Historisch fabrieksterrein Van Besouw omgebouwd tot moderne woonwijk

Van Besouw is een gloednieuwe woonwijk grenzend aan het centrum van Goirle, compleet met historische elementen van het voormalige fabrieksterrein. De Nederlandse Bouw Unie (NBU) was op slag verliefd op de locatie en waagde zich aan een ontwikkeling op deze plek. Eigenaar en directeur Jan Voesenek en projectontwikkelaar Ludo Peeters vertellen over dit langetermijnproject.

“Ontwikkelen én bouwen, daar ligt de kracht van Nederlandse Bouw Unie”, vertelt Voesenek. “Bij projecten met historisch erfgoed en bij ingewikkelde opgaven komt de kennis van het bouwbedrijf goed van pas. Ontwikkelen is één, maar de financiële haalbaarheid is zeker zo belangrijk.”

“Het ontstaan van deze ontwikkeling is best bijzonder te noemen”, legt Peeters uit. “Je komt langs een mooi terrein, en dan gaan de radertjes draaien. De locatie ligt aan de rand van Goirle, direct tegen het natuurgebied, en grenst aan de andere zijde aan het centrum. Prachtig!” Voesenek vult aan: “Dan ga je natuurlijk in gesprek met de gemeente Goirle. Als wij deze locatie verwerven, mogen we dan woningen ontwikkelen en bouwen?”

Van de lange adem

NBU kocht het terrein in Goirle al in 2008, maar direct starten met de bouw zat er niet in. “De gemeente had bij nader inzien namelijk andere prioriteiten, waardoor het Van Besouw-terrein in de ijskast kwam te staan. Door de economische crisis kwam de woningbouwontwikkeling op het Van Besouw-terrein echter versneld in beeld.”

Op het terrein was eerst een fabriek gevestigd, gespecialiseerd in het maken van vloerbedekkingen voor onder andere de vliegtuigindustrie. “Pas in 2019 zijn we gestart met de sloop van de fabrieksgebouwen, maar niet alles mocht weg. Dat was de tweede uitdaging van dit project”, vertelt Peeters. “In overleg met de gemeente Goirle hebben we bepaald dat de oude gevels van het kantoorgebouw, de portiersloge, de schoorsteen en het Accu- & Pompengebouw behouden moesten blijven. Op die manier blijft de historie van deze plek voortleven.”

Fabriek in het hart

Die historie behouden is NBU goed gelukt, want samen met de stedenbouwkundige opzet ademt de wijk langs alle kanten nog steeds fabrieksterrein. “Een goed voorbeeld hiervan is de behouden toegangsweg van het terrein, met aan weerszijden robuuste rijwoningen met een industrieel karakter zoals de oude fabriekshallen. De straat mondt uit in het fabrieksplein, waar de gerenoveerde fabrieksschoorsteen staat”, vertelt Peeters. “Het Accu- & Pompengebouw was een uitdaging op zich”, vertelt Voesenek. “Het oude metselwerk zat vol met scheuren en de betonconstructie van het gebouw was zo slecht, dat het gebouw niet meer te redden viel. In overleg met de gemeente Goirle hebben we het gebouw gesloopt. We hebben het als replica weer herbouwd, volgens de huidige bouwnormen en regels. De kenmerkende smalle hoge raampartijen en gele gevelsteen zijn weer terug.”

Duurzaam nieuwe stijl

In het hele project staat duurzaamheid centraal, maar wel op een bijzondere manier. “We zorgen er bijvoorbeeld voor dat al het regenwater dat in de wijk valt bovengronds wordt afgevoerd naar de bergingsvoorzieningen in het gebied. Alle wadi’s in de wijk zijn op elkaar aangesloten, zodat een overschot aan water altijd terecht komt waar het moet zijn. En als de wadi’s echt vol zijn, hebben we nog een bergingsvijver, of de nieuwe Ley waarop geloosd kan worden. Zo duurzaam hebben we nog niet eerder gebouwd!”