Platform over nieuwbouw, renovatie, restauratie en transformatie
Aan de Amsterdamse Vlietstraat wordt een monumentaal woonblok uit 1912 volledig vernieuwd. Het gaat om een grootschalige renovatie van 260 sociale huurwoningen, die portiek voor portiek worden aangepakt. De ingreep is enorm: funderingsherstel, nieuwe indelingen, terugkeer naar de oorspronkelijke renaissancestijl en het oplossen van constructieve verrassingen onderweg. Projectleider Maarten Slob van Coen Hagedoorn Bouwgroep vertelt hoe het bedrijf te werk ging.
Coen Hagedoorn werd voor dit uitdagende project geselecteerd op basis van eerdere samenwerkingen én een onderscheidend Plan van Aanpak. “Qua prijs waren alle drie de deelnemende aannemers vergelijkbaar, maar wij konden het verschil maken door een portiek-per-portiekaanpak.” Het woonblok bestaat namelijk uit dertig portieken rondom een binnentuin, die Coen Hagedoorn dus niet allemaal tegelijk, maar per stuk renoveert. Dat leverde een belangrijk voordeel op: minder wisselwoningen. “Huurders uitplaatsen is heel lastig, zeker in Amsterdam. Als je het aantal wisselwoningen kunt terugbrengen, heb je een streepje voor”, legt Slob uit.
Bij deze renovatie voert Coen Hagedoorn een complete transformatie uit. Elk detail wordt vernieuwd: van het slopen van de bestaande constructie tot het plaatsen van nieuwe kozijnen. Het hele woonblok wordt teruggebracht naar de originele renaissancestijl, inclusief de oorspronkelijke luiken.
Omdat het complex ruim honderd jaar oud is, bleek grondig onderzoek onmisbaar. Daarom werd eerst een jaar uitgetrokken om alle bouwkundige en constructieve onderdelen in kaart te brengen. Dat bleek geen overbodige luxe. “We kwamen achter veel dingen die vooraf niet waren gezien. Veel meer houtrot, aanpassingen aan het casco en staal dat grotendeels al aan het einde van de levensduur was”, legt Slob uit. In het monumentale gebouw zat meer dan een eeuw aan ingrepen, aanpassingen en bouwmethodes verborgen. “Tijdens de uitvoering kwamen we de volledige voorgeschiedenis van het 110 jaar oude pand tegen. Dit vroeg om aanscherping van het plan, wat we in goed overleg met de opdrachtgever, adviseurs en uitvoerders hebben doorgevoerd. We hebben de planning aangepast en sindsdien loopt het project als een zonnetje.”
Elke drie weken schuift het team één portiek op. Zodra een portiek start, vertrekken de bewoners tijdelijk naar de wisselwoningen en krijgt het uitvoeringsteam de sleutel in handen. “26 weken later overhandigen we de sleutel weer aan de bewoners. In die tijd hebben we echt álles aangepakt: de fundering is hersteld en we hebben alles eruit gesloopt en weer opnieuw opgebouwd. De bewoners komen in een compleet nieuwe woning terug.” Dat lukt alleen met een hele strakke planning. “Als er één dag iets tegenzit, bijvoorbeeld slecht weer of iemand die ziek is, dan zet dat alles direct onder druk. Dankzij de inzet van het team blijft het werk echter keurig binnen de planning. Die uitdaging zorgt dat ook zo’n langlopend project uitdagend genoeg blijft.”
Sinds de planning is aangescherpt begin 2024, zijn alle opleverdata gehaald. De laatste portieken volgen volgens een voorspelbare planning. “Ik weet nu al wanneer de volgende portiek wordt opgeleverd en wanneer de laatste. Dat is fijn voor ons, maar ook voor de opdrachtgever. Die kan dat namelijk heel duidelijk communiceren met de bewoners.”
