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Ein leerstehendes Bürogebäude abzureißen und von vorne anzufangen, scheint oft die naheliegendste Option zu sein. Dennoch entschied sich der Rat für Bauentwicklung in Nieuw-Vennep für den Erhalt und die Umnutzung. Der markante Bolstoren wurde zu einem Wohnkomplex mit 98 Studio-Wohnungen und sechs Maisonette-Wohnungen umgebaut. Dies ist die erste Phase des Projekts, in dessen Rahmen ein ehemaliges Industriegebiet in das grüne, verkehrsberuhigte Wohnviertel Bolspark umgewandelt wird. Die Projektentwicklerin Mariëlle Vink von „De Raad Bouwontwikkeling“ und Cees Slaats, Projektleiter von Bolspark, erklären, warum das bestehende Gebäude die Grundlage für ein neues Kapitel bildet.
Der Bolstoren war seit Ende der 1960er Jahre Teil der Fabrik von Lucas Bols und blieb nach dem Wegzug des Unternehmens als Wahrzeichen erhalten. “Der Turm hat für Nieuw-Vennep schon immer eine große Bedeutung gehabt und stellt eine Verbindung zwischen der Vergangenheit und dem zukünftigen Stadtviertel dar. Deshalb hat man sich für den Erhalt entschieden”, erläutert Vink die Entscheidung. “Ein Abriss und Neubau würden vielleicht weniger Überraschungen mit sich bringen, aber auch einen wichtigen Teil der lokalen Identität auslöschen.”
Die Silhouette, die horizontalen Linien, das Metallgerüst und die transparente Optik sind wiederhergestellt worden. Auch der Betonrohbau, die Geschossdecken und Teile der Tragkonstruktion sind erhalten geblieben. Die ursprüngliche Mosaikwand, ein monumentales Kunstwerk, das untrennbar mit dem Turm verbunden ist, hat einen prominenten Platz im zukünftigen Gastronomiebereich erhalten. “Es war allerdings eine Herausforderung, diese Wand während der Bauarbeiten zu schützen”, lacht Vink.
Eine Umgestaltung erfordert Untersuchungen, Messungen und Anpassungen. “Glücklicherweise erwies sich der Turm als baulich sehr solide, und es waren ziemlich viele Archivzeichnungen erhalten geblieben”, so Slaats, der auf Erfahrungen aus früheren Umgestaltungsprojekten zurückgreifen kann. Doch nicht alles konnte unverändert bleiben. Aufgrund der neuen Raumaufteilung konnte der zentrale Betonkern keine vollständige Stabilität gewährleisten. Deshalb wurden Stahlfachwerke integriert, die die Windlasten auffangen und für Stabilität sorgen, ohne die charakteristische Silhouette zu beeinträchtigen.
Die Wohnungen werden komplett mit einer Küche und einem modern ausgestatteten Badezimmer übergeben. Elektrisch bedienbare Schiebefenster sorgen für frische Luft und viel Tageslicht, während eine energieeffiziente Wärmepumpe die Wohnungen heizt und kühlt. Den Bewohnern stehen zudem ein eigener Waschmaschinenanschluss und eine gemeinschaftliche Waschlounge zur Verfügung, die gleichzeitig als Treffpunkt im Hochhaus dient.
Das Viertel erhält 881 Wohnungen, Einrichtungen, Gemeinschaftsgärten, kleine Parks und begrünte Alleen. Autos verschwinden aus dem Straßenbild und werden in Parkhubs und unterirdischen Parkhäusern am Rande des Viertels untergebracht. Der Stadtrat schafft zudem mehr Parkplätze, als die geltende Norm vorschreibt. So bleibt das Viertel autofrei und grün, während Anwohner und Besucher über ausreichend Parkmöglichkeiten verfügen. “Wir wollen keine Ansammlung einzelner Wohnblöcke schaffen, sondern ein freundliches Viertel, in dem sich die Menschen gerne aufhalten und in dem Kontakte entstehen”, so Vink.
Gemeinsam mit Architekten und Landschaftsarchitekten arbeitet De Raad an der Gestaltung eines Stadtviertels für unterschiedliche Zielgruppen durch den Bau von erschwinglichen Wohnungen, Sozialwohnungen, Einfamilienhäusern und auch größeren Wohnungen. “Das Viertel soll für alle Zielgruppen ein Zuhause sein. Ein schönes, lebendiges Viertel, in dem die Geschichte spürbar bleibt. So bleibt beispielsweise eines der alten Silos erhalten und wird in einen kleinen Park integriert. Außerdem lassen wir Dachstühle aus den alten Hallen auf einem Spielplatz wieder zum Vorschein kommen.”
Diese langfristige Ausrichtung steht im Einklang mit der Unternehmensstruktur der De Raad-Gruppe. De Raad Bouwontwikkeling entwickelt Bolspark, De Raad Bouw realisiert die Gebäude, De Raad Bedrijfs- en Woonmakelaars verkauft und vermietet, und De Raad Vastgoed verwaltet unter anderem Wohnungen, Gewerbeflächen und Parkmöglichkeiten. “Wir werden hier nicht verschwinden, sobald das Viertel fertig ist. Ein angenehmes Viertel, in dem die Menschen gerne leben, steht für uns an erster Stelle. Gerade weil wir nach der Fertigstellung Eigentümer und Verwalter verschiedener Teile des Viertels bleiben, entwickeln wir ein Viertel und Gebäude, die zukunftssicher sind und die wir gerne selbst in unserem Portfolio behalten.” Damit erhält nicht nur ein Hochhaus ein zweites Leben, sondern der Bauträger bleibt auch weiterhin sichtbar verantwortlich für das, was entsteht.
