Plattform für Neubau, Renovierung, Restaurierung und Umgestaltung
Een moderne wooncommunity waarin comfort, kwaliteit en duurzaamheid samenkomen. De 234 betaalbare studio’s en tweekamerappartementen aan de Kromme Schaft 3 in Houten zijn ontworpen voor (door)starters die hun eerste óf volgende stap op de woningmarkt zetten. Compact waar het kan en ruim waar het moet. Bewoners kunnen niet alleen gebruikmaken van hun eigen appartement, maar ook van ruim 750 m2 gemeenschappelijke woon-, werk- en ontmoetingsruimtes. Ook is voorzien in een gemeubileerd dakterras van circa 330 m2. In maart 2026 hebben de eerste bewoners hun sleutels ontvangen.
De nieuwe wooncommunity is een initiatief van The CORE Group. “Enkele jaren geleden werden wij gewezen op een voormalig kantoorgebouw van KPN en Getronics aan de Kromme Schaft, dat al enige tijd met leegstand kampte”, vertelt David Maarse, COO en partner van The CORE Group. “Al gauw zagen we de potentie van deze locatie voor eigentijdse woningbouwontwikkeling, waarbij wonen, ontmoeten en voorzieningen op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Hiermee sluiten we aan bij de woonvisie van de gemeente Houten, die inzet op een evenwichtige en toekomstbestendige woningmarkt met ruimte voor betaalbaarheid, diversiteit in woningaanbod én behoud van het groene, dorpse karakter.”
Als doelgroep werd gekozen voor (door)starters, die in de huidige woningmarkt vaak tussen wal en schip vallen. “De gemeente wilde, net als wij, graag iets voor deze doelgroep betekenen”, aldus Maarse. En ook onze teamsamenstelling hielp hierbij. Binnen The CORE Group werken veel young professionals samen met doorgewinterde vakspecialisten, waardoor we de behoeften van deze doelgroep heel goed begrijpen én kunnen vertalen naar passende woonconcepten.” Het voormalige kantoorgebouw bood het ideale canvas hiervoor. “Het gebouw liet zich eenvoudig opdelen. Bovendien bood het mooie opties voor gemeenschappelijke ruimtes, waardoor de ruimtelijkheid en openheid behouden bleven.”
Voor de realisatie van de wooncommunity kwam The CORE Group uit bij Kwakkenbos BV, dat ruim ervaring heeft in transformatie, herbestemming en verduurzaming. “In plaats van de traditionele verdeling tussen ontwikkelaar en aannemer kozen we ervoor om vanuit één gezamenlijk proces te bouwen, in verbinding met elkaar én met de gebruikers”, aldus Maarse. Dit is ook in lijn met het motto van Kwakkenbos BV: ‘Bouwen in verbinding’. “In mei 2025 is de uitvoering gestart, waarbij zoveel mogelijk materialen uit het gebouw zijn geoogst”, vult Oliver Martens aan, directeur bouw & ontwikkeling en partner van The CORE Group. Als voorbeeld noemt hij de systeemwanden, binnenkozijnen, tapijttegels, verlichting, gasketels en zelfs wandcontactdozen, die een tweede leven hebben gekregen in andere projecten.
“Het gros van de werkzaamheden is aan de binnenzijde uitgevoerd”, vertelt Anne Kroon, Projectleider bij Kwakkenbos BV. “We hebben het gebouw naar zijn essentie gestript, waarbij diverse constructieve elementen zijn verwijderd. Vervolgens is onder de vloer riolering aangebracht, terwijl een kruipruimte ontbrak. In de gevels zijn nieuwe kozijnsparingen gemaakt en waar nodig zijn bestaande kozijnen en vliesgevels geüpgraded of vervangen om aan de hedendaagse functie- en brandveiligheidseisen te voldoen.” Ook heeft Kwakkenbos BV meer dan drieduizend sparingen in de kanaalplaatvloeren laten boren om alle installaties te kunnen monteren. “Omdat de vloeren hier destijds niet op bedacht zijn, moesten alle sparingen met de grootste zorg worden uitgezet én doorgerekend. Vervolgens moesten zij tot op de millimeter nauwkeurig geboord worden. Een flinke uitdaging, wat tevens gold voor het hoge bouwtempo. Voor alle bewerkingen is een tempo van tien woningen per week aangehouden.”
Vaak is daglicht een beperkende factor in de oppervlakteberekening van woningen, weet Kroon. “Echter niet in dit project. Het voormalige kantoorgebouw is bijzonder langgerekt, waardoor we aan beide zijden van het gebouw appartementen konden positioneren. Een lange gang zorgt hierbij voor de centrale ontsluiting.” Omdat het pand dateert uit 2008, was de kwaliteit van veel onderdelen hoog. “Bovendien is destijds heel maatvast gebouwd. Om risico’s te mitigeren, is voor de belangrijke onderdelen gewerkt met de partijen van destijds. Van constructeur tot kanaalplaatleverancier en gevelbouwer.”
In de afbouwfase zijn nieuwe dekvloeren, binnenwanden, installaties en tegelwerk aangebracht. “Omdat de doelgroep prijs stelt op een complete afwerking, hebben wij bovendien de vloerafwerking, wandafwerking en het sauswerk verzorgd”, aldus Kroon. “Alle woningen zijn voorzien van een keuken en badkamer. En ook kledingkasten, badkamerkasten, wasmachinekasten, gordijnen, verlichting en zelfs een bed zijn in sommige woningtypes al aanwezig. Kopers kregen de kans om een compleet meubelpakket te kiezen. Daarmee is turnkey ook echt turnkey geworden. Een aantal bewoners had tijdens de sleuteloverdracht hun verhuisdoos al mee.”
Het project is zo energiezuinig en duurzaam mogelijk ontworpen. Zo is een nieuwe WKO-ruimte gerealiseerd met een nieuwe WKO-installatie met twee bronnen. “Dankzij een laag temperatuur leidingtracé voor verwarming en koeling wordt warmteverlies voorkomen”, vertelt Martens. Bovendien is voorzien in ventilatie met warmteterugwinning en worden zowel dak als buitenterrein vergroend.” Regenwater wordt in eerste instantie gebufferd op het terrein en waar mogelijk geïnfiltreerd in de bodem, waarna het resterende deel vertraagd wordt afgevoerd naar het gemeenteriool. Daarmee is de Kromme Schaft 3 een toekomstbestendig project geworden, dat positieve impact creëert voor haar bewoners én omgeving.
In navolging van de Kromme Schaft 3, is The CORE Group gestart met de ontwikkeling van de Kromme Schaft 1 en 5, met als doel om het ensemble te completeren.
