Reverse Engineering, für eine bessere Konstruktion

Mit HighNote erhält das Stadtzentrum von Almere ein neues Hochhaus mit modernen Wohnkonzepten und flexiblen Grundrissen. Rockfield Real Estate hat mit AM einen Vertrag über den Kauf der 157 Mietwohnungen am Stadhuisplein unterzeichnet. Heddes Bouw & Ontwikkeling wird das Wohngebäude in eigener Regie in einem Bauteam realisieren. Die Fertigstellung ist für Herbst 2023 geplant.

HighNote wurde von Studioninedots entworfen und hat 19 Stockwerke. 67 der 157 Wohnungen sind sogenannte "Friends-Wohnungen" (gemeinsames Bad, Wohnzimmer und Balkon) mit einer Fläche von 65 bis 100 m². Die 90 abgeschlossenen Wohnungen haben eine Größe von 45 bis 70 m². Bei der räumlichen Gestaltung und Programmierung wurde auf Flexibilität geachtet. So können die Wohnungen in Zukunft zusammengelegt werden. Darüber hinaus kann der Gewerbesockel auf verschiedene Weise aufgeteilt werden. Heddes hat das Projekt 'Design & Build' übernommen. "Das bedeutet, dass wir das DO in allen technischen Details ausgearbeitet haben, ausgehend von TO und mit einem einzigartigen Gebäudekonzept", sagt Projektleiter Wasim Haji.

Fassadenelemente

Während normalerweise von innen nach außen gearbeitet wird und die Verkleidung später angebracht wird, ist es bei HighNote genau umgekehrt. "Die Außenfassade ist normativ", sagt er. Die Fassade ist fast vollständig aus Fertigteilen aufgebaut. Die rund 380 Betonsandwichelemente wurden von Eurobeton (im Auftrag von OBI) in Zusammenarbeit mit Rollecate (Fertigteilmontage Aluminiumfensterrahmen und Glas) hergestellt. Die Elemente werden dann zur Baustelle transportiert und montiert. Jedes Element wird zunächst oben mit einem speziell entwickelten, demontierbaren Schutzzaun versehen, der als Randkasten und Aussteifung dient. Dies ermöglicht eine völlig gerüstfreie Konstruktion. Nach der Montage der Fassadenelemente können die Wände - mit Mauerkästen aus Stahl - und die Fußböden gegossen werden, woraufhin die Ausbauarbeiten beginnen.

Balkone

Die Balkone werden vor Ort montiert. Bei diesen Elementen wird der Paneelzaun mit Glasfüllung unten angebracht, wonach das komplette Element am Gebäude befestigt wird. Das Gebäude wird an die Fernwärme angeschlossen, unterstützt durch eine Fußbodenheizung, Wärmetauscher und Sonnenkollektoren, wo dies möglich ist. Die Installationen werden in die Böden und Wände integriert. "Der Platzbedarf des Gebäudes ist minimal", sagt Haji. "Auf der Baustelle ist Platz für bis zu 12 Balkonelemente; für Ausbaumaterialien wie Fliesen wurde im Sockel ein Sortierzentrum eingerichtet, und alle Lieferungen erfolgen just-in-time". Lkw, die sich verspäten, müssen an einem speziellen Warteplatz neben der Polizeiwache auf ihre Lieferzeit warten.

Vollständige Richtung

"Jeder Wohnungsboden wird in seiner Gesamtheit vorbereitet, bis hin zu den Armaturen. Das bedeutet, dass wir die Aushärtung der Böden sorgfältig überwachen." Der logistische Plan ist richtig, sagt der Projektleiter. "Wir bekommen viele Komplimente für diese Bauweise, und sie scheint zu funktionieren. Als wir im Februar den höchsten Punkt erreichten, waren die Arbeiten bereits im zehnten Stockwerk abgeschlossen." Alle Fassadenelemente haben dieselbe Farbe (rosa gestrahlter Beton), und die Kombination mit versetzten Fassaden und großen Glasflächen ergibt ein elegantes und lebendiges Gesamtbild. "Wir haben alle Beteiligten in den Prozess einbezogen, auch wichtige feste Partner, wobei Heddes die volle Kontrolle behielt. Ich bin stolz darauf, dieses Gebäude in meiner eigenen Stadt zu errichten".