Platform over nieuwbouw, renovatie, restauratie en transformatie
In Rotterdam-West bouwt Slokker Bouwgroep aan Kop Dakpark. Het woongebouw met 153 betaalbare woningen en 600 m2 bedrijfsruimte ligt op een druk verkeersknooppunt in Bospolder-Tussendijken. De opgave is helder: een groen, sociaal gebouw realiseren op een krappe en complexe locatie.
Het ontwerp vindt zijn oorsprong in een Europan-prijsvraag. Daarna werkte een bouwteam met Woonstad Rotterdam, INBO, adviseurs en Slokker Bouwgroep vestiging Breda het plan uit tot een uitvoerbaar geheel. Projectleider Rik Fassaert van Slokker Bouwgroep vertelt: “Er lag een sterk ontwerp, maar we moesten het uitwerken binnen de Nederlandse regelgeving en het bouwkostenbudget.” Samen met adviseurs keek het team naar constructie, materialisatie en woningindeling. De woningen zijn bewust eenvoudig en efficiënt opgezet. Daarnaast bleef de ambitie overeind om het gebouw een duidelijke identiteit te geven, vooral in de gevel en buitenruimtes.
De locatie stelt hoge eisen aan de uitvoering. De bouwruimte is beperkt en ligt midden in een druk stedelijk gebied. “Hier moet alles kloppen in de planning”, zegt Fassaert. De ruwbouw nadert inmiddels het hoogste punt. Tegelijk loopt de gevelbouw al en zijn de eerste steigers weer verwijderd. Ook de daken en afbouw zijn gestart. Door deze fasering blijft het tempo hoog.
De gevel vroeg om veel onderzoek. Het ontwerp bestaat uit uitgesproken 3D-elementen, die technisch en financieel haalbaar moesten worden gemaakt. “We hebben lang gezocht naar een oplossing die betaalbaar en maakbaar is en toch de gewenste uitstraling houdt”, aldus Fassaert.
Het gebouw vormt een verlengstuk van het Dakpark. Daktuinen, binnentuinen en beplanting langs galerijen zorgen voor samenhang. Die groene invulling is onderdeel van het ontwerp en de uitvoering. Dat vraagt om afstemming met leveranciers en adviseurs, onder meer bij waterretentie en bevestiging van de plantenbakken. Volgens Fassaert zit de sleutel in samenwerking. “Je doet dit met elkaar, vanaf het eerste ontwerp tot en met de uitvoering. Alleen zo kun je risico’s beperken en kwaliteit leveren.” De oplevering staat volgens schema gepland voor het eerste kwartaal van 2027.
