Gerüstlos gebaute Wohnanlage 'TwoTwoFive' in Amstelveen

In Amstelveen ist ein veraltetes Bürogebäude dem Bau des nachhaltigen Apartmentkomplexes "TwoTwoFive" gewichen. Auch dank der Entscheidung, ohne Gerüst zu bauen, können die ersten Bewohner noch vor dem Sommer in ihre neuen Wohnungen einziehen.

Der Projektentwickler und Investor Forum Amstelveen Invest beauftragte Heddes Bouw & Ontwikkeling vor etwa drei Jahren mit den Bauarbeiten für einen neuen Apartmentkomplex am Biesbosch 225 in Amstelveen. Nachdem das nordholländische Bauunternehmen die am besten geeignete Baumethode ermittelt und den Vorentwurf des neuen Wohngebäudes optimiert hatte, begann es Anfang 2020 mit den Arbeiten am dreistöckigen Parkhaus. "Für dieses Parkhaus haben wir Unterwasserbeton verwendet", erklärt Piet Wever, Projektleiter bei Heddes Bouw & Ontwikkeling. "Wir haben uns für diese Methode entschieden, weil das Untergeschoss sehr tief liegt. Aufgrund der niedrigen Lage von Amstelveen sind der Grundwasserdruck und der Grundwasserspiegel relativ hoch, was einen hohen Aufwärtsdruck erzeugt. Für das Gebäude selbst, das auf Stahl gegründet ist, haben wir uns eine federnde Konstruktion ausgedacht: Die Zugpfähle erhielten eine Doppelfunktion. Sobald mehr Oberlast aus dem Gebäude auf das Fundament wirkt, verwandeln sich die Zugpfähle in einen federnden Pfahl. Das trägt dazu bei, dass sich die Setzungen und Durchbiegungen der Plattengründung verringern."

Nach Fertigstellung des Untergeschosses setzte Heddes den Bau des 18-stöckigen Komplexes mit insgesamt 276 Mietwohnungen fort. "In Absprache mit dem Architekturbüro OZ haben wir die komplette Regie für den Bau und die Realisierung dieses Wohnkomplexes übernommen", betont Wever. "Dazu gehörte, dass die Installationen ausgearbeitet und eingezeichnet wurden und die Nachunternehmer frühzeitig mit einbezogen wurden. Auf diese Weise haben wir sichergestellt, dass das Projekt innerhalb des vorgegebenen Zeit- und Kostenrahmens realisiert werden konnte. Das Wohngebäude verfügt unter anderem über eine Anlage mit Wärmespeicher, so dass es mit Erdwärme geheizt und gekühlt wird. Dies geschieht in Kombination mit Sonnenkollektoren. Darüber hinaus sind alle Wohnungen mit einem hocheffizienten Wärmerückgewinnungssystem über eine CO2-gesteuerte Lüftungsanlage für das Raumklima ausgestattet. 

Gerüstlos

Um die gesetzte Bauzeit einzuhalten, entschied sich Heddes Bouw & Ontwikkeling dafür, die Böden ohne Gerüst zu bauen. "Auf der Baustelle selbst gibt es nicht viel Platz für die Aufstellung von Gerüsten, und sie würden zu lange auf dem Deck stehen, so dass die Einrichtung der Baustelle erst viel später beginnen kann. Wir haben uns daher dafür entschieden, für jede Schicht vollständig maßgeschneiderte Elemente und Balkone zu liefern, die komplett mit Geländern, Glas und Rahmen ausgestattet sind", erklärt Wever. "Diese vorgefertigten Elemente werden komplett auf der Baustelle angeliefert und von uns mit Hilfe von Hebegerüsten auf den Balkonen montiert. Auf diese Weise können wir sehen, wie das Gebäude Schritt für Schritt aus dem Boden wächst - wie von selbst."

Es war das erste Mal, dass sich Heddes Bouw & Ontwikkeling für eine gerüstlose Bauweise entschied. Offenbar mit Erfolg, denn das Unternehmen hat diese Bauweise inzwischen bei einem anderen Projekt in Amsterdam angewandt. "Dadurch, dass wir ohne Gerüste bauen, benötigen wir weniger Bauzeit", sagt Heddes. Mitte März war der Bau der Fassade abgeschlossen, und das Unternehmen fuhr mit der Fertigstellung der Häuser und dem Anschluss der Kanalisation, der Versorgungsleitungen und der Anlage des Dachgartens auf dem Kellerdach fort. Die ersten Bewohner werden voraussichtlich vor dem Sommer 2022 in ihre neuen Wohnungen einziehen können.