Platform over nieuwbouw, renovatie, restauratie en transformatie
Wie straks langs station Den Haag Holland Spoor loopt, ziet het meteen: Waldorp Four is geen doorsnee woongebouw. Vier torens rijzen op uit een groene plint van hout en glas, met cafés, studieplekken en daktuinen ertussen. Het geheel oogt open, stedelijk en duurzaam; precies zoals architect Paul de Ruiter het voor zich zag toen hij ruim tien jaar geleden aan dit huzarenstuk begon.
“Het begon in 2014 met een klein langwerpig stuk grond van 30 bij 300 meter tussen het spoor en de Waldorpstraat”, vertelt De Ruiter. “Dat is inmiddels uitgegroeid tot ruim 75.000 vierkante meter en 1.171 woningen. Een enorme klus, zeker op zo’n krappe bouwplaats.” Omdat er niet frequent over het spoor gehesen mag worden, koos het ontwerpteam voor een volledig prefab bouwsysteem. De modules worden in de fabriek van Ursem Modulaire Bouwsystemen geproduceerd en kant-en-klaar op de bouwplaats gemonteerd. Volgens De Ruiter is dat niet alleen efficiënt, maar ook milieuvriendelijk. “Je hebt veel minder transport en afval en het werk op locatie is beperkt. Bovendien kun je in de fabriek veel preciezer en kwalitatief beter bouwen.”
Waldorp Four bestaat uit vier woontorens, drie van 22 verdiepingen en één van 13, verbonden door lagere volumes met woningen, winkels en horeca. De plint heeft transparante puien en houten lamellen, wat het lange blok van 300 meter een vriendelijke uitstraling geeft. “We wilden voorkomen dat het een massieve muur zou worden”, zegt De Ruiter. “De horizontale lijnen en het vele glas zorgen voor ritme en licht. En de daktuinen van ZUS brengen letterlijk lucht in het plan.”
Het project is bedoeld voor een brede mix van bewoners: studenten, starters en sociale huurders. “Elke doelgroep heeft zijn eigen type woning en voorzieningen”, legt De Ruiter uit. “Zo heeft de studentenflat compacte kamers met gedeelde ruimtes, terwijl de Greystar-torens gezamenlijke wasruimtes en een penthouse-common room hebben. De lagere gebouwen hebben groene daken die als ontmoetingsplek dienen.”
Dat Waldorp Four duurzaam is, spreekt voor zich bij Paul de Ruiter Architects. De gebouwen krijgen een WKO-installatie en energiezuinige installaties, goed voor een A+++ label. “We bouwen met een houten skeletstructuur in de modules en gebruiken relatief weinig beton. Ook de stikstofuitstoot blijft laag doordat er in de fabriek wordt gebouwd”, zegt De Ruiter. “Het is een mooi voorbeeld van hoe je op beperkte ruimte duurzaam kunt verdichten.”
Het ontwerp is bovendien gericht op licht en comfort. Dankzij het verdiepingshoge glas hebben bewoners een riant uitzicht over de stad en valt er veel natuurlijk daglicht binnen. Daarnaast draagt het gebouw bij aan de leefbaarheid in de wijk Laakhavens, dat de komende jaren transformeert tot volwaardige stadswijk. De Waldorpstraat, ooit bekend om zijn ruige imago, wordt een levendige stadsstraat met wonen, werken en ontspannen in één.
Met zijn omvang en hoogte is Waldorp Four uniek in Nederland. “Het is één van de grootste prefabgebouwen ter wereld”, vertelt De Ruiter trots. “Dat kun je niet alleen. We hebben een geweldig team en samen maken we iets dat tot voor kort onmogelijk leek: hoogwaardige woningen bouwen op een paar meter van het spoor.”
In december 2024 startte de bouw, die tot midden 2028 zal duren. Als de eerste bewoners straks hun sleutel krijgen, is Waldorp Four niet alleen een nieuw thuis voor ruim duizend mensen, maar ook een symbool van hoe Nederland slimmer kan bouwen. “Prefab en duurzaam”, vat De Ruiter samen. “Dat is de toekomst. En Waldorp Four laat zien dat dat er ook prachtig uit kan zien.”
