Platform over nieuwbouw, renovatie, restauratie en transformatie
Een leegstaand kantoor slopen en opnieuw beginnen, lijkt vaak de meest voor de hand liggende optie. Toch koos De Raad Bouwontwikkeling in Nieuw-Vennep voor behoud en transformatie. De markante Bolstoren is omgebouwd tot een wooncomplex met 98 studio-appartementen en zes entresolwoningen. Dit vormt de eerste fase van het project waarbij een voormalig industriegebied verandert in de groene, autoluwe woonwijk Bolspark. Projectontwikkelaar Mariëlle Vink van De Raad Bouwontwikkeling en Cees Slaats, projectdirecteur Bolspark, vertellen waarom het bestaande gebouw de basis vormt voor een nieuw hoofdstuk.
De Bolstoren maakte sinds eind jaren zestig deel uit van de fabriek van Lucas Bols en bleef na het vertrek van het bedrijf als baken achter. “De toren heeft altijd veel betekend voor Nieuw-Vennep en vormt een verbinding tussen het verleden en de toekomstige wijk. Daarom is voor behoud gekozen”, licht Vink de beslissing toe. “Sloop en nieuwbouw zouden wellicht minder verrassingen opleveren, maar ook een belangrijk deel van de lokale identiteit uitwissen.”
Het silhouet, de horizontale belijning, het metalen raamwerk en de transparante uitstraling zijn teruggekeerd. Ook het betonnen casco, de verdiepingsvloeren en delen van de draagconstructie zijn behouden. De oorspronkelijke mozaïekmuur, een monumentaal kunstwerk dat onlosmakelijk met de toren verbonden is, heeft een prominente plaats in de toekomstige horecagelegenheid gekregen. “Het vormde wel een uitdaging om deze muur tijdens de bouw te beschermen”, lacht Vink.
Transformeren vraagt om onderzoeken, meten en aanpassen. “Gelukkig bleek de toren constructief zeer degelijk gebouwd en waren er behoorlijk veel archieftekeningen bewaard”, aldus Slaats, die kan putten uit ervaring met eerdere transformatieprojecten. Maar niet alles kon ongewijzigd blijven. Door de nieuwe woonindeling kon de centrale betonkern niet voor volledige stabiliteit zorgen. Daarom zijn er stalen vakwerken geïntegreerd die de windbelasting en stabiliteit opvangen zonder het karakteristieke silhouet aan te tasten.
De woningen worden compleet opgeleverd met een keuken en een modern afgewerkte badkamer. Elektrisch bedienbare schuiframen zorgen voor frisse lucht en veel daglicht, terwijl een energiezuinige warmtepomp de appartementen verwarmt en koelt. Bewoners beschikken bovendien over een eigen wasmachineaansluiting en een gezamenlijke waslounge, die tevens als ontmoetingsplek in de toren dient.
De wijk krijgt 881 woningen, voorzieningen, gezamenlijke tuinen, parkjes en groene lanen. Auto's verdwijnen uit het straatbeeld en worden ondergebracht in parkeerhubs en ondergrondse parkeergarages aan de randen. De Raad realiseert bovendien meer parkeerplaatsen dan de geldende norm voorschrijft. Zo blijft de wijk autoluw en groen, terwijl bewoners en bezoekers voldoende parkeerruimte houden. “We willen geen verzameling losse woonblokken maken, maar een vriendelijke wijk waar mensen graag verblijven en waar contact ontstaat”, aldus Vink.
Samen met architecten en landschapsarchitecten werkt De Raad aan een wijk voor uiteenlopende doelgroepen door de realisatie van betaalbare appartementen, sociale huurwoningen, grondgebonden woningen en ook grotere appartementen. “De wijk moet een thuis voor alle doelgroepen vormen. Een mooie, bewegende wijk waarin de historie voelbaar blijft. Zo blijft één van de oude silo's staan en geïntegreerd in een parkje. Daarnaast laten we spanten uit de oude hallen terugkomen op een speelplek.”
Die lange termijn sluit aan op de bedrijfsstructuur van De Raad Groep. De Raad Bouwontwikkeling ontwikkelt Bolspark, De Raad Bouw realiseert de gebouwen, De Raad Bedrijfs- en Woonmakelaars verkopen en verhuren en De Raad Vastgoed beheert onder meer woningen, commerciële ruimten en parkeerfaciliteiten. “Wij gaan hier niet weg zodra de wijk klaar is. Een fijne wijk waar mensen met plezier wonen, staat voor ons voorop. Juist omdat we na oplevering eigenaar en beheerder van verschillende onderdelen van de wijk blijven, ontwikkelen we een wijk en gebouwen die toekomstbestendig zijn en die we zelf graag in portefeuille houden.” Daarmee krijgt niet alleen een toren een tweede leven, maar blijft ook de ontwikkelaar zichtbaar verantwoordelijk voor wat er ontstaat.
