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Im Amsterdamer Stadtteil Kolenkitbuurt erhält ein besonderer Wohnkomplex aus der Nachkriegszeit ein zweites Leben. Im Auftrag von Rochdale saniert und modernisiert das Bau- und Entwicklungsunternehmen Van Wijnen 198 Wohnungen an der Akbarstraat, der Schaapherderstraat und der Wiltzanghlaan. Nicht nur die Wohnungen werden grundlegend verbessert, auch das Erscheinungsbild und die Beziehung zur Straße erhalten einen wichtigen Impuls. Der Entwurf von BureauVanEig zeigt, wie Denkmalschutz, Komfort und Nachhaltigkeit in einem zukunftsfähigen Wohnkomplex miteinander vereint werden können.
Die umfangreiche Sanierung umfasst insgesamt fünf Wohnblöcke. Die Arbeiten werden schrittweise und Hausflur für Hausflur nach einem sorgfältig abgestimmten Bauablaufplan durchgeführt. Ende September begann die Sanierung von Block 4. Die vollständige Fertigstellung des Projekts ist für das zweite Quartal 2027 geplant.
“Die Arbeiten in den verschiedenen Blöcken sind größtenteils repetitiv”, erklärt Willem Fennema, Projektleiter bei Van Wijnen Amsterdam. “Das ist ein großer Vorteil. Die Erkenntnisse, die wir in einem Block gewinnen, können wir direkt auf den nächsten übertragen. Außerdem arbeiten wir mit festen Baupartnern und bekannten Gesichtern zusammen. Dadurch wird das Bauteam immer besser aufeinander eingespielt, und es geht keine Erfahrung verloren.”
Die Wohnungen werden während der Renovierung fast vollständig entkernt. Nur die Außenfassade und die Fußböden bleiben erhalten. Anschließend werden die Wohnungen mit neuen Vorsatzwänden, Innenwänden, Innentüren, Decken, Küchen, Bädern und Toiletten neu aufgebaut. Auch die gesamten Elektroinstallationen werden erneuert. “Im Grunde bauen wir die Wohnungen von innen heraus neu auf”, so Fennema. “Dabei verbessern wir nicht nur den Komfort und die Energieeffizienz, sondern legen auch besonderen Wert auf die Funktionalität und die Raumaufteilung der Wohnungen.”
Die Verbesserung der Nachhaltigkeit ist ein wichtiger Bestandteil der Arbeiten. Die Fassaden werden auf der Innenseite mit einer hochwertigen Dämmung in Vorsatzwänden versehen. Auch Dächer und Fußböden werden neu gedämmt. Die bestehende Verglasung wird durch Doppelverglasung ersetzt. Dank dieses umfassenden Maßnahmenpakets werden die Wohnungen auf die Energieeffizienzklasse A gebracht.
Das Besondere an diesem Projekt ist die umfassende Umgestaltung der Maisonette-Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock. Während sich das Wohnzimmer derzeit noch im ersten Stock befindet, wird es in der neuen Situation ins Erdgeschoss verlegt. “Durch den Wegfall der bestehenden Abstellräume entstehen größere Wohnungen mit Platz für ein Wohnzimmer und eine Küche auf Straßenebene sowie Schlafzimmer im Obergeschoss”, erläutert Fennema. “Die Wohnungen erhalten zudem eine eigene Eingangstür im Erdgeschoss und größere Fensterrahmen. Damit verändert sich nicht nur der Grundriss, sondern auch die Beziehung zwischen Gebäude und Straße. Das Ergebnis ist ein lebendigerer Sockelbereich und ein attraktiveres Straßenbild.”
Auch von außen wird der Komplex einer gründlichen Sanierung unterzogen. Die Fassaden werden mit Dampf gereinigt und die alten Anstriche der Balkone entfernt. Anschließend werden die Balkone neu gestrichen und beschichtet. Die Geländer werden vorübergehend entfernt, um die vorhandenen chrom-6-haltigen Farbschichten sorgfältig zu sanieren. Danach werden sie neu beschichtet und wieder angebracht. Auch die Fensterrahmen erhalten eine neue Oberfläche. Asbesthaltige Bauteile werden saniert und die bestehenden Dachüberstände vollständig ersetzt.
Die Umsetzung in einem bestehenden Wohngebiet erfordert eine straffe Organisation. Die Bewohner werden während der Arbeiten vorübergehend in einer Ersatzunterkunft oder an einem anderen Ort untergebracht. Erst wenn ein Wohnblock vollständig fertiggestellt ist, beginnt die Sanierung des nächsten Blocks. “Eine der größten Herausforderungen besteht darin, alle Prozesse gut aufeinander abzustimmen”, erklärt Fennema. “Die vorübergehende Unterbringung der Bewohner, die Planung der Arbeiten und die Herstellung der Versorgungsanschlüsse müssen alle auf die Fertigstellungstermine abgestimmt sein. Wenn sich ein Teil verzögert, hat das unmittelbare Auswirkungen auf den gesamten Bauablauf.”
Genau deshalb ist die Zusammenarbeit zwischen dem Bauherrn, den Planern und den ausführenden Baupartnern von entscheidender Bedeutung. “Gemeinsam mit Rochdale, BureauVanEig und unseren Partnern arbeiten wir Schritt für Schritt an einem zukunftssicheren Wohnkomplex”, fasst Fennema zusammen. “Das Schöne an diesem Projekt ist, dass hier handwerkliches Können, Nachhaltigkeit und die Verbesserung des Lebensumfelds zusammenkommen. Wir bewahren die charakteristischen Qualitäten des Gebäudes und machen die Wohnungen gleichzeitig zukunftsfähig. Damit steigern wir nicht nur den Wert des Komplexes, sondern auch den des gesamten Stadtteils Kolenkitbuurt.”
