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An der Kanaaldijk-Zuid in Eindhoven durchläuft das ehemalige Campina-Gelände einen tiefgreifenden Wandel. Wo einst die Molkereien von Campina das Gebiet prägten, entsteht nun „De Caai“: ein modernes, grünes Stadtviertel, in dem industrielles Erbe, bezahlbares Wohnen und hochwertige Architektur miteinander verschmelzen. Ein zukunftsweisendes Stadtentwicklungsprojekt von BPD, in dessen Rahmen LEVS Architekten zwei Wohnblöcke („Pure“ und „Bloom“) entworfen haben, deren Hochhäuser den industriellen Charakter des Standorts in ein zeitgemäßes Wohnumfeld übertragen.
De Caai ist Teil der umfassenden Neugestaltung der Eindhovener Kanalzone und umfasst rund 700 Wohnungen, ergänzt durch Einrichtungen, Arbeitsräume und zahlreiche gemeinschaftlich genutzte Grünflächen. Der städtebauliche Masterplan von Studioninedots und DELVA Landscape Architecture & Urbanism setzt auf ein autofreies Wohnumfeld, in dem Begegnung, Verweilen und Bewegung im Mittelpunkt stehen. Die bestehenden Fabrikgebäude sind dabei nicht nur eine greifbare Erinnerung an die industrielle Vergangenheit, sondern auch der Ausgangspunkt für die Architektur der Wohnhochhäuser „Fresh“, „Flow“, „Rise“, „Bloom“ und „Pure“.
“Das Ziel für die neuen Wohnhochhäuser ist es, dass sie eine Einheit bilden”, erklärt Surya Steijlen, Architekt und Partner bei LEVS Architekten. “Aus diesem Grund wurden ein umfassender Bebauungsplan und ein Gestaltungsplan erstellt, die eine Standardabmessung von 25 x 25 Metern für die Türme, eine klare Gliederung in Sockel, Mittelteil und Krone, grundlegende Wohnungsgrundrisse, ein sichtbares Raster und eine ton-sur-ton-Farbpalette aus Weiß- und Cremetönen.” Auffällig ist dabei, dass die Wohnhochhäuser “Pure” (Turm 4) und „Bloom“ (Turm 2) zusätzlich über einen ringförmigen Flachbau mit einer zweistöckigen Parkgarage, kompakten, auskragenden Stadthäusern („Bloom“) und Sozialwohnungen (Pure). „Ein derart komplexes Puzzle, dass wir gebeten wurden, eine Machbarkeitsstudie für diese Ensembles durchzuführen. Anschließend wurde uns auch die architektonische Ausarbeitung der Wohnhochhäuser übertragen.“
Mit der Fertigstellung von “Pure” und “Bloom” werden Sozialwohnungen, Wohnungen des freien Marktes, Eigentumswohnungen und Wohn- und Arbeitseinheiten in einem architektonischen Gesamtkonzept vereint. „Besonders bemerkenswert ist zudem, dass in ‚Bloom‘ eine Niederlassung von ‚Het Gastenhuis‘ (4 Stockwerke) integriert werden musste“, erklärt Steijlen. „Verteilt auf vier Etagen wurden 42 Pflegezimmer sowie ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum und ein Innenbereich für Menschen mit Demenz eingerichtet. Damit leistet unser Entwurf einen wichtigen Beitrag zu einem inklusiven Stadtviertel, in dem verschiedene Zielgruppen nebeneinander und miteinander leben können.“ Die Wohnblöcke sind um grüne Innenhöfe herum angeordnet, die nicht nur für Ruhe und Wohnqualität sorgen, sondern auch zur sozialen Begegnung beitragen. Im November beginnt die Übergabe der Wohnungen, die bis Ende dieses Jahres andauern wird.
Die Architektur knüpft bewusst an die industrielle Geschichte des Standorts an. “Robuste Baukörper, sorgfältig detaillierte Fassaden und eine zeitgemäße Materialauswahl verweisen subtil auf die ehemaligen Fabrikgebäude”, erklärt Steijlen. Als Beispiel nennt er die besondere Linienführung von “Pure”, mit einem Sockelbau mit schmaleren Seitenteilen, einem Mittelbau mit vertikalem Raster und einem großzügigen Aufsatz. „Die Vertikalität des Mittelbaus ist eine deutliche Anspielung auf die benachbarte ehemalige Campina-Kantine, während sich das Erscheinungsbild des Kühlhauses vor allem im Flachbau widerspiegelt“, ergänzt der leitende Architekt Raphael Naef von LEVS Architekten.
Für die Fassadenverkleidung von “Pure” wurden Betonfertigteile gewählt. “Das Besondere daran ist, dass an den Enden der L-förmigen Elemente ein Reliefmuster angebracht wurde, wodurch die Fassade eine subtile Struktur und zusätzliche Tiefe erhält”, so Steijlen. “Durch die abwechselnde Anordnung der Elemente in vertikaler (Flachbau) und horizontaler (Hochbau) Richtung entsteht eine besondere Fassadendynamik.” Dies gilt auch für den Wohnhochhaus Bloom, wo horizontale und vertikale Keramikplatten mit einer besonderen Profilierung für ein spannendes Zusammenspiel sorgen. “Da der Glanzgrad von matt nach glänzend ansteigt, spielt der Wohnturm zu jeder Tageszeit mit dem Sonnenlicht”, erklärt Naef. „Auf diese Weise erhalten die klaren und effizienten Baukörper eine raffinierte Ausstrahlung und einen einzigartigen letzten Schliff, während gleichzeitig die Umsetzbarkeit gewährleistet ist.“
“Das Besondere an De Caai ist, dass wir keine einzelnen Wohngebäude entwerfen, sondern zu einem neuen Stadtteil beitragen”, fasst Naef zusammen. “Dies passt sehr gut zu dem Bestreben von LEVS Architekten, komplexe innerstädtische Verdichtungsaufgaben in attraktive, inklusive und zukunftsfähige Stadtviertel umzusetzen.”
