ERAflat Purmerhoek Capelle aan den IJssel | Capelle ERAflat wird zukunftssicher

ERAflats sind ein bekannter Name im niederländischen Wohnungsbau. Sie wurden in den 1960er und 1970er Jahren als Reaktion auf die quantitative Wohnungsknappheit gebaut und sind immer noch beliebt für ihre geräumigen, hellen Wohnungen. Das gilt auch für die Purmerhoek. Diese riesige Wohnung in Capelle aan den IJssel ist bereits die dritte ERA-Wohnung des Wohnungsunternehmens Havensteder, die zukunftssicher ist.

Für die Instandhaltung seiner ERAflats ist Havensteder eine intensive Zusammenarbeit mit Team ERAflats eingegangen, einem Gemeinschaftsunternehmen von Smits Vastgoedzorg und ERA Contour. Bemerkenswert ist, dass letztere vor 55 Jahren aus dem ursprünglichen ERAflat-Bauer hervorging. In den 1960er Jahren erfand der Bauunternehmer J.P. van Eesteren den revolutionären 'Van Eesteren Rational Approach', kurz ERA genannt. Mit dieser industriellen Bauweise wurde in kürzester Zeit eine große Anzahl von Wohnungen gebaut. Insgesamt gibt es etwa 11.000 ERAflat-Wohnungen. Die Hälfte davon befindet sich in Rotterdam und Umgebung. Auch für Smits Vastgoedzorg sind ERAflats keine Unbekannten, denn das Unternehmen ist seit Jahren für die Instandhaltung von Tausenden dieser Wohnungen verantwortlich. 

Spezialisierte, ständige Teams

Das Team ERAflats hat sich bereits um rund tausend ERAflat-Häuser verschiedener Wohnungsbaugesellschaften gekümmert. Weitere tausend Wohnungen werden nun in Angriff genommen. "Wir stehen vor einer großen Aufgabe", sagt Jurgen Weerdenburg, der zusammen mit Hans van der Krogt die Geschäftsführung von Team ERAflats bildet. "Diese Aufgabe geht über die Durchführung dieser groß angelegten Instandhaltungsprojekte hinaus. Wir nehmen von Anfang an am Planungsprozess teil und sind für die Gestaltung und die Überwachung der Bewohner verantwortlich. Hierfür haben wir spezialisierte, feste Teams aus eigenen Mitarbeitern und Kettenpartnern gebildet. Gemeinsam gewinnen wir eine Fülle von Kenntnissen und Erfahrungen, die wir eins zu eins in laufende und neue Projekte einbringen können." Van der Krogt fügt hinzu: "Gleichzeitig erfordert dieser 'Design & Build-like'-Ansatz innovative Auftragsvergabeverfahren. Havensteder beweist Mut und Vertrauen, indem es große Projekte wie das Purmerhoek und zuvor Lewis & Eliot in Rotterdam auf diese Weise mit uns in Angriff nimmt."

Nachhaltig, ästhetisch und lebenswert

Der Schwerpunkt der Instandhaltung liegt auf Nachhaltigkeit, Ästhetik und Wohnqualität. Weerdenburg erläutert die Verbesserungen: "Das Nachhaltigkeitslabel geht von E/F auf A. Wir bauen Doppel- und Dreifachverglasung ein und isolieren die Stirnwände, Wände und Abstellräume. Außerdem machen wir die Heizungsanlage fit für den künftigen Anschluss an die Fernwärme." Zu den weiteren Arbeiten gehören Asbestsanierung und umfangreiche Malerarbeiten. Die Wohnungen werden mit neuen Heizkörpern, einer bedarfsgesteuerten Lüftung und einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die meisten Wohnungen erhalten außerdem eine neue Küche, ein neues Bad und eine neue Toilette.

