Umfangreiche Instandhaltung, Erhaltung und ästhetische Verschönerung von 198 Wohnungen

Im Auftrag der Woonstichting Trivire bereitet Van Wijnen 198 Wohnungen, verteilt auf drei Wohnblocks, am Blaauwweg in Dordrecht auf die Zukunft vor. Alle Wohnungen werden nachhaltiger gestaltet, umfassend gewartet und ästhetisch renoviert. Wo nötig, werden auch Küchen, Bäder und Toiletten erneuert. Es handelt sich um einen intensiven Prozess für die Bewohner, die während der Arbeiten in ihren Wohnungen bleiben. Daher werden sie während des gesamten Renovierungsprozesses von Betreuern des Hauptauftragnehmers beaufsichtigt. Nach Abschluss der Arbeiten wird sich der Wohnkomfort erhöhen und die Wohnungen werden energieeffizienter sein. Dies ist nur ein erster Teil des Gesamtprojekts, das letztendlich 477 Häuser umfassen wird. Die Baupartner begannen im März 2021, und diese erste Phase wird voraussichtlich Ende dieses Jahres vollständig abgeschlossen sein.

Die Häuser am Blaauwweg und in der Umgebung in Dordrecht stehen schon seit vielen Jahren und bedürfen dringend einer gründlichen Renovierung, damit sie energieeffizienter und für die Bewohner komfortabler werden. "Mit diesem Projekt setzen wir unsere langjährige Zusammenarbeit mit Woonstichting Trivire fort. Wir sind stolz darauf, als in Dordrecht ansässiger Bauträger einen Beitrag zu einem großen Renovierungsprojekt in unserer Gemeinde zu leisten", so Mike Luiten, Business Manager Renovierung und Transformation bei Van Wijnen. "Das Gesamtprojekt umfasst 477 Wohnungen, von denen wir in einer ersten Phase 198 betreuen. Die Häuser sind in drei Wohnungen unterteilt, die nach und nach renoviert werden. Anfang März haben wir mit der Isolierung der Abstellräume und der Verlegung der neuen Heizungsrohre für die Verteilung der Wärme aus dem Wärmenetz begonnen. Die Renovierungsarbeiten in den ersten Häusern folgten Ende März. So wird beispielsweise alles an der Fassade und am Dach optimiert. Die Dacheindeckung wird erneuert, der Beton saniert und die Verfugung ausgebessert. Die Fensterrahmen, Stirnwände und Zäune erhalten einen neuen Anstrich, die Galerien werden saniert und die Wohnungseingänge werden zeitgemäß renoviert."

Eine "warme Jacke" und mehr

Die Häuser werden auch nachhaltiger gestaltet und erhalten sozusagen einen neuen "warmen Mantel". Die Baupartner isolieren die Vorder-, Rück- und Längsfassaden, Dächer und Decken. Die drehbaren Teile in der Fassade werden ersetzt und überall wird Isolierglas eingebaut. Nach Abschluss der Arbeiten werden diese Häuser völlig gasfrei und an das Wärmenetz angeschlossen sein. Dank dieser Verbesserung der Nachhaltigkeit werden die Häuser komfortabler sein und die Bewohner werden Energiekosten sparen. Gleichzeitig führt der Hauptauftragnehmer Van Wijnen die notwendigen größeren Wartungsarbeiten durch. Küchen, Bäder und/oder Toiletten werden ersetzt, wenn dies technisch erforderlich ist und die Bewohner dies wünschen. In dem Komplex können die Bewohner ein 'Testhaus' mit einem neuen Bad, einer neuen Küche und einer neuen Toilette besichtigen, so dass sie wirklich sehen können, was in ihrem eigenen Haus passieren wird.

Arbeiten in bewohnten Wohnungen

"Teilplan A ist in vollem Gange, und Teilplan B für die übrigen Häuser an diesem Standort befindet sich jetzt in der Entwicklungsphase. Während die Arbeiten im Außenbereich unterschiedlich lange dauern, dauert die Renovierung in einem Haus etwa 15 Tage", so Luiten abschließend. "Außerdem werden die Bewohner während der gesamten Renovierung in ihren Häusern bleiben. Natürlich können sie während dieser Zeit ihre Wohnungen nicht wie gewohnt vorübergehend nutzen. Das verlangt den Bewohnern viel ab, aber auch Trivire als Bauherr und alle Baupartner müssen dies mit einer guten Vorbereitung und Planung sowie einer guten Kommunikation berücksichtigen. Zwei unserer eigenen Bewohnerbetreuer werden die Bewohner begleiten und ihnen während des gesamten Prozesses zur Seite stehen.  

Lüftungsgitter im Rahmen

Die alten, bestehenden Verglasungen in den Häusern werden durch HR++-Isolierglas mit verletzungssicherem Verbundglas ersetzt, wo dies erforderlich ist. Dabei werden auch Lüftungsgitter von DUCO integriert. 

