De kracht achter AMS CityDocks

Groene vingers, stalen zenuwen

Een distributiecentrum als visitekaartje van de stad. In de Lutkemeerpolder bij Amsterdam laat AMS CityDocks zien dat logistiek en leefbaarheid prima samen kunnen. Dit DC draait niet alleen om pallets en parkeerplaatsen, maar óók om bloemen, bijen en biodiversiteit. Het brein achter dit slimme ontwerp? Archifit, total engineers met groene vingers én een bouwhelm op zak.

“Bij Archifit doen we Total Engineering, het complete plaatje”, begint Berend ten Hoopen, architect bij Archifit. “Architectuur, techniek, advies én bouwbegeleiding. Daardoor weten we precies wat er in de praktijk werkt – en wat niet.” Dat vakmanschap kwam goed van pas bij AMS CityDocks: een project van formaat, met 31.500 m² warehouse, 4.500 m² kantoren en een parkeergarage van 13.700 m². “Zowel binnen als buiten moet alles tot in de kleinste details kloppen.”

Flexibiliteit als uitgangspunt

Het distributiecentrum bestaat uit twee gebouwen, verbonden door een parkeergarage. Wat het ontwerp bijzonder maakt, is de enorme flexibiliteit. “Je kunt er 2.500 vierkante meter huren, maar ook 20.000. En kantoren kunnen gemakkelijk gecombineerd of opgesplitst worden”, legt Ten Hoopen uit. “We hebben echt elke vierkante meter slim benut.”

Groen denken, groen doen

Een distributiecentrum midden in de natuur vraagt om meer dan alleen een goede logistiek. Archifit maakte het landschap onderdeel van het ontwerp. “We begonnen niet bij het gebouw, maar bij de omgeving”, zegt Ten Hoopen. “Welke planten groeien hier? Welke dieren leven hier? En hoe kunnen we dat versterken?” Het resultaat: gevels die meegroeien met de seizoenen, met elke zijde zijn eigen kleurenpracht. Van de geelbloeiende oostgevel tot de blauwe zuidzijde. Waterretentiepleinen en speelse aquaducten zorgen voor de opvang en afvoer van regenwater naar een naastgelegen waterpark. Nestkasten, insectenhotels en bloemrijke graslanden maken het plaatje compleet. Het resultaat? Een groen uitzicht vanuit iedere bureaustoel.

“Je zag vroeger veel saaie, grijze blokken, maar wij zijn opgegroeid in een andere tijd. Wij bouwen geen grijze dozen, maar groene leefomgevingen”, zegt Ten Hoopen. En dat doet Archift op een slimme manier: AMS CityDocks is niet alleen ontworpen in BIM, volledig driedimensionaal en virtueel bouwbaar, maar ook voorbereid op een toekomst waarin elektrisch vervoer en duurzame stadslogistiek de norm zijn.

Parkeren? Slim opgelost

Bij een distributiecentrum hoort parkeren – véél parkeren. Maar in plaats van het terrein vol te zetten met asfalt, koos Archifit voor een oplossing in de vorm van een parkeergarage van vijf verdiepingen die, deels verdiept, slim is ingebouwd tussen de warehouses. “Zo blijft er ruimte over voor groen”, legt Ten Hoopen uit. “Bovendien sluit het perfect aan bij de toekomstplannen van Amsterdam, waarin zware dieselvrachtwagens plaatsmaken voor schonere, elektrische voertuigen.”

AMS CityDocks speelt nadrukkelijk in op de transitie naar elektrisch vervoer. Er zijn aparte ingangen en uitgangen voor elektrische voertuigen, uitgebreide laadmogelijkheden en een 5 MW stroomaansluiting met zonnepanelen op het dak voor extra capaciteit. “We hebben bewust nagedacht over hoe een modern distributiecentrum eruitziet als diesel verdwijnt”, zegt Ten Hoopen. “Grote vrachtwagens komen aan, maar kleinere, elektrische voertuigen rijden het terrein af. Dat vraagt een heel nieuwe indeling – en daar hebben we op voorgesorteerd.”

Blijven leren en vernieuwen

Met AMS CityDocks zet Archifit opnieuw de toon: een distributiecentrum dat voorbereid is op elektrisch vervoer, vergroening zichtbaar maakt in elke gevel en klaar is voor de stad van morgen. Niet door groter te bouwen, maar door beter te kijken. En steeds weer opnieuw te denken: hoe kan het mooier, slimmer en duurzamer?