsatz von Materialien anstelle eines Neubaus. Das Gebäude fördert ein angenehmes und gesundes Arbeits- und Lebensumfeld sowie die Interaktion zwischen Abteilungen und Mitarbeitern. Außerdem erfüllt es mit einem öffentlichen Atrium und einem Restaurant eine wichtige soziale Funktion.”
Der Grund für die Sanierung war das Technical Refreshment Programme (TRP) von ABN AMRO, bei dem die Modernisierung der Anlagen und der Erhalt des Gebäudes im Vordergrund standen, sagt Shaaban. “In dem Moment, in dem wir an den Tisch kamen, kamen neue Erkenntnisse über das Arbeiten von zu Hause aus, über Nachhaltigkeit und über die Rolle der Bank für ihre Mitarbeiter und die Gesellschaft hinzu. Schnell entstand die Idee, diesen Ort zu einem Vorzeigeobjekt für Nachhaltigkeit, Kreislaufwirtschaft und Innovation zu machen, das mit steigendem Volumen noch mehr Wirkung entfaltet.” Außerdem wurde die Zusammenarbeit mit der Gemeinde gesucht, die den Südosten noch lebendiger machen will. Die Präsenz großer Unternehmen im Viertel trägt dazu bei.
“Um die Nachhaltigkeit zu maximieren, haben wir unsere Ambitionen in drei Schwerpunkte unterteilt”, sagt Daphne Lautenbach, Real Estate Development Manager bei ABN AMRO. “Erstens wollen wir so viel Energie wie möglich einsparen, in Übereinstimmung mit dem Pariser Beweis und den BENG-Kriterien. Darüber hinaus bezieht sich die Nachhaltigkeit auf das Wohlbefinden von Mitarbeitern und Besuchern, und wir setzen uns beispielsweise stark für Aussicht und Tageslicht ein. Und schließlich ist die Kreislaufwirtschaft eine wichtige Speerspitze. Das Gebäude enthält viele Elemente, die wiederverwendet wurden, wie z. B. Klimadecken und Computerböden.”
Das ABN AMRO-Gebäude am Foppingadreef stammt aus den 1980er Jahren und wurde von Broekbakema Architects entworfen. ’Gemeinsam mit diesem Architekten analysierten und optimierten wir die ungewöhnliche Gebäudestruktur“, sagt Shaaban.
“Das Büro wurde einst aus dem Strukturalismus heraus entworfen und besteht aus einem Hauptgebäude mit drei Kernen mit Y-förmigen Büroflügeln, von denen einige in der neuen Situation vergrößert werden. Außerdem werden drei neue Y-Elemente hinzukommen. Dabei folgen wir dem menschlichen Maßstab und der modularen Struktur, die für den Strukturalismus so typisch sind, sowie der besonderen Formstruktur von Broekbakema Architects.” Das Besondere sei, dass sowohl die charakteristische Struktur als auch die Architektur bei der Sanierung erhalten bleiben, meint Lautenbach und nennt als Beispiel die Fassadenverkleidung mit weißen Fliesen. “Durch die harmonische Einbindung dieser Kacheln in die Fassade wirkt es so, als ob dieses Gebäude in dieser Form schon immer da gewesen wäre.”
Wo in der alten Situation ein verbindendes Element fehlte, wird dies in der neuen Situation durch neun helle und grüne Atrien in den Freiflächen gelöst, die das Gebäude von Anfang bis Ende verbinden und in denen sich die Mitarbeiter treffen können. “Dank dieses strategischen Fassadenabschlusses verbessert sich das logische Verhältnis von Büro- zu Fassadenfläche, und die thermische Hülle des Gebäudes wird reduziert, wodurch die ökologischen und sozialen Auswirkungen gut in Einklang gebracht werden”, sagt Ron van der Horst, Projektleiter bei BAM Bouw en Techniek. “Dank der leichten Stahl- und Glasdächer verbessert sich auch das Raumklima, ohne dass es zu großen materiellen Auswirkungen kommt.” Lautenbach: “Die Atrien bieten mehr Übersicht, bessere Orientierung und schaffen mehr Lebendigkeit. Ein schöner Blickfang ist auch die große Wendeltreppe, die die Mitarbeiter zur Bewegung anregt und so zu einem gesünderen und aktiveren Arbeitsumfeld beiträgt.”
