Durch die Dachsanierung werden 53 Wohnungen zukunftsfähig gemacht

Ein veraltetes Dach ist nicht nur Anlass für eine Sanierung, sondern auch für eine nachhaltigere Gestaltung. Das zeigte sich bei 53 Mietwohnungen in Wijk00 (De Boomkamp und Umgebung) in Nieuwkoop. Im Auftrag von SPIT Projecten ersetzte das Bauunternehmen Richard van Leeuwen en Zn B.V. alle Hausdächer. Zudem brachte das Unternehmen von außen eine Dämmung an. Ein umfangreiches Vorhaben, bei dem nicht nur die Dächer selbst, sondern auch die Konstruktion, die Logistik und die Lebensqualität des Stadtteils einen durchdachten Ansatz erforderten.

“Bei der Bestandsaufnahme des Projekts stellte sich heraus, dass der bauliche Zustand der Dächer nicht optimal war”, berichtet Miteigentümer Tony van Leeuwen vom Bauunternehmen Richard van Leeuwen en Zn B.V. “Alle Pfetten hatten sich um etwa acht Zentimeter durchgebogen. Daher reichte ein herkömmlicher Ansatz, bei dem Dämmplatten auf die bestehende Konstruktion aufgebracht werden, nicht aus.” Die technischen Herausforderungen erforderten eine sorgfältige Vorgehensweise und intensive Abstimmung bereits ab dem ersten Entwurf. Dabei kam die Stärke des Familienunternehmens zum Tragen: Verschiedene Fachbereiche konnten von Anfang an gemeinsam über die am besten geeignete Lösung nachdenken.

Die Stärke eines Familienunternehmens

Bei der Baufirma Richard van Leeuwen en Zn B.V. werden Projekte wie “Wijk00” buchstäblich als Familienprojekt angegangen. Nicht nur Vater Richard van Leeuwen, sondern auch seine Söhne Tony, Stan, Timo und Ries brachten bereits ab der Entwurfsphase ihr Fachwissen ein. Anschließend wurden die Arbeiten mit rund vierzehn eigenen Fachkräften ausgeführt, von Kranführern und Zimmerleuten bis hin zu Dachdeckern und Dachziegelverlegern. “Wir sind durch und durch ein Familienunternehmen”, betont Van Leeuwen. „Diese Atmosphäre spürt man in allem: kurze Wege, Vertrauen und Engagement. Wir machen das gemeinsam und wollen Qualität liefern. Ohne viel Aufhebens, aber mit Liebe zum Handwerk.“

Selbsttragende Dachkonstruktion

Die Dächer der 53 Mietwohnungen in Wijk00 erhielten eine selbsttragende Dachplatte, die in der Breite und von Außenwand zu Außenwand verlegt wurde. “Dadurch wird die bestehende Dachkonstruktion nicht zusätzlich belastet”, so Van Leeuwen. “Anschließend konnten wir die neue Dämmung, eine Dampfsperrfolie und die Dachlatten anbringen und die Dächer mit neuen Dachziegeln decken.” Da der neue Dachaufbau etwa dreißig Zentimeter höher ausfiel, waren zusätzliche Lösungen bei den Anschlüssen erforderlich. “Wir haben uns genau überlegt, wie wir die Höhenunterschiede ausgleichen können, damit alle Anschlüsse sauber und wasserdicht ausgeführt sind und auch der Wasserabfluss für die Zukunft gewährleistet ist.”

Neben der Dachkonstruktion wurden auch alle Dachfenster ausgetauscht. Die neuen Fenster sorgen nicht nur für eine bessere Qualität, sondern lassen auch mehr Tageslicht ins Innere. “Neue Traufleisten sorgen zudem für ein gepflegtes Erscheinungsbild.” Bei den dazugehörigen Schuppen wurde das alte Holzwerk entfernt. Anschließend wurde von außen eine neue Dämmung angebracht, gefolgt von einer pflegeleichten Keraliet-Fassadenverkleidung.

Just-in-time durch das Viertel

Ein Projekt dieser Größenordnung erfordert mehr als nur handwerkliches Können. “Gerade in einem Wohngebiet ist die Logistik entscheidend für den Baufortschritt und die Minimierung von Beeinträchtigungen”, weiß Van Leeuwen. “Deshalb wurde mit einem zentralen Materialumschlagplatz gearbeitet.” Von dort aus wurden die benötigten Materialien just-in-time zu den Wohnblöcken transportiert. “Wir haben selbst zwei Baukräne organisiert und für den Transport einen Bagger mit Anhänger eingesetzt. So konnten wir die Materialien genau zum richtigen Zeitpunkt zu den Häusern bringen und die Beeinträchtigungen so gering wie möglich halten.”

Die Sanierung von Wijk00 war eine erste erfolgreiche Zusammenarbeit zwischen SPIT Projecten und dem Bauunternehmen Richard van Leeuwen en Zn B.V. im Bereich der Dachsanierung und -nachhaltigkeit. Inzwischen hat diese Zusammenarbeit mit der Dachsanierung auf der gegenüberliegenden Seite, an der Beerstratenlaan, eine schöne Fortsetzung gefunden. “Wir freuen uns auf eine langfristige Zusammenarbeit”, schließt Van Leeuwen. ‎‎