DUCO bietet eine breite Palette von thermisch getrennten Aluminium-Lüftungsgittern für die Frischluftzufuhr an. Diese selbstregulierenden Gitter können in Kunststoff-, Holz- oder Aluminiumfensterrahmen integriert werden. Eine einfache Möglichkeit, Wohnräume zu lüften, ist das Anbringen von Lüftungsgittern im Fenster. Bei Renovierungen wie in Dordrecht werden Lüftungsgitter meist oberhalb des Glases integriert. Die Wahl fiel auf das schallabsorbierende Gitter GlasMax 'ZR'. Das Hängegitter eignet sich ideal für den Einsatz in Situationen mit niedrigem Lärmpegel. Für die Ableitung der verschmutzten Luft ist der Installateur Bevico für den Einbau von intelligenten Intelli Air Valve-Regelventilen und CO2-Raumfühlern verantwortlich.

Belüftung sorgt für ein gesundes Raumklima

Da die Luftdichtheit eine wesentliche Rolle für die Energieeffizienz von Wohnungen spielt, muss auch am Raumklima gearbeitet werden. In letzter Zeit legen die Bewohner immer mehr Wert auf ein gut funktionierendes Lüftungssystem. Deshalb setzen die Woonstichting Trivire und der Hauptauftragnehmer Van Wijnen bei der Renovierung und Erhaltung der Häuser am Blaauwweg in Dordrecht auf die Spezialisten von Bevico, einem Unternehmen der PronkGroep, für die Installation der Lüftungsanlagen.

"Dies ist nicht unser erster Auftrag für Trivire. Letztes Jahr haben wir zum Beispiel ein Projekt in Zwijndrecht durchgeführt. Bei den Häusern in Dordrecht arbeiten wir zwar mit einem anderen Hauptauftragnehmer zusammen, aber unsere Aufgabe bleibt immer dieselbe, nämlich dafür zu sorgen, dass die Bewohner gesunde Luft genießen können", erklärt Projektleiter Gert Vis. "Wir ersetzen alle vorhandenen Dachventilatoren und sorgen auch für die Belüftung in den Nebengebäuden. In den Küchen wird ein angepasster Lüftungskasten installiert und in den Bädern und Toiletten werden wir neue Ventile einbauen. Die ursprünglichen Löcher, die nicht mehr benutzt werden, werden sorgfältig abgedichtet. Ein neuer Sensor im Wohnzimmer misst kontinuierlich den CO2-Gehalt im Haus und steuert automatisch die Lüftung. Das sorgt für eine gute Luftqualität und senkt gleichzeitig den Energieverbrauch. Dies ist kein außergewöhnliches Projekt für Bevico; die Projektteams führen täglich irgendwo in den Niederlanden solche Installationen durch.

Ein zuverlässiger Partner für alle Klempnerarbeiten

Installatie Combinatie Dordrecht (ICD) wird vom Hauptauftragnehmer Van Wijnen mit allen Sanitärarbeiten beauftragt, um die Häuser am Blaauwweg nachhaltiger zu gestalten. 

"Als Installationsunternehmen konzentriert sich ICD Techniek auf Zentralheizung, Lüftung, Gas, Kanalisation und Sanitär, während ICD Projects auf Fußbodenheizung und -kühlung spezialisiert ist. Und zwar von der Planung bis zur Ausführung und einschließlich der Lieferung aller Materialien. Wir arbeiten schon seit einiger Zeit für Woonstichting Trivire, für die wir die tägliche Wartung und den Umbau der Anlagen in den Häusern durchführen. In der Vergangenheit haben wir auch schon erfolgreich mit dem Hauptauftragnehmer Van Wijnen zusammengearbeitet", sagt Direktor Jeffrey Hollander. "Wir sind für die Verlegung der neuen Wasser- und Abwasserleitungen in den Wohnungen verantwortlich. Auf den Balkonen und der Galerie werden alle Regenwasserabflüsse ersetzt.

Die Wohnungen werden alle auf Fernwärme umgestellt, und das Warmwasser wird über ein Versorgungssystem in die Wohnungen gebracht. "Wir sind auch an der Erneuerung der Küchen, Bäder und Toiletten in den Häusern beteiligt, wo dies notwendig ist und wo die Bewohner es selbst wünschen. Wir sind stolz darauf, als Dordrechter Unternehmen an diesem Projekt mitzuarbeiten. Die Arbeit an sich ist banal, aber die Größe des Projekts und die Tatsache, dass die Wohnungen während der Arbeiten bewohnt bleiben, stellen eine Herausforderung dar. Außerdem erfordern sie eine gute Koordination mit dem Hauptauftragnehmer und den anderen Baupartnern sowie eine gute Kommunikation mit den Bewohnern."

Informationen zur Konstruktion

Kunde Woonstichting Trivire, Dordrecht
Hauptauftragnehmer Van Wijnen, Baarn