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Die Wohnungsbaugesellschaft Nieuwkoop beschloss im September 2025, ein bereits durchgeführtes Sanierungs- und Nachhaltigkeitsprojekt weiter zu optimieren und für die Zukunft fit zu machen. SPIT Projecten wurde beauftragt, diese Aufgabe zu übernehmen – mit einem engen Zeitplan, verstreutem Bestand und unerwarteten baulichen Herausforderungen. Dank kurzer Entscheidungswege, zügiger Beschlussfassung und einer praxisorientierten Herangehensweise konnte das Projekt mit 53 Mietwohnungen innerhalb weniger Monate erfolgreich gestartet und abgeschlossen werden.
Das Projekt “Wijk00” (De Boomkamp und Umgebung) in Nieuwkoop ist ein besonderes Vorhaben für SPIT Projecten. “Die Wohnungsbaugesellschaft Nieuwkoop wandte sich im September 2025 mit einer dringenden Anfrage an uns”, erzählt Peter de Zwart, Geschäftsführer bei SPIT Projecten. „Eine zuvor durchgeführte Modernisierung und Nachhaltigkeitsoptimierung von 53 Mietwohnungen hatte große Auswirkungen auf das Viertel gehabt, erfüllte aber im Nachhinein nicht vollständig die geltenden Investitionskriterien. Unser Auftraggeber stand daher vor einer Herausforderung. Um die Investition rechtfertigen zu können, mussten zusätzliche Arbeiten durchgeführt werden. Zudem musste das Projekt bis Mai 2026 fertiggestellt sein. Die Frage war klar: Konnten wir für diese zusätzlichen Arbeiten einen detaillierten Plan erstellen und die Arbeiten in kurzer Zeit umsetzen?“
Während der Planungsphase untersuchte SPIT Projecten alle Wohnungen eingehend. Dabei traten neben den Anforderungen an die Nachhaltigkeit auch technische Problemfelder zutage. Eine wichtige Erkenntnis war der bauliche Zustand der Dächer, berichtet De Zwart. “Wir wollten der Wohnungsbaugesellschaft Nieuwkoop natürlich helfen, stellten aber auch fest, dass mehr nötig war als nur die Durchführung einiger zusätzlicher Arbeiten. So stellte sich heraus, dass alle Pfetten um etwa acht Zentimeter durchgebogen waren. Dieses Problem musste gleichzeitig gelöst werden.”
Ein herkömmlicher Ansatz mit Dämmplatten über der bestehenden Dachkonstruktion kam daher nicht in Frage. “Normalerweise verlegen wir Dachdämmplatten vom First in Richtung Dachrinne über die vorhandenen Pfetten hinweg”, erklärt Wouter van Iterson, Geschäftsführer von SPIT Projecten. “Aber zusätzliches Gewicht auf einer bereits durchhängenden Konstruktion würde die Situation verschlimmern. Deshalb haben wir uns für eine selbsttragende konstruktive Dachplatte entschieden, die quer und von Bauwand zu Bauwand verlegt wurde. Dadurch wird die bestehende Konstruktion nicht zusätzlich belastet.” Die Lösung, die normalerweise vor allem im Neubau zum Einsatz kommt, erforderte eine präzise technische Planung. “In der Planungsabteilung wurde viel Zeit in die richtige Befestigungsweise investiert, damit die Platten auch bei Sturm und extremen Wetterbedingungen sicher an ihrem Platz bleiben.”
Neben der Dachkonstruktion wurden bei den Inspektionen auch weitere Arbeiten festgestellt. So mussten die Fassaden stellenweise saniert, Bleiverbindungen erneuert und Schornsteine erhöht werden. Außerdem wurden neue Abgaskanäle verlegt und das mechanische Lüftungssystem mittels CO₂-Steuerung auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. “Schließlich erhielten wir am 13. November den Auftrag für die zusätzlichen Arbeiten, mit dem Ziel, im Januar zu beginnen und alle 53 Wohnungen im April fertigzustellen”, erzählt De Zwart. “Das stellte hohe Anforderungen an unsere Planung und Kapazitäten. Durch den Einsatz von zwei kompletten Ausführungsteams konnten wir das Tempo hoch halten und die Durchlaufzeit begrenzen.”
Ein wichtiger Erfolgsfaktor war die Schnelligkeit der Entscheidungsfindung. “Wohnungsbaugesellschaften arbeiten mit öffentlichen Geldern und müssen Investitionen sorgfältig begründen. Das ist logisch”, sagt Van Iterson. “Aber diese Verantwortung kann manchmal zu langwierigen Prozessen führen. Bei diesem Projekt hat die Woningstichting Nieuwkoop daher den Aufsichtsrat und das Managementteam bereits frühzeitig einbezogen. Das führte letztendlich zu einer Entscheidung innerhalb eines Tages. Ein Unikum, aber auch notwendig, um diese Frist einzuhalten.”
Wijk00 ist ein typisches Viertel aus den 70er Jahren mit einer verzweigten Struktur. Zudem besteht das Gebiet aus gemischten Eigentumsverhältnissen: Zwischen den Mietwohnungen befinden sich auch Eigentumswohnungen. Das brachte zusätzliche Herausforderungen mit sich, unter anderem bei den Dachanschlüssen und Dachrinnen. ’Durch die Außendämmung wurden die Dächer um etwa dreißig Zentimeter höher“, erklärt Van Iterson. ”Deshalb haben wir spezielle Systemlösungen entwickelt, um die Höhenunterschiede sauber auszugleichen. So sind die Anschlüsse gesichert und wir vermeiden zukünftige Probleme mit dem Wasserabfluss.“
Um die Belästigung für Anwohner und die Umgebung zu begrenzen, wurde mit einem zentralen Umschlagplatz gearbeitet, von dem aus die gesammelten Materialien just-in-time zur Baustelle transportiert wurden. “Indem wir an zwei Stellen im Stadtteil begannen und die Anlieferung kontrolliert organisierten, konnten wir die Auswirkungen auf die Anwohner und die Umgebung so gering wie möglich halten”, schließt De Zwart, der treffend zusammenfasst: “Wijk00 war ein anspruchsvolles Projekt mit viel Dynamik, das dank intensiver Zusammenarbeit, kurzer Kommunikationswege und innovativer technischer Lösungen dennoch erfolgreich und termingerecht abgeschlossen werden konnte.”