Sichere, angenehme Erfahrung

Ästhetisch hat A3 Architects ganze Arbeit geleistet. Der Architekt, mit dem das Team ERAflats intensiv zusammenarbeitet, hat die ursprünglichen Qualitäten der Wohnung - das kraftvolle Spiel der Linien, die Betonkanten, die Einfassungen an der Stirnfassade und die weißen Geländer - erhalten. Gleichzeitig sorgte A3 Architects mit den richtigen Eingriffen für ein sicheres und angenehmes Erleben der Wohnung. So werden zum Beispiel die Aufzugslobbys und Treppenhäuser aufgefrischt. Die Sockel erhalten ein neues Aussehen, bestehend aus einem Gitter aus Betonfertigteilen und kleinen LED-Streifen. Die Galeriegeländer im ersten Stock werden mit einem transparenten Glaszaun versehen. Die Haupteingänge schließen mit hohen Glasfassaden optisch daran an.

Minimale Unannehmlichkeiten

Die Arbeit in den Wohnungen gleicht einer Militäroperation. Das Team ERAflats setzt alles daran, jede Wohnung innerhalb von 11 Tagen fertigzustellen. Nicht nur, um den Fortschritt der Arbeiten aufrechtzuerhalten, sondern vor allem, um die Vereinbarungen mit den Bewohnern zu erfüllen. "Wir treffen auch die notwendigen Vorkehrungen, um die Unannehmlichkeiten für die Bewohner so gering wie möglich zu halten", sagt Van der Krogt. "Wir trennen Bau- und Bewohnerwege so weit wie möglich, indem wir auf der Galerieseite und nicht auf der Balkonseite der Wohnung arbeiten. Ein speziell eingerichtetes Badehaus mit Toiletten und Duschen befindet sich in der Tiefgarage. Außerdem gibt es ein Ruhehaus, in dem sich die Bewohner während der Arbeiten aufhalten können."   

Ein speziell ausgestattetes Badehaus mit Toiletten und Duschen befindet sich auf dem Parkplatz.

Wohnwagen

Havensteder und das Team ERAflats legen großen Wert auf die Beratung der Bewohner. Eine wichtige Rolle spielt dabei der Wohncoach, der im Vorfeld der Arbeiten mehrere Monate lang Gespräche mit den Bewohnern geführt hat. Es gibt Konsultationen mit der Gruppe des Resonanzbodens, und die Wünsche der Bewohner werden durch Umfragen erfasst. Die Bewohner werden auch so weit wie möglich in die Planung einbezogen. Bei Informationsveranstaltungen werden ihnen die endgültigen Pläne vorgestellt. Weerdenburg: "Von da an beginnt das Genehmigungsverfahren. Unter anderem mit Hilfe einer Musterwohnung haben wir die Bewohner so weit wie möglich daran beteiligt, was sie von der Instandsetzung erwarten können. Letztendlich verlief dieser Prozess sehr gut und schnell." Van der Krogt fügte hinzu: "Nach der Zustimmung folgte der Prozess der Warmaufnahmen und der individuellen Bewohnergespräche. Und während der Umsetzung werden die Bewohner natürlich auch von unserem Wohncoach und den Umsetzern begleitet."

Angenehme Atmosphäre, gute Fortschritte

"Die Arbeit in einer bewohnten Umgebung erfordert mehr als technische Fähigkeiten", betont Van der Krogt. "Mindestens genauso wichtig ist es, ein Auge und eine Aufmerksamkeit für die Bewohner zu haben. Die Leute vom Team ERAflats haben das in ihren Genen." Weerdenburg: "Und, das muss man auch sagen, wir fühlen uns bei den Bewohnern bisher sehr willkommen. Wir wissen, dass wir, obwohl wir viele Maßnahmen ergreifen und sorgfältig kommunizieren, den Bewohnern viel abverlangen. Wenn wir mit den Arbeiten in ihren Häusern beginnen, aber auch, wenn wir in den Häusern ihrer Nachbarn weiter unten arbeiten." Der gute Kontakt zu den Bewohnern, aber auch die gute Zusammenarbeit innerhalb des Teams ERAflats, zahlt sich in einer angenehmen Atmosphäre und guten Fortschritten aus. Van der Krogt und Weerdenburg blicken daher mit Zuversicht auf die Fertigstellung Ende 2020.