Schakelflats IJsselstein: grootschalige renovatie met oog voor bewoners

In de wijk Zenderpark in IJsselstein werkt Salverda Bouw aan een ingrijpend renovatieproject: het groot onderhoud en de woningverbetering van de zogenoemde Schakelflats. Elf beeldbepalende flats, gebouwd in de jaren ’70, worden stap voor stap gemoderniseerd. “Het is een project van formaat, in alle opzichten”, zegt Gert-Jan van Olst, projectleider renovatie bij Salverda Bouw.

Salverda Bouw is een allround bouwbedrijf met de hoofdvestiging in ’t Harde en nevenlocaties in Deventer en Nieuwegein. “We doen alles: van industrie tot woningbouw”, vertelt Van Olst. “Ook onderhoud en renovatie vormen een groot deel van het werk binnen onze organisatie.”

De Schakelflats kwamen via woningcorporatie Cazas Wonen op het pad van Salverda Bouw. “We zijn al jaren partner van Cazas Wonen. Drie jaar geleden kregen we het verzoek om mee te denken over dit project.”

Aan de slag

Elke flat telt 32 appartementen en er is geen vierkante meter waar geen werk aan de winkel is. Alle 352 appartementen krijgen onder andere een nieuwe keuken, badkamer en toilet. Asbest wordt verwijderd, installaties worden volledig vervangen en plafonds en wanden vernieuwd. Van Olst: “We vervangen alles: water, elektra, ventilatie en riolering. En we maken de woningen alvast klaar voor aansluiting op het warmtenet.” Ook de algemene ruimtes worden grondig aangepakt. De entrees zijn vernieuwd en beter zichtbaar, er komen brandveilige scootmobielruimtes en de trappenhuizen krijgen een moderne, akoestische afwerking.     ❯
De iconische kleuren van de schakelflats komen aan de binnenkant terug. “Bewoners zeggen niet dat ze in de eerste flat wonen, maar zijn trotse bewoners van de ‘gele flat’. Dat sentiment wordt in de renovatie extra aangezet.”

Bewoners tijdelijk uit huis

Omdat er in de appartementen én algemene ruimtes gewerkt wordt, kunnen bewoners tijdens de renovatie niet thuis blijven. Ze verblijven daarom tijdens de werkzaamheden in logeerwoningen in IJsselstein. “Dat is heftig, zeker omdat veel bewoners er al sinds de jaren ’70 wonen”, erkent Van Olst. “We hebben daarom veel aandacht voor het sociale aspect. Denk aan persoonlijke gesprekken, ingerichte tijdelijke woningen en ondersteuning bij het verhuizen.” Die zorgvuldige aanpak betaalt zich uit. “We hebben het draagvlak voor extra werkzaamheden telkens ruimschoots gehaald. De eerste flat is inmiddels opgeleverd en wordt gezien als een mooie referentie voor de rest van het project.” Als minimaal 70% van de bewoners instemt met de plannen, voert Salverda Bouw extra verbeteringen uit. “Dan plaatsen we bijvoorbeeld videofoons, vervangen we de boilers door afleversets en maken we de lift geschikt voor brancards. De oorspronkelijke lift stopte een verdieping te vroeg en was te klein voor brancards. Dat was bij noodgevallen echt een probleem”, legt Van Olst uit.

In fases vooruit

Het project is opgedeeld in drie fases. Fase 1, met vier flats, begon in april 2024 en loopt tot maart 2026. Daarna volgen drie flats in fase 2 en nog eens vier in fase 3. “We hebben bewust gekozen voor deze fasering om het werk behapbaar te houden”, zegt Van Olst. “Door ervaring, goede voorbereiding en een hecht team lukt het om tempo te houden.” En het einddoel? “Een toekomstbestendig complex, waarin bewoners veilig en comfortabel kunnen wonen. Dat is waar we het voor doen.”