Bei seiner Fertigstellung im Jahr 1988 war das ABN AMRO-Büro bereits bemerkenswert energieeffizient, dank eines robusten Sockels, einer damals hervorragenden thermischen Hülle und doppelt verglasten Aluminiumfenstern. Doch es gab auch Raum für Verbesserungen, sagt Van der Horst. “Die thermische Hülle und die Luftdichtheit des bestehenden Gebäudes wurden auf den aktuellen Stand gebracht, und alle Fensterrahmen und Gläser wurden ausgetauscht. Auf den neuen Gebäudeebenen haben wir ebenfalls eine hochwertige Fassade angebracht. In Kombination mit energieeffizienten Anlagen wie WKO-Quellen und Wärmepumpen wird der Energiebedarf des ABN AMRO-Büros stark reduziert. Der verbleibende Energiebedarf wird durch 10.500 m2 Solarpaneele auf dem Dach und an der Fassade so nachhaltig wie möglich gedeckt. Damit erfüllen wir bei diesem Projekt sowohl die BREEAM- als auch die BENG- und Paris Proof-Anforderungen.”
Um das Pariser Klimaabkommen zu erfüllen, sollte nach der WEii-Methode jedes Bürogebäude bis 2050 nicht mehr als 70 kWh/m2/Jahr verbrauchen. Wenn die Sanierung des ABN AMRO-Büros bald abgeschlossen ist, wird sich dieser Verbrauch etwa halbieren, sagt Lautenbach. “Damit wird unser Gebäude doppelt so nachhaltig sein, wie es das Abkommen vorschreibt - und das 23 Jahre vor der Pariser Frist sowie drei Jahre vor unseren eigenen Zielen.” Um diese Ambition zu verwirklichen, wurden die Installationstechniken sorgfältig geprüft, sagt Rick van Haren, Projektleiter bei BAM Bouw en Techniek und Installationskombination BBC (Bosman BAM Combinatie). “Unserer Meinung nach beginnt die Kreislaufwirtschaft mit einer realistischen Analyse. Das gilt auch für das ABN AMRO-Projekt, bei dem sich viele Systeme als technisch veraltet oder nicht ausreichend energieeffizient erwiesen und/oder nicht mehr für die Garantie in Frage kamen. Kombiniert mit dem Wunsch von ABN AMRO nach maximaler Flexibilität in der Nutzung wurde die Entscheidung getroffen, diese Technologie komplett zu ersetzen.”
In der neuen Situation wird ABN AMRO über eine modulare und logisch aufgebaute Anlage mit separaten Kontrollzonen verfügen, die es leicht macht, in Zukunft neue Layouts zu erstellen. “Dies macht die Anlage sehr zukunftsorientiert”, sagt Van Haren. “Da die Zonen einzeln steuerbar sind, ist eine optimale Arbeitsumgebung gewährleistet. Sowohl in Bezug auf das Klima als auch auf die Beleuchtung, wobei sorgfältig gewählte Bandbreiten den Energieverbrauch unter Kontrolle halten. Dank eines äußerst intelligenten Gebäudemanagementsystems mit Energie-Dashboard wird ABN AMRO bald in der Lage sein, genau zu sehen, wie viel Energie die Klima- und Elektroinstallationen verbrauchen und wo unerwartete Energieverluste auftreten, so dass der Verbrauch kontinuierlich optimiert werden kann.”
