Wir sorgen dafür, dass die Bewohner warm wohnen und duschen können".

Das Team ERAflats - eine Zusammenarbeit zwischen ERA Contour und Smits Vastgoedzorg - arbeitet mit einem festen Team aus eigenen Mitarbeitern und spezialisierten Kettenpartnern daran, die Instandhaltung und Nachhaltigkeit der ERAflats-Wohnungen zu verbessern. Einer dieser Kettenpartner ist Mampaey Installatietechniek, der dafür sorgt, dass die Bewohner warm wohnen und duschen können.

Die Zusammenarbeit zwischen ERA Contour und Mampaey Installatietechniek geht auf das Jahr 2009 zurück. "In jenem Jahr wurden wir gebeten, uns als Co-Macher für den Bau neuer Häuser zu präsentieren", sagt Alex Hallatu, kaufmännischer Direktor von Mampaey Installatietek. "Als Pilotprojekt lieferten wir die Zentralheizungsanlagen für das Projekt De Vloot in Maassluis, in dem 96 Pflege- und Mietwohnungen sowie verschiedene Sozial- und Bildungseinrichtungen untergebracht sind. Von da an kam der Ball ins Rollen. Zwischen 2009 und 2015 haben wir im Rahmen der WOONlab-Partnerschaft (mit den TBI-Unternehmen ERA Contour, Koopmans Bouwgroep und Hazenberg Bouw) und zusammen mit den anderen Co-Machern verschiedene Wohnkonzepte entwickelt, wie das beterBASIShuis und das lekkerEIGENhuis. Im gleichen Zeitraum wurde auch die Abteilung Renovation & Replacement von ERA Contour ausgebaut; eine Disziplin, in der unsere Wurzeln liegen. Renovierung und Austausch im bewohnten Zustand sind seit mehr als hundert Jahren unser Kerngeschäft. Auch hier waren wir also der Partner der Wahl."

Schatz an Wissen und Erfahrung

Seit 2014 sind ERA Contour und Smits Vastgoedzorg gemeinsam für die Verbesserung, Instandhaltung und Nachhaltigkeit der ERAflat-Wohnungen verantwortlich. Im Jahr 2018 wurde diese Zusammenarbeit mit der Gründung des Team ERAflats weiter professionalisiert. "Wir haben kürzlich zwei große Projekte für dieses Joint Venture abgeschlossen, mit 504 Wohnungen in Purmerhoek in Capelle aan den IJssel und 390 Wohnungen am P.J. Oudplein und Gerbrandyplein in Zwijndrecht", sagte Hallatu. "Wie bei den früheren Projekten für ERA Contour haben wir auch bei diesen Wohnungen eine Fülle von Kenntnissen und Erfahrungen gesammelt, die wir eins zu eins auf laufende und neue Projekte anwenden. Wir können immer besser zusammenarbeiten. Das verkürzt die Vorlaufzeiten, erhöht die Effizienz und die Arbeitszufriedenheit und reduziert die Ausfallkosten auf ein Minimum. Derzeit sind wir an der Verbesserung der Instandhaltung und Nachhaltigkeit der letzten der drei 'High ERAs' in Rotterdam Ommoord beteiligt, die auf ähnliche Weise gebaut werden. Ende des Jahres kehren wir für die Renovierung von Schermerhoek nach Capelle aan den IJssel zurück."

Nachhaltige und erdgasfreie Zukunft

In Rotterdam Ommoord werden drei Wohnungen mit insgesamt 525 Wohneinheiten in eineinhalb Jahren auf eine nachhaltige und erdgasfreie Zukunft vorbereitet. Mampaey Installatietechniek tauscht die gesamte Heizungsanlage aus. "Pro Strang und von oben nach unten realisieren wir eine komplett neue Installation mit neuen Heizkörpern und Zentralheizungsrohren, die sauber in einem Sockelkanal verborgen werden", erklärt Cees Jongkoen, Projektleiter bei Mampaey Installatietechniek. "Außerdem sorgen wir für den Anschluss an die Fernwärmeeinheiten und die wasserseitige Einstellung, damit alle Heizkörper genau die richtige Menge Warmwasser erhalten." Hallatu: "Im Auftrag des Energieversorgers Eneco realisieren wir auch die Transportleitungen vom Umspannwerk zu den Fernwärmeanlagen in den Wohnungen. Hier kommt uns unsere Erfahrung mit Versorgungsprojekten (dickwandige Rohre) sehr zugute. Inzwischen führen wir diese Arbeiten auch für andere Energieversorger und Auftragnehmer aus."

Renovierung von Wohngebäuden

In der Regel nimmt Mampaey Installatietechniek jeden Tag zwei Wohnungen in Betrieb. Die gesamte Renovierung pro Wohnung dauert 12 Tage. "Die meisten Bewohner nutzen während der Arbeiten ein Gästehaus", sagt Jongkoen. "In anderen Häusern sind die Bewohner einfach zu Hause. Kein Problem für uns, denn wir sind es gewohnt, im bewohnten Zustand zu renovieren. Gemeinsam mit den Wohncoaches vom Team ERAflats versuchen wir, die Bewohner so gut wie möglich zu informieren." Damit sie während der Arbeiten nicht in der Kälte sitzen müssen, werden elektrische Heizungen zur Verfügung gestellt.

Eine Herausforderung im Betrieb sei vor allem die unsichere Verfügbarkeit von Materialien wie Heizkörpern, Thermostaten und anderen Komponenten, so Hallatu abschließend. "Um Probleme in diesem Bereich zu überwinden, pflegen wir einen engen und direkten Kontakt zu den Herstellern, i.c.w. den Großhändlern. Außerdem suchen wir aktiv nach gleichwertigen Alternativen, damit ein gemütliches und nachhaltiges Zuhause jederzeit gewährleistet ist."

Inzwischen sind 75 Prozent des Projekts abgeschlossen. Mitte Juni wird Mampaey Installatietechniek die letzten Hausinstallationen liefern.