Duurzaam, state-of-the-art koelen en vriezen op strategische locatie

Een nieuw distributiecentrum van 50.000 m² bebouwde oppervlakte op Logistiek Park A12 bij Waddinxveen. Dat realiseert Montea, ontwikkelaar en belegger in logistiek vastgoed, samen met Lekkerland, een aanbieder van retailoplossingen en logistieke diensten (onderdeel van de Duitse supermarktketen REWE). Op het park wordt voor Lekkerland een state-of-the-art koel- en vriesdistributiecentrum ontwikkeld, met een zo hoog mogelijke GPR-score.

Het dak wordt gebruikt voor de plaatsing van zonnepanelen, waardoor met de in 2022 gerealiseerde eerste fase een dakoppervlak van 80.000 m² ontstaat. “Uiteraard hebben wij gekeken naar zaken als netcongestie. Voor de levering aan het DC zijn er in dit gebied geen problemen te verwachten”, zegt Montea projectontwikkelaar Dylan Boudens. Montea heeft DC’s op strategische locaties in Nederland, België, Frankrijk en Duitsland die zij altijd in eigen bezit houdt. “Wij ontwikkelen voor eigen portefeuille en niet met oog op verkoop en winstmaximalisatie. Wij werken bij de ontwikkelingen wel altijd nauw samen met onze huurders.”

Box-in-box

Voor Lekkerland wordt een gekoeld DC ontwikkeld met een gemiddelde GPR-score van 8,3. Bijzonder is dat ook het expeditiegedeelte rondom de koel- en vriescel en de ruimte rondom de docks gekoeld worden uitgevoerd. De vriescel meet ongeveer 7.200 m² met daaraan gekoppeld een koelcel van 5.800 m², voorbereid om omgebouwd te worden tot vriescel. Het project is midden september 2024 opgeleverd.

Een team onder leiding van Remmers Bouwgroep werkte met vaste partners aan de afwerking van het DC, dat is ontworpen op basis van de meest efficiënte state-of-the-art oplossingen. De constructie is traditioneel, met een betonnen plint en een staalconstructie afgewerkt met een staaldak, sandwichpanelen en een groengevel. De groengevel wordt gevormd door een begroeid landschappelijk element, waar twee strak omlijste kantoren doorheen steken.

Restwarmte

Boudens: “Wij maken gebruik van een box-in-box constructie voor het gekoelde deel met een hoogwaardige afwerking, zoals sterk isolerende Quadcore-panelen voor de isolatie. De restwarmte van de CO2-ammoniakinstallatie voor de koeling wordt gebruikt voor de vloerverwarming van het gekoelde deel. Tegelijkertijd is het gebouw flexibel inzetbaar voor mogelijke andere huurders in de toekomst, met een warehousevloer klasse 2.”

Batterijparken

Montea investeert de komende tijd 12,5 miljoen euro in batterijparken in Nederland. Door batterijparken te plaatsen, kunnen overschotten van ter plaatse opgewekte zonnestroom worden opgeslagen voor momenten waarop de zon niet schijnt of als er extra stroom nodig is. “Waddinxveen is een van de locaties waar wij de mogelijkheid van batterijopslag onderzoeken”, aldus Boudens. “Het feit dat we dit onderzoeken, benadrukt onze ambities op het gebied van duurzaamheid. Als langetermijnbelegger zetten we bij al onze ontwikkelingen in op duurzaamheid in de breedste zin. Hiermee voorzien we onze locaties van een toekomstbestendige energie-infrastructuur, wat in dit geval ook voor Lekkerland van belang is.”