“Während des Projekts wurde der BREEAM-Anspruch von ABN AMRO von Excellent auf Outstanding erhöht. Dafür haben wir alle niedrig hängenden Früchte gepflückt”, sagt Van Haren. “So haben wir zum Beispiel den BENG-Wert hoch angesetzt, indem wir Heizung, Kühlung, Lüftung und Beleuchtung detailliert berechnet haben. Für das Heizsystem wurde der Nullüberschuss‘ als Ausgangspunkt genommen. Außerdem haben wir die Lüftung genau auf die Anzahl der Personen in den einzelnen Räumen abgestimmt und die Positionierung von Zuluftgittern und CO2-Messgeräten genau bestimmt. Das Gebäude wird bald über Klimadecken der Komfortklasse A mit Wärmeregulierung und LED-Beleuchtung verfügen. Bewegungs- und Tageslichtsensoren sorgen dafür, dass kein Licht unnötig brennt. Außerdem werden alle Toilettengruppen über ein eigenes Absperrventil im Wassersystem verfügen, das mit dem Beleuchtungssystem gekoppelt ist, so dass auch hier Wasserverschwendung vermieden wird.’ Weitere Innovationspunkte konnte BBC durch die Ausstattung der Regenwassersammeltanks mit einer Wetterstation für ein vorhersehbares Regenwassermanagement erzielen. ”In Kombination mit einer umfassenden Notstrom-, Daten- und Sicherheitsinstallation kommen alle Kompetenzbereiche von BBC zum Tragen.“
Wie bei jedem Projekt ist BBC auf Foppingadreef mit fortschrittlichen Erkenntnissen konfrontiert. “Hier hat jede Änderung potenzielle Auswirkungen auf die Nachhaltigkeitsziele”, sagt Van Haren. “Deshalb wird jede Änderung anhand unseres Nachhaltigkeits-Dashboards getestet, wobei BENG, BREEAM und Paris Proof die wichtigsten Parameter sind.” Das Dashboard ist auch die Grundlage für die monatlichen Partnertreffen, bei denen die Durchführbarkeit aller geplanten Nachhaltigkeitssäulen überprüft wird. “So können rechtzeitig Anpassungen vorgenommen werden. Zum Beispiel durch das Hinzufügen zusätzlicher PV-Paneele.” Außerdem wird das Dashboard demnächst dem Kunden als Nachweis angeboten.
“Bei der Sanierung wird die bestehende Betonstruktur des Gebäudes so weit wie möglich erhalten bleiben”, betont Shaaban. “Für die Optopodien wurde eine hölzerne Haupttragstruktur gewählt, so dass eine Verstärkung der bestehenden Struktur nicht erforderlich war. Außerdem konnten wir auf diese Weise unseren ökologischen Fußabdruck so gering wie möglich halten. Viele Materialien, die aus dem Gebäude entnommen wurden, wurden zur Wiederverwendung zwischengelagert. Sowohl im Büro von ABN AMRO als auch in anderen Gebäuden oder Anwendungen. Im Gebäude wurden zum Beispiel Computerböden, Innenwände, Fensterbänke und Aluminiumfensterrahmen wiederverwendet, sagt Van der Horst. ”Außerdem wurden einige der Klimadecken modernisiert und als technische Anlagen wiederverwendet. Mehrere Klimadecken haben auch als Akustikelemente in den Atrien ein neues Leben erhalten, und alte Luftkanäle und Teile des Rohrpostsystems geben den Vorratskammern einen besonderen Schliff.“ Darüber hinaus wurden im Rahmen des KaVa-Projekts (KaVa = Kreislaufendes Büro voller Abfälle) der Nationalen Immobilienagentur mehrere geerntete Materialien wiederverwendet.
Bei den neu hinzugefügten Materialien wurden, wo immer möglich, nachhaltige, zirkuläre und biobasierte Materialien mit geringer Umweltbelastung gewählt. “Von der tragenden Struktur bis zu den Bodenbelägen“, sagt Van der Horst. ”Kombiniert mit einer effizienten Baulogistik, Just-in-time-Lieferungen, der Nutzung eines Bauzentrums und der Wahl möglichst vieler elektrischer Geräte wird die CO2-Belastung durch die Sanierung und Erweiterung so gering wie möglich gehalten."
Im Februar 2027 werden die ABN AMRO-Büros im Rohbau übergeben, danach wird ABN AMRO den Innenausbau selbst übernehmen. “Wir hoffen, das Gebäude im Sommer 2027 beziehen zu können”, sagt Lautenbach. “Wenn wir diesen engen Zeitplan mit allen Ambitionen einhalten und unsere Kolleginnen und Kollegen schon bald mit einem Aha-Erlebnis an ihrem neuen Arbeitsplatz sitzen, dann ist diese Transformation mehr als gelungen.”
